现在100万存银行准备买房子，利息收入要交很高的税还要交medicare，相当于白白被ATO和Meidcare敛财了。
我的想法是现在把钱赠送给我的父母，存在我父母在commonbank的账户，父母是海外居民，没有TFN号码，按照要求是10%的税率。
等我要settle房子的时候，再让我父母把钱全部赠送给我，这样的话父母账户上收到的银行利息，我是不是就不需要报税了？
这样的话感觉是钻了空子，不知道ATO会不会弄一个寻衅滋事之类的口袋罪来治我，有懂行的高手们帮我分析分析。感激不尽。
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更新一下，刚刚在commonbank试过，如果是海外地址，不管是goal saver还是netbank saver都不让开户，网上查到了这是2023年的新政策，看来commonbank已经把这个漏洞堵上了。不过之前用海外地址开的储蓄账户都可以继续使用，所以有替父母开过的朋友们一定要保管好，要配合银行做KYC，一旦关掉就再也开不了了。我父母的everyday account因为一直是海外地址，之前就被commonbank要求做KYC，做完后账户就一直没啥问题，我每个月给存取2000块避免月租费。
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如果就存一个月不值得麻烦
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我怎么记得没有TFN要被银行直接扣35%
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没错啊，我也有点犹豫，早知道很早就应该弄的。我下周就会跑到墨尔本继续找房子，没准也就一两个月的事情。但是也不确定啊，现在墨尔本市场已经连续跌了几个月，又有点不太敢入手。
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你讲的是澳洲居民如果不提供TFN就是银行直接扣45%，但是外国居民如果不提供TFN是10%。
ATO网上有说明：
Investment income and royalties paid to foreign residents
The withholding rate is:
10% for interest payments
30% for unfranked dividend and royalty payments.
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我觉得ato不会找你麻烦。
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大笔频繁转进转出， 要小心的是 银行 反洗钱部门 找你麻烦。
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这操作简直太正常了, 收利息的不是你
你当然不用报税
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自己家里人转来转去，跟洗钱有啥关系？
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settle的时候钱直接转去pexa，转回给你干嘛
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嗯，这个倒是有过的，以前我新开的banksa高息账户，转了10万到banksa就马上账户被封了，然后他们要我去银行网点去交代清楚这个钱是哪来的，然后我就去网点，营业员他们打电话给后台，我就在网点等了1个小时，电话接通后他们问了很多问题，最后我问他干嘛封我，他们说10万是大额转账，怀疑是诈骗。我说那如何避免下次再被封呢？他们直接回答我说没办法避免，系统判定有问题封了就封了。我靠我也服了，然后过了几天我又把钱从banksa再转出去，转出去的时候账户又被封了，这次就麻烦了，他们说要调查我的钱的来源，他们需要联系commonbank询问关于我之前转入的钱有没有问题，然后要等commonbank回复他们后才能给我解封，我一听脑瓜嗡嗡响，我问他们要多久，他们说2天没反应的话就直接给你自动解封，然后我等了一周还是没解封，我就没耐心了，直接投诉到AFCA，大概又过了三四天才给我解封的。
不过我和我父母的账户是开过关联托管的，所以在托管账户之间转账银行应该是不会找麻烦的吧？哎你这也是提醒我了，万一我父母账户被封了，又要他们过来现场解锁那就得不偿失了。
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没事
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是的，我父母的账户是被我托管管理的，所以在托管账户之间的转账，commonbank应该不会怀疑是洗钱的。
不过银行的操作都是非常不透明的，我以前有经历过common转账到banksa的时候被banksa封了，好不容易解封后再把钱从banksa转到macquarie的时候又被banksa封了，第一次封怀疑我是诈骗犯，第二次封怀疑我的钱有问题，banksa要联系commonbank询问我的钱是否有问题。反正银行可以随意封储户的钱，这个感觉非常不爽。
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原来settle的时候可以用别人的账号给pexa付款啊，我还以为一定要购房者去付款才行呢。
如果以我父母的账号去付尾款，最后房子买下来后有没有啥问题？十分感激
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我也觉得不应该有啥问题，但是在他们ATO看来我可能就是在钻漏洞。就是怕他们耍流氓弄点啥奇怪的罪名给我安上，所以先在网上问问，看看有没有类似的案例。
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你有100万，不是1000万。别想多了！
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都是这样操作的吧
有存款总是放在家庭里面收入最低的人的账户下面
不过一般有房的都不存在存款问题
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毫无问题
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仨瓜俩枣的总觉得ATO 很闲
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要是一年买不到房呢？也4-5w的利息啊，算LZ的个人收入，这个税还少？
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我觉得ato是监控不到这个的
反洗钱和银行会监控到
