想请教楼主，買自住房时夫妻兩人名字，丈夫是海外人士，我是citizen, 后耒另買一个自住而把之前出租一年, 但合符六年法則, 賣房时我丈夫那份要繳納capital gain tax嗎？我的tax agent都不清楚要查核! 求賜教！可否私信阁下的联系呢？謝謝！
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海外澳洲海外税率交，根据你们的份额，你的适用法则，你老公的份额无任何减免，我不是会计
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你自住在第二套房子的时候第一套房子也要算成投资。六年法则完全免cgt只适用于一套房子的情况下。除非，你在第二套房之后的六个月内卖出第一套。
另外你老公按照海外人士的税率缴税，不享有减免
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感謝各位專业的指导！
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学习啦
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谢谢你！还想请教一下, 现在我丈夫已成为PR, 想買一投资房也作退税用途, 我没收入, 考虑到将耒賣房的CGT及各类税务開支, 房子合同上应该用我丈夫个人名字还是两人联名都是一样的呢？又银行贷款人是否只是我丈夫便可？感谢解答疑团！
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买一栋投资房做退税用途。这种说法有点值得推敲，毕竟投资房要是能负扣税的话你的现金流也是负的。当然单纯考虑未来升值那么就无所谓。
投资房如果老公有收入，你没有收入，考虑到为了负扣税，那么只写老公的名字是能够让你们每年的个人税务最优化。只不过最后将来CGT就没法两个人平摊。对于你来说没有收入那么cgt就能最优化。而且两个人平摊的话还能少一些。
所以你自己权衡吧，是平时负扣税给老公每年多退一些，还是为了最后一哆嗦。这就跟你平时做折旧能帮你每年节省一些，但是最后cgt就很多。一个道理，ATO不会让你只取不舍，所以自己取舍吧。
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解释简单明瞭，獲益不淺
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我是光腳族是否沒法加分給你的？不知怎样加分？
恕我愚钝，假设只写老公名字，是否银行借貸人及買賣合同上都只是他的呢？
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买卖合同可以只写他的名字，借贷可以双方。问题是你没有收入，没有共同借贷的必要啊？
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你说的跟我说的有冲突吗？
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不是，你特意回复我，我以为咱们是不同的见解
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謝謝你的分析啊
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