想买一处房产，如果一个人名义买，持有超过一年后卖掉，可以享有50%cgt diascount. 然后并入个人收入交税
如果成立个公司，以公司的名义买。卖掉后，公司以分红的方式还给股东。那么这个时候就是个人的投资收益就要全部并入个人收入交税。
我认为还是一个人名义买，比较合适。可是我看我们老板的操作是，买一块地，就注册一个公司，当然是在持有超过一年后，地卖掉后，就把公司关掉。有人能解释一下，这样的好处吗？
评论
同问
评论
ttong wen
评论
报一下老板的公司名字，我们叫ATO请他喝咖啡
评论
公司名义买地买物业无论持有多少年都不享受50% cgt discount
好处么应该就是asset protection了，公司破产了最多追究到director，估计你老板是裸奔，财产全在family trust里或者老板娘名下。。 很多建筑公司破产，手下subbies拿不到钱，老板照样豪宅豪车吃香喝辣就是这个道理了
评论
我们老板现在是只屯地，不开发。再说全款买地，怎么会破产？大不了不剩值就先放着。
评论
我们老板现在是只屯地，不开发。再说全款买地，怎么会破产？大不了不剩值就先放着。
评论
你老板操作可能
1.估计又是哪位“”高人“”推荐的绝招，在我看来无用功。最后惹的一身骚。
2。本来以为有别的想法，但是公司都关了。报税都麻烦。猜不出了，林子大了，鸟太多
评论
个人的话自住房，或者50%cgt免。
trust，资产保护。
公司，呵呵哒。当然也有这样的，不是说没有啊，但是还是呵呵哒。
评论
pay less land tax
评论
我说的买掉地后，把公司注销掉，是在所有手续办完，税都交完的情况下。
评论
那就更没必要注销了
完全可以用一个公司一直玩
LAND TAX不会叠加
CGT DISCOUNT 不会有，你老板玩的就是TRADING LAND
唯一可能你老板在逃GST
评论
会不会是这种情况：他的老板用的是Trust买地 公司是Trustee?
使用不同的Trust为了避免Grouping Land Tax
评论
维州的话，现在买地产用不同的trust 也不好降低land tax，因为如果不向sro披露信息的话，sro 直接用surcharge rate了
评论
不是说要逃避Surcharge，而是用不同的Trust可以避免Grouping:
比如说Trust A和B各有一块$600K的地, Land Tax是 $2,938+$2,938 = $5,876.
Trust C下面有两块$600K的地, Land Tax是 $6,438 + 1.175% * ($1,200K - $1,000K) = $8,788.
差别是$2,912. 每块地价值越高,这个差别就越大.
评论
哦哦 明白了，你是说 由于 land tax 是阶梯税率，宁可付surcharge 也不愿意交较高阶梯的税是吧？ 印象中 只有discretionary trust可以这么玩？unit trust 印象中必须披露 unit holder？
评论
Surcharge不是考虑的点 本来就是要用Trust呗 怎么着都有Surcharge了
不Grouping就是为了避免高阶梯的税
我记得discretionary trust也需要提交信息的 同一个人搞很多个Trust也没事
你翻翻SRO 上面关于Land Tax Grouping的从来没有提到过Grouping Trust的吧? 这是不是个灰色地带?
评论
之前做过几年的land tax，在一定年份之前购买的土地 用trust 买 可以不交surcharge。中间还有其他要求啥的。在那个年份过了之后，有些情况也可以不交surcharge。不过两年没太follow land tax了。。。谢谢分享。
评论
我也是这么想的
但是不断关闭公司为了什么
评论
就是独立的公司，不是trustee. 但是公司都是还有其他股东。我倒是没有想到land tax这一方面。
评论
他只是说土地卖了，就将公司关掉，但是目前地还都在手上，公司还在开着。只是这么计划的而已。
评论
那就是你老板跟不同的股东以公司形式来操作new development.项目卖掉后，公司就没用了，就关了。
评论
对
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联