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你开个儿童储蓄账户高利率，把钱转到孩子账户，都没有所得税。但是ATO写的很明白，所得利息如果拿出来给你自己用，是要用家长所得税率加税。 就不知道它们查的严不严
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儿童储蓄账号的利息收入超过420AUD以上部分是要缴很高的所的得税的。具体看ATO的介绍：
http://www.ato.gov.au/individua ... -s-savings-accounts
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這個要研究一下
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witholding tax,不是最后的tax rate，你查一下foreign resident tax rate就知道了。
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这个算不上漏洞，正常的避税操作的而已。就像老公如果工资高，把存款放到没有工作的老婆名下吃利息一样，税务局那会有功夫来查这些。
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我知道，你说的foreign resident是指地址在澳洲境内的海外居民，那个税率是非常高的，而且没有免税门槛，银行好像要先扣除45%的税。
不过如果地址是在澳洲境外的foreign resident，又不在澳洲居住和工作，也不是PR，这样存在银行的利息是只要交10%的税率。ATO网上有特别讲明的。
像我们这样有PR的就算把地址改成澳洲境外，也是没资格享受10%的利息税的。
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好的，十分感谢 。之前我就是把钱存在老婆名下去，不过现在老婆的税点也已经达到32.5%那一档，相当于现在不管存在我自己名下还是存在老婆名下，从现在开始的的每100元利息收入都要交32.5元的税和2元的medicare，被扒皮扒得太狠了。所以我打算转给我父母去。
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如果没有这方面专业知识，还是别瞎 interpret
银行可能只是withhold 10%，但是你父母也要做tax return as foreign resident, 最后可能要补交税。很多人都不知道，需要做这些。然后到了申请移民的时候，突然发现自己是税务黑户。
Foreign resident tax rates 2023–24
Taxable income
Tax on this income
0 – $120,000
32.5c for each $1
$120,001 – $180,000
$39,000 plus 37c for each $1 over $120,000
$180,001 and over
$61,200 plus 45c for each $1 over $180,000
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是这样的，放到父母名下交10%的税总比交32.5%的税强。自己财产如何在家庭成员之间分配，税务局不会来管你的。
非常感谢朋友的提醒和指导，回血了一定给加分。
是我自己有些想当然了，因为我父母就是600旅游来办的卡，没有工作权限也没有TFN，并不是税务居民，我就认为不需要做tax return。
现在还有个问题，既然税率打底就是32.5%，为什么要把withhold设置成10%呢？如果我父母想另外补交剩下的22.5%，因为没有TFN也是没办法做tax return的啊？
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是的啊，就是因为加上个人的收入，差不多从1月底开始我和我老婆都要吃到32.5%这一档。去年10月多我从阿德莱德到墨尔本买房，大概买了2个月还是没买下来就回去了。下周一准备二进宫继续冲到墨尔本去。
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我没有儿童储蓄账户，能想到的就是父母的账户。不过有个网友说父母账户的利息收入都是按照32.5%交的，有些摸不清头脑了。
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嗯好的，我明白这个意思了。感谢指导。
不过前面有个网友说钱放在父母名下银行先扣10%的钱，然后到了财年末尾我父母还要去报税，税率就是32.5%没有免税额。如果不去报税的话父母将来没办法申请澳洲身份。但是他们又没有TFN，就算想补税也没办法补税啊。
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儿童账号利息收入有上限的，好像一年几百块。超了也正常要交税的
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ATO不太会管你多交少交了那点税，ATO只会关心你那100W的来源，如果你那100W正规报税收入得来的，你玩出花来他们都不管
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100万来源就是上海卖掉一套房，是在我获得澳洲身份之前就卖掉的，所以本来就不需要给澳洲交税。
然后就是我把这100万赠与给我父母收利息，过几个月我要用钱的时候父母再赠与给我。这样应该都不算收入的。
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Re 標題 “ ATO 有個漏洞 ”
ATO 那個漏洞是什麼.....！？
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不用听哪些一知半解的人瞎BB。如果你父母是海外居民，所有澳洲收入都是利息或股息，而且已经预扣了10%的利息税，年底不需要再报税。
Bank accounts held by foreign residents
Financial institutions automatically withhold tax from interest earned on accounts held by foreign residents.
If you've given the financial institution your overseas address, the tax will be withheld at the rate of 10%. Without your overseas address, tax is withheld at 47%.
You don't include this interest as income on your Australian tax return.
