表弟在墨尔本,去年把夫妻两人名下的房产更名到弟妹名下,也就是把自己名字撤出来了,然后贷款也完全由弟妹贷,在维多利亚州夫妻之间更名不算作交易,也就不需缴纳印花税。但今年报税遇到问题,他的会计师非让他找地产中介出一个appraisal证明这个房子在更名时的capital gain然后根据这个缴所得税,想问问群里的会计师朋友们到底这个需要不需要提供?这更名到底算不算交易?
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自住不算交易
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投资房必须的。比如房子cost $60万,转让时市价$100万,你表弟的capital gain $20万($50万-$30万)。你弟妹的cost 就变成$80万(最初的$30万加上买断你表弟的$50万).
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可是不存在买卖啊 当时也没交印花税 如果是买卖就交印花税了
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夫妻之间不用交印花税。从联名到把投资房产全部过户到另一方,实质上就是买卖了。
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投资房需要,自住房不需要
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夫妻之间除非是离婚有family Court ratify 这个transaction which is not subject to capital gains.. 这个是roll over..
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