夫妻的一套房子，在孩子18岁时，可以转到他名下吗？有什么税要缴纳吗？
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按市场价交资产增值税
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其实我感觉没有必要非要转到子女名下吧。 就让他们居住就好了。
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同交易
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媳妇又不是傻蛋
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我估计二十年以内澳洲会开征遗产税。
改转的及时转
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请问 房子如果持平价格转给孩子 除了过户的费用 还有什么费用吗？
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跟普通买卖房子一样，该交的税都一样
只不过你可以低一些价格卖，省一点税
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父母子女之间的房产过户
情况一：赠与
父母的房子想要以赠与的方式过户到子女名下
过户流程：
Q:没有金钱交易，还需要签买卖合同吗?
A:不需要
Q:多久能完成登记
A:2-4週
可能产生的费用：
Q:印花税?
A:需要 – 全额
Q:估值报告?
A:需要
Q:产权登记费?
A195.00
情况二：继承
父母的房子想要以遗产继承的方式过户到子女名下
过户流程：
Q:没有金钱交易，还需要签买卖合同吗?
A:不需要 – 遗嘱认证 （法院）
Q:多久能完成登记
A:4-6週
可能产生的费用：
Q:印花税?
A:全额减免
Q:产权登记费?
A195.00
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后面的税只会越来越多。
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转给儿子了万一他将来的婚姻出现问题对方可能分掉一一部分财产哦
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所以，遗产才是最划算的
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为了避税吗？ 可以考虑family trust
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突然想起来，原来这种转让，需要根据市场价交一大笔印花税，
如果是新州的房产税改革了，如果买的就是房产税的房子，那么交易环节的印花税不是省了吗？房产税反正是地价based的，父母交和孩子交岂不是一样的？
当然此处只讨论费用问题，不谈转给孩子的弊病，以前咨询过律师，律师强烈反对这种做法，说不可控因素太多
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看孩子当什么房子处理吧，自住无所谓，要是投资房，当然是卖的越高越好。
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关键很可能以后孩子不喜欢，孩子长大了他会有他感兴趣的选择。这事儿有时候也是不得不顺其自然
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十多年后的事谁能说的准，这次政府大放水，全部都会要用增加税收的方式来收水。
如果2023年经济恢复的话，那之后就会加税
只是看要在哪个方面加了
你都不用等十年，
收入分配的方式就会发生变化了。
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Trust 持有房产的成本一直在增加，一直在加税
就这么一套房子的话，根本不合算。持有的额外的税估计都抵消掉大部分增值。
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房产税如果实行，要交的税钱远远超过印花税。
因为房产税= 地价* 百分比基数。
地价评估完全在政府手里，每次都给你涨个几十万。
税率百分比也是年年涨，美国刚开始房产税才0.0x%还保证只限制只对一部分商业房交，后来结果扩大到了所有房产，而且一些州都3%了
等你传到小孩的时候，他刚一接手，你帮他交的房产税都已经超过印花税了，而且这个钱还不完，他接手之后每年还要继续交。
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没有金钱交易直接按照市场价算的，如果不是自住房就要交增值税，自住房赠与孩子免交在增值税。
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那么用遗产的方法有什么缺点呢？
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小心被你儿子的女朋友拿去一半。
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国外长大的小孩以后男女朋友同居一定时间后，不用结婚就可以分一半财产。难不成同居前都要签一个协议？
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该听老人言，一日没躺进棺材里，一日财产不过子女手。
不过写张遗嘱还是很重要的，让子女好办理继承手续。即使将来可能有遗产税，让他们去交，别为他们心疼。
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到目前为止没缺点，但将来如有遗产税的话，那就...........
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是有这可能的。 我儿子高中时我买了一栋投资房， 明确说将来要给他的。 当时看房还是他陪我去看说喜欢的。 结果他大学毕业工作后对那房子不感兴趣了， 自己贷款重新买了另一栋。 说：妈， 那个你留着继续收租金吧。
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缺点应该有，起码现在不能马上转给孩子，要等死........
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9楼上没有提到这个条件。能确认吗？
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说明你们家孩子争气有出息
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也说明他的审美变了。 原来喜欢的东西随着年龄增长也改变了。
不啃老,好孩子!
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以我的理解，既然是遗嘱，应该是要死后才能执行的吧？
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自住房和投资房遗产印花税有不同的处理?
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印花税是大头。
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感谢分享
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某些华人提早赠予孩子房产，不是为了领取全额的AGE PENSION吗？也可能是我理解肤浅了
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就想借贴问
比如父母投资房，弄成无贷款赠与小孩，小孩自住，过几年卖掉，这样情况，是不是只需要过户小孩时交一笔过户印花税？
父母还需要交盈利增值税么？还是算成亏损或持平？
小孩卖房应该就没什么盈利所得税吧？
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前提，孩子18岁以上
我也是这么想的。就是过户给孩子的时候，要估值报告，加印花税。如果我买的时候，100万，过给孩子的时候，市价150万，但可以找private valuer去估低一点，估110万。孩子持有，当自主房，一年后卖了155万。
情况A：我自己名下卖：
买价： 1M
印花税：4 万
卖价1.5 Ｍ
capital gain：46万。
一半23万不打税，剩23万，按income tax的税率，要45%的税，到手12.65万。
Total profit：23+12.65=36.65万
情况二：我过户给孩子名下，按110万过户，
买价:100万
印花税:4.0万
卖价：110万
capital gain 6 万
3万免税，3万打税45%
孩子110 万买价，印花税4.6 万，过一年，155 万卖的，自主房，1年获利40.4万，一分不打税。
40.4+3+（3*55%）=45.05万
45.05万-36.65万=8.4万
此案例，投资房过户给孩子卖，比自己卖，税后多获利8.4万
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估价师不可能这样估值。因为税局审计的时候他们会负风险的
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但你看看combank估值的app和domain还有其它银行估值，都有最低值和最高值，中间可以差几十万
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他女朋友的爸妈也这么头疼亿万家产该怎么避免便宜了女婿
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可以婚前财产公证？
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在房子上加一个caveat，证明孩子向你借了全部的钱来买，按多少利率。如果卖房，就要还钱。
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问离婚律师， 他们鬼主意多。这事只能悄悄地进村，打枪的不要，最好不让女婿知道，有伤感情。
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过户给孩子的时候的印花税在哪里？
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对，漏了过户给孩子的印花税。4.58万。我修改一下
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如果税局不同意你的capital gain数字， 你就很麻烦
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用valuer的估值报告
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直接用孩子名字买。把自己名字加进占有5%。
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如果有2套房，分别给两个孩子呢？都能做遗产继承而免除印花税吗
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谢谢
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估价师做评估需要有数据支持的，而且也受到估价报告的用途的影响。他要知道你拿去税局，肯定甚至慎重一点。稍微评低点可以，但不可能给你随便打个七八折
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省税不易哦
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孩子买房时候可以享受印花税减免吗？
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印花税肯定要交，增值税要看具体情况
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