这是ATO的原文。就是说你父母（海外居民）的银行存款利息收入不需报个人所得税，而你父母如果没有其他澳洲境内收入的话，就不需报税。
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问题在于cba的账户，goal saver不让海外地址开， net saver可以开但就开始5个月的高息。其他银行不知道。
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我可能说的不太清楚，ATO一旦要来查，他们压根就不会去查你这100W要不要交税，转到你父母那可不可以，他们只会直接了当问你这钱哪来的，你所说的一切都需要提供纸面证据，卖房？证据。借的？借条外加连债主财务一起查，如果都是真的这些也许不难，就是花时间麻烦，我因为这被ATO这么折腾也不是一次两次了，他们压根就不会去管你转来转去避那点税，证明这钱是你未报税的收入才是他们关注的
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如果就是海外父母給的, ATO也不可能讓海外父母出示收入來源啊,對吧
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很认真的告诉你，会的，我有次买房从国内转钱，被ATO问到资金来源，我也是随便说父母给的，结果需要提供书面形式的资金赠予证明，提供父母的银行流水。资金来源远高于上面讨论那些，纯浪费时间，ATO根本懒得管
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资金赠予证明可以, 父母的银行流水似乎不應該受到ATO管轄了吧.....當然可能是你的數目過於巨大
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看了标题赶快进来看，以为还有比Peter Collins 还聪明先进的避税方案
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ATO给海外投资的优惠，10%没毛病，但是理论上讲，你父母的利息所得在澳洲交了10%的税，如果他们是中国的税务居民，需要回到中国去补税。中国和澳洲有双边税务优惠的协议，那就是如果中国的利息所得税是20%的话，那他们还要在中国再交10%。
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ATO就这样，所有东西对他们来说都是透明的，区别就在乎你值不值得他们弄你一下
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今時今日 在澳洲銀行開新帳戶 銀行都會問你 有否海外稅號.....
不清楚其他國家 我紐西蘭稅號要報.....
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十分感谢高手的专业指导，父母是中国的税务居民都退休了，但是中国和澳洲不一样，对于利息收入是不计算在个人所得税里面的，我去网上查了一下中国的利息税，有人说是5%的利息税，有人说是20%的利息税，也有人说免利息税。我现在也不知道到哪个官方网站可以查到国内的利息税税率。
如果说国内利息税是5%的话那就不用给中国补交税了，即便中国是20%的利息税那回国再补交10%，一共20%的税率还是比我现在自己要交32.5%的低挺多的。那想再顺便问一下，他这个政策是给海外投资的优惠，因为我自己是澳洲税务居民，钱也是我自己的钱，我是利用父母的非澳洲税务居民的身份去规避了部分利息税。操作手段就是通过赠与父母然后父母再赠回给我。那我这情况算不算钻空子走他们的漏洞呢？到时候他们ato要是搞起人来是要罚款的，我非常胆小，如果的确有相关风险，我就不搞了。
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谢谢分享，5个月的netbanksaver就是可以解燃眉之急了，因为我现在正开始去买房了，到最终settle的时候顶多也就是三五个月。
另外根据你的提醒，我到commonbank上看了，不管是goal saver还是netbank saver，都是要求澳洲本地地址才可以开。
你是打电话问过他们客服说海外地址可以开netbank saver的是吗？我还没给我父母开户，我这两天确认好这件事可行性就打算去开户。
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是的，我把一部分钱放在老婆名下，但是这两天算了一下，加上利息，我和老婆的收入差不多都达到4.5万。所以想着能不能找我父母代收一下利息。
夫妻之间避税我是不担心的，因为税率都是按照澳洲的个人所得税阶梯收取的，但如果弄到父母户头上，税率就是固定的10%，怕他们ato弄个奇奇怪怪的偷税漏税的罪名给我安上。所以特地在这儿请教请教，上深藏不露的高手多啊。
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朋友你可能没仔细看贴，我简单总结讲吧，就是澳洲税务居民使用亲属非澳洲税务居民的身份，在澳洲开户做存款利息收入，税率可以低很多。
按照我的案例，我的个人年收入是超过4.5万的，我100万存在银行一年就是5万的利息，税要交3.25万，还要交1000的medicare。一共就是交3.35万，而我如果把钱存在我父母户头上，他们是10%的固定税率，也就是一年只要交5000的税，也不存在medicare。这样我不就可以省下2.85万的利息税了吗？
个人感觉这个操作应该是没问题的，不过我又感觉这是在钻空子，因为根据后面有个高手的指点，澳洲对海外人收10%的利息税是给的海外投资者的优惠政策。感觉这个漏洞应该是ATO还没发现。或者是说ATO就压根不介意这点小钱？
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所有人都在讨论税务问题，关键是非税务居民不能开高息帐号或存定期，只有活期利息，100万活期利息和100万税后的高息哪个多？
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没太看明白你讲的活期和税后的定期是什么意思，现在活期和定期利息差不多啊，都是5%
我就是近几个月就肯定要买房的，想借我父母账户存几个月活期，commonbank的netbank saver正好有5个月的蜜月期5.1%
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原贴修改了一下，意思就是想拿高息就得有税号
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哦原来是这样子啊，我明天打个电话问问看能不能给我父母开netbank saver，他们是没有税号的，我之前看到上的网友也说了父母的账户没有税号也开了高息存款账户啊。
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我覺得是合理避稅，但我不是稅務專家．
