1，自住房，，，，贷100W，有offset。自己每年存点往offset，你妈又给点，存offset里，某干年后offset里有50W。你拿这50W投资，那么贷款账户里多产生的利息不能抵税。
2，自住房，，，，贷100W，有offset。Top up 了50W，某干年后你拿这50W投资，那么贷款账户里多产生的利息能抵税。
3，投资房，，，，贷100W，有offset。自己每年存点往offset，你妈又给点，存offset里，某干年后offset里有50W。你拿这50W投资，那么贷款账户里多产生的利息能不能抵税(有的说能，有的说不能)
4，投资房，，，，贷100W，有offset。top up 50W，某干年后你拿这50W投资，那么贷款账户里多产生的利息能抵税
那么，3，倒底能不能抵？
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3可以，但是好奇怪，投资房用offset干什么呢？很少人这样吧
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投资房的抵扣税务取决于你的投资房的现金流，你要是正租金现金流回报（含投资房其他方面支出一起和折旧费）那自然不能抵扣什么甚至还要算作你的收入，反之则可以抵扣。和你不再留存资金在账户上关系不大，你不留存了自然投资房产生更多利息相应地出现负收益就可以抵扣。
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3可以抵，自住房的offset主要是资金使用方便，和税无关。
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有多余存款放在其中减少利息
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你好像回答的和他问的不是一回事
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我就想知道你妈是谁？
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3可以
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不懂，同问！
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楼主的问法就已经是思路混乱。offset只是个关联账户，有没有这个账户和能不能抵税无关，根本没有必要扯进来。1是自住房，自住房的利息不能抵税。3是投资房，投资房利息本来就能抵税，你offset放钱只是减少你抵税的利息。2和4无论自住房产或投资房产top up的钱用来再投资，新增加的那部分利息，都可以在再投资项目上进行抵税，但和你这套房产的抵税无关。
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1，自住房，，，，贷100W，有offset。自己每年存点往offset，你妈又给点，存offset里，某干年后offset里有50W。你拿这50W投资，那么贷款账户里多产生的利息不能抵税。
不能抵税，因为是自住房。offset account不会改变original loan的deductiability.
2，自住房，，，，贷100W，有offset。Top up 了50W，某干年后你拿这50W投资，那么贷款账户里多产生的利息能抵税。
top up相当于开了一个新的loan,这个loan能不能抵税取决于其本身的用途是否满足抵税条件-income earning activity
3，投资房，，，，贷100W，有offset。自己每年存点往offset，你妈又给点，存offset里，某干年后offset里有50W。你拿这50W投资，那么贷款账户里多产生的利息能不能抵税(有的说能，有的说不能)‘
可以抵税，原因和1同理，offset account不会改变Original loan的deductiability. 因为原本的loan是投资房可以抵税，因此拿50W投资，或者哪怕是private use都不会印象其退税。，
4，投资房，，，，贷100W，有offset。top up 50W，某干年后你拿这50W投资，那么贷款账户里多产生的利息能抵税
top up是一个brand new loan,和2是同等情况
walk away knowledge - offset account不会改变original loan的deductiability
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你是会计?
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2，top up出来的钱用于投资可以抵税。有个问题，如果top up出来的钱短期内没有立刻投资，投资发生在1年以后。没有投资的时期放在了offset里saving interest请问一年以后投资使用到这比top up的钱还能抵税吗？
谢谢
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看最后一部分
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2，top up出来的钱用于投资可以抵税。有个问题，如果top up出来的钱短期内没有立刻投资，投资发生在1年以后。没有投资的时期放在了offset里saving interest请问一年以后投资使用到这比top up的钱还能抵税吗？
谢谢
这句话我帮你重新说一下啊。新top up的loan用来抵消非income earning activity的自住房的利息 。
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是的。好说 好说
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合并问题
投资房有50万贷款，offset 20万。 如果用offset 20万买股票，或者作为首付买另外投资方， 这20万产生贷款利息 应该算到第一个投资房的成本，还是归入后面投资项目的成本？
请指教
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投资房有50万贷款，offset 20万。 如果用offset 20万买股票，或者作为首付买另外投资方， 这20万产生贷款利息 应该算到第一个投资房的成本，还是归入后面投资项目的成本？
请指教
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Offset不会改变原本那个loan的抵税情况。从Offset取出的20万，产生的贷款利息并没有改变投资房Loan本身的抵税情况，因此只能用来抵消投资房的收益
换一个情况，如果不是Offset，而且从投资房top up出来20万。这20万在税务上的处理就截然不同了，虽然其secure的房产还是投资房，但ATO的眼中是独立于原本投资房50万贷款的一个额外贷款。这笔20万的新贷款如果是用来做income earning activity例如投资股票或者购买另外一个投资房，就可以用来抵消股票或那个投资房的收益。如果用来购买非income earning activity例如购买自住房，那么就不能抵税。
最后说一点，钱存在任何一个支付利息的every day account,哪怕利息是0.00001%也算是income earning activity哦。
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总结一下，
投资房offset 钱拿出来， 视同自己拿出来现金。干啥都行。不管投资，消费，自用， 对应账户多产生的利息，只能归在第一个投资房的开支。
贷款refiance 贷出top贷款，投资用，可以抵税到投资的项目，消费/自用 完全不能低税。
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我的问题时一年以后这笔钱用于投资了可以抵税吗
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学习
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学习了
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理论上超过半年，就不行抵扣了，因为时间太长，说明当时贷款的目的不是用于一年后的投资
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1 的情况下，offset 账号里的钱，做文件先还给银行，再抵押出50万做投资，我估计是可以抵税的。
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大神分析的很到位
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这个方法怎么操作
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找银行谈，先换掉自主房贷款的一部分，再做文件，抵押自主房，一部分留着自主房的账户，一部分贷款50万做投资，另外设立一个投资账户。相当于你描述的情况2 的延后版。
我暂时没有这个需要，没有具体操作过，凭着信息理解的。
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请问，如果只有一个自住房，然后refinance，从自住房增值的部分贷款一些出来买投资房，这些贷款出来的买投资房的钱可以退税吗？
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投资房你去offset干嘛……
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