09年1月购入第一套自住房40万，2010年8月搬出之前都是自己自住。之后改成投资房出租至今。如果18年8月卖掉的话，比如成交价位80万。CGT是怎么比例收取的？连续出租整8年，CGT是按8年收取，还是8年-6年=2年收取。等待大家的回复。谢谢
评论
2年收取
评论
你的意思出租的8年中，前6年可以免除CGT是这个意思吗？问了两个会计师，说法不一样，有说8年都要交，有说2年的？不知道哪个对呀？
评论
免6年，只要交2年。
如果这8年中间，这个房子有一年没有租客（空着），那可能还有机会完全免掉。也就是，6年法则可以重新计算。举例：如果2016年空着，2017年再租，那从2017年开始再计算6年。具体可以看ATO这个，说了好几个例子，其中就有跟你很相似的：https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/
评论
都已经出租8年了，当然按8年算了。头一次出租后6年内卖出去而且没其它自住房的才适用这狗屁法则，不知道你这房子哪条搭边了
评论
ATO给出的例子还是比较清楚的。
https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/
评论
谢谢。我看了链接。你是指RAMI那个例子吗？我也是Settle后因工作原因自住1年半后搬出的。我又想起来一点。我2014年在工作地点的附近又买了第二套房子，但是房子的价值比第一套要低好多。我是想这边工作结束就把工作地方的房子卖了，回第一套自住的。你给的链接ATO网页上有句话
As Rami did not claim the main residence exemption for either of his Brisbane or Melbourne properties
这个意思是我卖第二套的时候， do not claim the main residence exemption,是这个意思吗？不好意思，级别太低，不能给你加分啊。
评论
学习了，帮顶
评论
学习了，帮顶
评论
6年法則是6期限, 即是你第一套房自住後再出租最多5年12個月30天,
便要回到第一套房再住, 來免CGT
但明顯你已經超過了6年了, 可以把你第二套房作為你的自住房
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联