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没税号可以开户，但银行会按最高税率预扣税款，报税的时候可以退回来，不报税就退不回来了
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钱都是爸妈挣的，你只是花花
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是的朋友，我刚刚试过网上开户，不管是goal saver还是netbank saver，系统都提示说海外地址不可以开户，让我把地址改到澳洲境内的才可以开。
不过问题是改成澳洲境内的话税率也是32.5%，这个税率和我自己交税的税率是一样的那就没意义了。
我在网站上搜了一下也有类似的问题，http://forums.whirlpool.net.au/archive/90x1prj7
他说commonbank不给海外地址新开term deposit，但是原来海外地址开的term deposit账户可以继续使用。
他这个帖子就是2023年发的，说明2023年之前还没有这个规定。可能是commonbank已经发现这个漏洞了，所以在银行层面就把漏洞封堵上了。
搞了半天感觉没办法弄了，彻底歇菜了。还是非常感谢朋友的帮助。
事情彻底歇菜了，2023年开始海外地址已经无法在commonbank开储蓄账户了，漏洞被封了，到此结束，十分感谢帮助解答的朋友们，此贴以上的朋友，回血后慢慢把分都加上。
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楼主还没买到房子啊？可以多看些区，我觉得其实不一定非要局限于东区。如果不用考虑学区房和离华人区近，1M在墨尔本有很多机会可以买到大地4房15-20年新的房子，只要避开安全差/污染重/机场噪音区就好了。自住只要舒服就好。
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十分感谢朋友还记得，我是10月20号到墨尔本去的，在那里呆了2个月，看上的房子大概有4~5套，一个是ferntree gully的房子有开发限制拍场上几乎没人出价，我被中介约过去私下谈，最后房东要价实在太高，我就不买了他就把房子下架了。还有一个ferntree gully是没抢过印度人，还有一个boronia是没抢过中国人，还有一个是private sale的我看下来整体都不错，后面有个100平方的shed，一半是车库工作室，另一半里面装了浴室和厕所，相当于可以住人的奶奶屋，就是边上邻居邻居是个白烂仔我就放弃了，最后看看成交价87万我觉得价格也蛮高的。最后一个private sale就是房东要86万，是1000多平米的破房，我觉得房子实在太破而且地不够平，也不是非要买它这个，我就出到84万，这个房子也卖了1个多月，我觉得不会有人比84万更高了，中介支支吾吾半天，然后大概是12月20号多点就没什么看房的，我就回到阿德莱德了。然后过了年之后他继续卖了一阵子，最后我看到他这个房子的成交价是84.6万。我反正也不遗憾了。
现在差不多年也过完了，我打算下周一再次出发去墨尔本找房子，这次过去就是非要买下来。感觉最近几个月墨尔本整体市场也是不温不火的，他们说今年下半年就会降息，也就是说买房的窗口期差不多就只有半年了。降息后一旦墨尔本进入上升通道，就对买家非常不利了。现在是有些紧迫感的。
100万现金，还要先扣除印花税，然后还要留几万块余钱搬家装修之类的，实际上可买的房子也只有90万。这个价格也只好在外东和外东南找，我对学区和华人区近一些都没要求，工作也完全不考虑，我主要就是要求治安稍微好点，稍微安静些。网上都说西边不好，北面有大包头布之类的。外东南和外东只要避开nobel park和dandenong那块基本上治安还可以。3房4房都可以，我三房就够了，我看的房子都是1970~1990年之间的，你讲的大地新房大概是哪些区啊？能稍微给点建议吗？十分感谢啊。
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因为我之前就去过墨尔本2个月，对大部分地方还不是很了解，南面我还看过cranbourne和frankston的房子，北面还看过mill park的房子。总体感觉下来，还是喜欢外东的风格，还是喜欢老房子老区老街的风格。我现在主要看的是ferntree gully，the basin，boronia，bayswater，Chirnside Park，kilsyth，croydon，mooroolbark，lilydale甚至mount Evelyny也看了。一开始看过berwick和narre warren，感觉berwick印度人太多不喜欢，narre warren也是很多乱糟糟的人太多了。
说到新区，就是有种说不上的感觉，特别是到cranbourne那块，马路都非常开阔，而且一切都看起来非常相似，缺少老区里那种沉淀的韵味，具体的我也说不上来，反正还是喜欢外东和外东南的感觉，还有就是我经常要去大西瓜或者是丹德农，最好不要离开太远。
不过朋友你不妨给我点建议还能找哪些区啊，让我多比较比较，没准会打开新思路。先行感激。
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为什么非要用海外地址，用你的本地地址不行吗
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首先要明白自己的需求。是想住的是舒服还是单纯为了大地。可分割的大地可能性比较大的是800平以上的，但具体还要看S32。这个房子你是想先住几年再换还是就打算一直住下去了。1M以下的大地的房子如果在东边，只能在远东和远东南。南面你说的那两个区治安不是太好。
我的预算和你差不多，我是想升级自住房，看的都是4房。东边你说的那几个区我都去看过，只要是稍微看得上的房子绝对超过1M。Bayswater是工厂区，Boronia靠近火车站的地方治安不是很好，这个区和Ferntree Guly有一部分区域在林火区，还有一部分是坡地，那里还有一片墓地，如果去掉这些，在我的预算范围内能买到的可能性极小，买到满意的房子更不太可能，The Basin房子很少，也不便宜，所以看过三周以后果断放弃移步Mooroolbark和Chirnside。这两个地方在我们的预算内可以买到近些年装修过的房子。相比Ferntree Gully一带，我更喜欢这里。不过这两个区都是自住区，炒作少，坡地多，开发商不喜欢，周边Claydon, Boronia一带大地非常多，除非这些区的地都分割差不多了，想要大地来增值的幅度非常有限。坡地不利于老年人，那边公共汽车都不是定点来，还要给汽车公司打电话，所以这两个区也放弃了。Lilydale是农场主住的区，基本都是很大地豪宅，买不起。说Berwick 印度人多是大大的错误，Berwick是白人区，你晚上去主街上看看，餐馆酒吧里好多白人俊男靓女。德国移民比较多，这个区我非常喜欢，但是上班太远。
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NETBANK SAVER可以的，得去门店开，那这么说GOAL SAVER在门店说不定也能开，你去开的话记得叫他们开GOAL SAVER.
