第一套房全款买的，后来贷款买第二套房子。然后住到第二套房子里。第一套房子作为投资房出租。
年末报税时，请问第二套房子的贷款利息可以抵扣第一套出租的收入吗？
还有报给centrelink的租房收入，可以减去贷款利息的费用吗？
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第一个问题的回答：不行。
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都不行
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楼上+1
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不行
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两个都不行
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同样问题，很不幸都不行
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自己住第一套，租出去第二套就可以负扣税
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你refinance一下,第一套全款的钱套出来还到自住的
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都不行
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只有自住房（第一套）refinance出来买投资房（第二套）的那部分利息可以负扣税，其他利息不可以
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第一套已经全款了，可以做抵押贷款出来钱吗？然后还去第二套房子？
比如说，第一套房子，全款，价值1百万，第二套房子贷款80万，
可以抵押贷款，第一套房子的80万，然后pay off 第二套房子或者放进offset account 第二套房子的贷款80万？
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可以的，你找banker或者broker给你看一下，你这个不算复杂的，但是相对的，你投资房的利息会比你自住房的贷款利息高
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请问ato怎么看出来第二套是不是投资呢？如果第二套 先投资 再变自住的怎么算呢？
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no
no
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很不幸，这个不行
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Refinance一下
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那你得问ATO
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你自己报税你怎么报都可以
澳洲是自我估计报税
但是要老实 不要作假
你的情况就是两个都不行 很多人都答复你了
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呃 我不是lz 我也没有全款房，我只是一个疑问 第一个房子 refinance出来的钱买了投资房，第二个房子先投资 后自住的算怎么个情况，第一个房子的利息都可以抵税吗
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为什么不行？
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自住有定义的，不止是影响报税，还有就是land tax等，理论上一个人只能有一套自住房，如果你的数据在ato和州税局税局不同，那么就有可能被查
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因为refinance出来的钱 理论上是必须买投资房 或者做其他投资才可以退税。但具体ato怎么看你拿出来的钱是不是投资去了 我也不明白
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我查了一下ato的网站，好像是不行，因为多出来的钱用于非盈利用途。
这样的话除非卖了投资房，怎么搞在税上都没啥好处
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