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必须现金买房吗？楼主在动脑筋用父母名义存款，那自己应该是有收入的？贷个30万，房子选择余地就大一些
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如果是你赠与父母的钱那可能确实是比较tricky了，尤其是未来他们还要赠与回你，我没处理过这种。按照ATO的说法，如果你的purpose是避税，那么你的操作会被判定为无效，他们可以罚款补税。如果你的purpose是不是避税且站得住脚，可以另当别论吧。
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完全没毛病啊。也算合理避税吧。就跟夫妻俩一个收入太高一个没钱 存款都放在那个没钱的名下 父母关系稍远一些但关系不大，赠与本身这里是不需要缴税的
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5万的利息 税率如果是32.5% 那应该交税$1.625万啊
怎么会是3.25万呢？
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那么敏感的话题也拿出来讨论？
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是的是的，我算错了，以为是10万。被压榨的太厉害，脑子不好使了
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门店就暂时没办法了，父母现在人在中国，如果说网上不能开感觉多半门店也不让开的。这就是2023年的新规定。实际上给海外地址开存款账户对银行来说又没有损失，损失的是ato，所以没办法，给我的感觉就是银行护主心切，在舔ATO。
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本地地址没有tfn的话扣税非常高，好像银行直接扣45%的钱去给ato。
因为海外地址没有tfn的存款利息，只要扣10%的税。
不过现在common不给海外地址开存款账户了。
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除了利息，我自己的收入都是自雇收入，现金活为主，而且有一天没一天的，而且我一年有半年的时候会在中国，贷款的话基本上是没戏的。
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放心去吧，去年刚开的户。要到门店开是因为600签证持有人一般只有护照一种证件，才需要到银行网点。本地人有驾照，有MEDICARE网上就能开
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现在理解透彻了，这是最专业的回答，十分感谢，回头一定再加分。
不过问题是现在commonbank已经不让海外地址的人开储蓄账户，我试过开不了都提示海外地址无法开账户。
就是2023年的新规定，也不知道为什么，给海外地址开储蓄户对银行也没有任何损失啊，这是ato给海外投资的优惠，银行在这里面插一脚阻拦是什么道理呢。照你这样讲，我的目的就是避税，一旦被搞到也是有风险的。随他去了，反正也开不了，放弃了。
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首次开户是要到网点开的，我父母600签证好几年前就在commonbank开过户了，当时拿了护照就开好了，现在手上有cliendID的，可以登录网银，当时只开了一个smart access，没有开goal saver，不过现在我试着网上再开一个goal saver或者netbank，就提示开不了。
网点的话我觉得应该也是不行的，因为goal saver和netbank saver页面的开户条件上写着一定要有澳洲地址。
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我再打个电话询问一下他们，看看到底行不行，不过让我父母特地来一次开户，总体下来就省不了几个钱了。
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人不在是没办法，网上确实操作不了.
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是的，谢谢朋友的耐心分享。
那时候我想反正给他们的smart access都开好了，netbank或者goalsaver以后什么时候要用什么时候再开就行了。很多事情就是这样现在能做以后不一定能做，以后涨经验了，碰到什么事情能先做掉的就先做掉。
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如果是海外地址开户，银行卡也给你寄往海外地址？
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邮寄地址可以设置成澳洲地址，开户地址是指家庭地址，寄卡地址可以设置成不同的地址的。
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十分感谢朋友的分享。你也是最近在找房吗？可要多向你请教讨教啊，我在阿德莱德呆了好几年，最近打算买个房子，发现阿德莱德房价涨得太疯狂，我才决定移居到墨尔本的。我上次去墨尔本就住在berwick，我经常去Coles Berwick和Westfield Fountain Gate，berwick的超市里印度人还是比较多的，Westfield那个地方就更糟糕了，都是黑不溜秋或者包头布包脸布，有的女的就露出2个眼睛，满脸都包的严严实实的。然后我在Westfield天台停车场上遇到一个非常黑非常黑的黑人开车爆猛，速度很快而且根本不让行人。那种地方一刻都不想多停留。还有我注意到Berwick和Fountain Gate两个超市的购物车都是用链条锁在一起的，其他的地方购物车都没有互锁。由此可见这两个地方也是比较乱的。berwick的印度人比例已经超过5%了，除了白人就是印度人占比最大。
另外一点是我去年年底看好一个ferntree gully的房子，晚上去蹲点，就是Edina Rd靠近Dorset Rd的地方，大概到11点多的时候，头顶上有一个巨大的民航飞机飞过，看得到飞机翅膀和航行灯，距离不高，噪音巨大无比，然后第二天我拍卖的时候就怂了没敢出价。然后我回来查资料，发现ferntree gully大部分房子都在飞机航线下面，你有留意到飞机噪音的问题吗？我是对这个声音比较敏感的，拿晚飞机在头顶上飞过巨大噪音，比大货车在100米的距离的噪音还要大。也不知道频率大不大，不过boronia会好一些，Chirnside也不受飞机线路干扰。后面我渐渐就不太喜欢ferntree gully了。因为自住房是要长期居住的，整天有噪音干扰肯定不是回事情。不知道你注意到没有ferntree gully上面的飞机问题。
我就是单纯为了大地长期居住，不是为了升值就是因为我喜欢各种折腾，种地之类的，需要土地面积大一些。只要房子不要太破能撑个几十年不倒塌就行了。现在NRZ4的土地都对分割面积没有限制，小于800一样也可以分的。我反而不太喜欢分地，我也不喜欢周边的邻居分地，因为分完后周边的人口密度就高了，边上车子停得乱糟糟的。我不是很看重将来的升值，主要是住的比较安逸安静就行了。你如果要求好点的四室，不算印花税光房价就要接近100的。现在我就打算找的自助率高的区域，我发现现在比较倾向Chirnside，那边购物城也比较不错，就是想找个相对比较平的房子是比较难的。我那个84万没买下的房子就在28 circle ridge chirnside park，地有1000多，那个他是分割的permit做好的，说是做这个permit要两万，房东想要86，我想着反正permit过两年就过期了，我也不会分割，就不愿意为他这个2万块买单，让我我就只出到84万，房子是蛮破的，不过没想到最后他是84.6卖掉的。然后我就是Mooroolbark也在关注，最初的时候我还在cold stream看过，那边的房子有view，价格也不便宜，但是感觉买东西不方便太远了。
那前辈给点建议啊，你现在大概在哪里找房子呢？有没有可以新找几个区多点选择的？我下周一就出发去墨尔本，你有没有相关购房群可以拉进我一下啊？想多多交流请教。十分感谢。
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东区的房子比较贵，原因之一是被华人炒起来了。父母移民英语不好住华人区生活会比较方便。华人和印度人是移民中数量最大的，现在很多区印度人都多, Berwick 5%的印度人已经算少的了好嘛,Glen Waverley的印度人都有8%。
资金不是很充分的情况下，可以考虑西区和北区。西区和北区中很多区也还是不错的。地600平方以上就挺好，大房小花园适合上班族，老了打理大花园也是不容易，还有你回国去住几个月，是要付费请人帮你打理花园吗？我觉得最好买稍微新一点的房子，老了的时候修理房子也是件麻烦事，费用还高。澳洲是个移民国家，多种族的区我觉得没什么问题，只要邻居友善就好。
北区你可以看看South Morang，西北可以看看Taylors Lake（这个区的房子比其他几个提到的要稍微旧一点，但是地大）, Taylors Hill,不嫌远可以看看Sunbury, 有火车有大地不错的房子哦。西区可以看看Caroline Springs（规划设计得过大奖，不过要远离靠Ravenhall的区域，那里有个垃圾填埋场据说比较臭，那个区很大，避开那个区域就行）。这些区同样的钱，居住条件会好很多。西南区我是觉得工厂多了点。
另外，可以在网上查机场噪音区。墨尔本要修建第三条跑道，要注意查看是否房子在影响的区域内。
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chirnside park我喜欢，那个区放出来的房子不多，能买到也不错。Berwick我是超级喜欢，呵呵。
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時代變了, 以前只有墨爾本買不起房的去南澳買, 現在倒是有在南澳覺得房價貴的去墨爾本, 看起來維州政府這幾年還是做了不少工作的.
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哥们，
为啥你父母开户不能用你在澳洲的地址呢？
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墨尔本和悉尼可能和阿德不一样，很多区都在飞机航线以下，不过如果不在噪音区，一般飞机飞得比较高，声音不太明显。Ferntree Guly应该只是在航线下，不属于噪音区。
查噪音区的网址:
http://caportal.com.au/melair/virtual/m3r
和阿德比起来，墨尔本的移民可能要多得多。印度人在不断增长,以后会更多，5%都觉得多了的话，那可能大部份区都会让你失望的。其实我接触到的印度人大多都是技术移民，当医生，做IT，当高管的印度人很多，虽然在工作中，我有时候觉得有些印度人说得好听，做事没有中国人踏实，但是他们的整体素质并不低。
有人说的那些关于西区北区的那些话，我只能说是坐井观天吧。Essendon也属于西区，你去看看那里的400万的豪宅很多哦。Sunbury明明是很白很白的区，如果归于西区北区，就被认为是印度人和大包头的天下了。这实在是太荒唐了吧？西区北区很大的，那些人去考察过吗？我是去了很多区看了房子，也查了很多资料包括多年前的新闻，澳大利亚统计局的数据，环保部门的网站，空气质量报告等等，也问过住在附近的朋友以及朋友的朋友哦。当然我说的可能不一定对，但是你可以去亲自看看，做些调查，而不是听说了什么就变成只能选东区了。
我的想法就是如果预算足够，那尽管买东边南边的好区好房子，如果预算不足，就保持一个开放的心态，不设太多没有必要的条条框框，而尽量让自己的居住质量生活质量提高。
楼主看看Moorabbin, Highett， Patterson 在 Nepean Highway 东边的那一片，好像有些符合楼主的需求？附近有火车线，去周边华人圈/亚超购物也不远。要求不高的话，仔细找找上面几个区，100万以下能住的独立屋，还是有的。
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谢谢朋友啊，这些区均价都是100多万的，基本上没得选，除非是低于average的房子。实际上我这个价钱扣除印花税和预留的装修也只有90出头一点。
我现在一般在看均价80万的房子，因为必须要比均价高才可以在这个区里面挑挑拣拣。
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就是要让你早点买房，买了之后放offset 账户，不是屁事没有了
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就说均价的话还是墨尔本比阿德莱德稍微贵一些，不过也没有差太多了，按照这个涨幅下去很快墨尔本就要被阿德莱德超越了。
我就是觉得阿德莱德最近几年涨幅太快，有点担心现在进场做高位接盘侠会被套住，我觉得阿德莱德泡沫过大。
墨尔本现在政府是打压投资房，这个对于自住买家来讲应该是有帮助的。而且墨尔本生活比阿德莱德方便啊
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用我的地址的话，他们没有TFN，银行直接扣除45%的利息。那比我自己的税率还要高，就没有意义了。
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5%的印度人我觉得已经太多了，我也知道无法完全避免印度人，我自己被印度人坑过，我现在看到印度面孔就反胃。在berwick那边的超市里经常能看到印度人，比较影响心情，mooroolbark，Chirnside Park或者lilydale的印度人只有1%左右。那些地方实际上自住的话还是很不错的。
South Morang印度人占比6.5%，Taylors Lake印度人也有3.2%，Taylors Hill印度人6.4%，Caroline Spring也是6.2%。
Sunbury包括gisborne以前去看过几次房，就是感觉太远了。
我现在买房子第一个看的就是印度人占比，1%~2%最好，2~3%也可以接受，再高就有点嫌弃了。我知道将来肯定会越来越多，不过至少发展起来没那么快，印度人和中国人一样也是喜欢聚集的，印度人多的地方会越来越多，像mooroolbark，Chirnside Park这些地方印度人的增幅也会相对比较慢。
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是的这个区很少，每个月也就新上架个一两套。难找啊。mooroolbark实际上也是可以的啊，不过要找平地也是有难度的。
你讲的公交车不准时运输是什么意思？我从来没做过公交车，澳洲的公交车都是固定时间到站的吗？
反正这次买房后直接准备住到退休后再去down size。在澳洲经不起折腾，动一下5%的印花税和各种交易费广告费就没了。
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Ferntree Guly我去了二三十次有的，白天没听到过一次飞机，但是就准备上拍场的前一天晚上我去房子附近蹲点，发现有个巨大无比的飞机从头上经过，而且我看飞机的方向就是向东的，和那个网站上的航线图的方向是一致的，我研究了一下，照理说从机场起飞的话到Ferntree Guly的位置应该是爬升的比较高了，不过那天晚上飞机并不高，可以看清楚翅膀和航行灯，声音轰隆隆的，也不知道是哪个飞行员乱开或者什么道理要飞那么低。然后我就对航线下面的房子有种恐惧感，而且前阵子不是什么飞机零件坠落到人家后院的吗，总感觉有东西整天在头上飞来飞去很不踏实。
你介绍的这个网站我除了噪音区肯定要避免，然后整个墨尔本起码有一半的地方都在航线下面，连内部一些很贵的区都在航线下面，感觉城市设计不合理啊，飞机干嘛不建在靠海呢。
我和印度人接触过的，给我的印象就是抠逼，喜欢骗人，糊弄你，素质的话的确是比中国人低一个档次的，反正惹不起总躲得起。将来几十年的事情谁也没法掌控，起码我现在买的房子周边不要有太多印度人就行了。现在如果说外东找不到的话，我也只能重新考虑去Sunbury。这个网站可以显示不同区的人种地图，打开后输入自己想找的区，然后一目了然，数据是来自统计局的，但是他帮你做了图形化交互式界面，http://www.sbs.com.au/news/arti ... ur-suburb/bq69vnf06
通常我看到地图上深土黄色的，就是印度人排第一的区我就直接排除了。
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是的，对我来说，如果刨除印度人的因数，berwick的确是非常好的选择。问题是如果你上班比较远的话也就没什么意思了。
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嗯，就是这回事，在澳洲钱存在银行实际上不划算的，有闲钱就应该升级自住房。不过我买房后哪里还有钱放offset啊。
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你確定是墨尔本现在政府是打压投资房?而不是均貧政策?
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墨尔本的印度人的比例是4.9%哦，而且会不断增加是肯定的，可能大多数区都会是你嫌弃的比例。
看你选房的标准，我感觉你可能更适合在阿德。感觉你是照着阿德的样子来墨尔本找房子。阿德的确是一个很适合生活安静祥和的地方。看看昆州阿德不断上涨的房价，你会不会觉得更多的人喜欢那些地方,而不喜欢住在维州呢？
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在阿德莱德呆了好几年，实际上我之前一直没想过要买房子，不过发现租房还是不方便的，每次离开澳洲家里的东西都要搬到storage去，然后回来澳洲还要找房子再把东西从storage搬回来，这样折腾起来比较耽误时间，最近才打算买房子的，如果早点就买房子的话我肯定已经买在阿德莱德了。
除了夏天太热以外，我的确觉得阿德莱德蛮好的，主要问题是最近几年阿德莱德的房价涨得太疯狂了，我感觉现在进场有可能做高位接盘侠。
我买房子是和别人反的，别人喜欢买涨不买跌，我喜欢反着搞。墨尔本不涨价可能是逃离的人比较多，不喜欢墨尔本可能就是因为之前的封城搞怕了，加上现在弄的新冠税，对我来说这些都不是问题，墨尔本只要封城我可以马上回国（上次上海封城的时候我就到阿德莱德去了），它搞的新冠税反正我是一分钱都不会出的，墨尔本再独裁也不可能比共产党狠。澳洲整体的房价都是有周期性的，我觉得此时此刻墨尔本的价格在低位，现在买进去应该是比较不会吃亏的。
而且我去年年底在墨尔本呆了2个月，对这个城市的感觉很不错，绿化比阿德莱德强很多，处处都是生机，我非常喜欢鸟，在墨尔本呆的2个月经常可以听到Kookaburra和Cockatoo的叫声，我发现这点我太喜欢了，别人都嫌弃Cockatoo嗓门太大，我每次一听到就非常愉悦。我大概只有会9月到次年3月呆在澳洲，墨尔本冬天的话我就回去了，所以我更在意夏天好不好过。印度人就是没办法的，反正我能做的就是尽量避免呗，阿德莱德的印度人也不少的，主要还是寻找印度少的区。现在全世界都在被印度人侵占，他们就像蝗虫一样，势不可挡。
过两天我就从阿德莱德出发了，继续来找房子，你也加油，祝愿你也早日买到自己喜欢的房子。有机会还是要多向你讨教啊。
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均贫也搞不到我的头上，反正在澳洲自住房都不算资产，除此之外我是非常贫穷的了。
虽然我没有选票，但我只要保持和墨尔本大部分人一样，就不会被政府收割了。像新冠税这个就是宰冤大头的，宰的对象也不是最底层的百姓。
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阿德便宜的時候, 你也沒買阿.
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說著說著就被禁言了?
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时间短没必要 长时间可以考虑
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买房前考虑一下各州的税收问题，不了解墨尔本对PR有没有居住时间要求。新洲PR要住满200天，否则要交外国人附加税
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哎，利息也要交税
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Re #106
有趣的發現 這位層主跟樓主是同一人.....！？
披著羊皮的稻草人在唱雙黃.....！？
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这个完全看个人情况的，有很多188重大投资移民，澳洲都是现金大户。 弄成非税务居民，利息和理财只交10%的税，爽歪歪。 要是本地居民，瞬间45%
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怎样可以弄成非税务居民啊？
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Mel 这边，貌似有些区也会会NSW 一样，pr 没住满时间要求，额外收税
但是，只是这分地点，有些区需要，有些区不需要
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另外，楼主，钱放你只能放你名下，多交的税，是利息所得的（ 32.5%-10%）。 你起码还能拿到额外的 （1-32.5%） 的利息所得
比起把钱放父母名下，然后银行账户被封，被ATO追查资金来源的折腾，或许少很多， 最怕后面你买到房子，需要从父母账户要转钱，账户被封钱转不出的各种解封，或许还不如就放自己和你老婆名下了。
特别是你父母本人还不在澳洲，解封操作应该会比较麻烦吧。
anyway，祝顺利买到心仪的房子
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