第一个问题， yes, 既然是exempted的，你不需要付任何CGT.
第二个问题是肯定不可以。。利息相关是看你拿出来的钱是做什么用途，是否是从自住房拿出来的还是投资房拿出来的没什么关系。 In your case, 50w是拿出来娱乐消费，不是generate new income source,所以所产生利息不能抵税。
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人有多大胆，地有多高产
老师，我看好你哦
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税局只管你拿出来的50w是不是做新的income source...you only can claim interest deduction when you borrowed money to generate new income.. redraw 里的钱属于已经还了的贷款，这就是为什么大家offset acc,因为贷款额没改变。
redraw属于贷新款出来，而offset账户属于你自己的钱，你贷款额度没有改变。。两个完全不同性质。
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楼主，你没有租金收入抵什么税，当然，欢迎你左口袋到右口袋，然后给税局缴税。
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搬出去住，当然可以抵税。以为你住在自住房不动就想抵税，抵税抵税要交税才有抵。
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所以你自己要搞乱，正常投资的都offset谁redraw啊，redraw出来就算新贷款，不管你来回多少次，都不能抵扣旧房所得。
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您忘了一点，在任何时候，您只能有一套自住房，才能用这个6年法则。你搬出去装修时，住在哪里呢？租房吗？
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第一个问题我觉得也不是什么漏洞，大家都有一次机会，只要你愿意折腾。
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他可以租房或者住投资房，反正为了负扣税损失另一套房租，有人就是这么任性。
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哈哈，楼主就是来搞笑的。自己多套没有债务的投资房，父母多套空房不出租，真有这样的家庭还计较什么6年法则负扣税啊，抓小放大，逻辑混乱。
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好吧，我也没看懂。我现在的自住房没有offset账号，有withdraw功能。每个月工资的钱可以扔进去抵贷款相应利息也会减少。但每个月我都会取生活费出来。所以里边的credit是一直变化的。接下来我准备把这个房子出租，里边的小几万取出做生活费。这个贷款账号产生的利息不能抵税,？
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懂了，我刚才也看到一篇文章讲着个自住转投资的问题，要把贷款改成IO+offset的，withdraw是不行的。
在问一个复杂的问题，请指教：
还有一个问题，如果自住房A转了投资-因为家庭成员增加，原来的房子住不下，所以租了附近的一套房子。贷款改成了IO+offset，用于出租。
假设6年内卖出了这套房子，同时由于工作原因，搬到其他州，在6年内买了另一套用于自住房B，但是在另一个州。
1.A房满足6年内认定的唯一住房的原则吗？可以免除CGT吗？
2. 假设1成立，出租期间所有的这些负扣税收益需要返还吗？
3.B房将来如果出售在这六年期间内，不能作为自住房看待是吗？因为任何一个时期只能有一个自住房，而这段期限已经被A房使用了。
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查一查repair和improvement的区别。
其实都是一个度吧。
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有一點你要搞清楚，ato做事是和法院做事相反的。在這裡是你要証明你拿出來的錢是用在作為投資用途，無論你是從自住房也好，投資房也罷。。只要錢是從mortgage裡又借貸出來了，你如果想這部份的錢所產生的利息要抵稅，那你，就要証明給ato看，你取出的錢是用在投資上的了。反之，ato會直接issue你一張default amended assessment.
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ls沒錯啊，repair可以抵當年的稅，屬於expenses,直接當年deduction.而capital improvement不能用來抵稅，只能算到capital base裏去，到你賣房子時候用來算你的CGT，但既然你的房子是是非6年rule的，你原本就沒有CGT，那capital improvement就和自住房裝修一樣無異啊。
capital improvement是不能作為deduction的，只能用來抵銷CGT
repair可以用來做tax deduction, 但不能再算入property的capital base了，去減少CGT
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非常感谢！
我误解了6年法则的一个关键点。对搬回去多久有要求吗？只要在买之前住在里面就可以吗？
另外，为什么是减去5万，这个5万是从那里计算出来的？也就是说，我当前withdraw账号里有的钱会做一个snapshot，计算loan blanace。问题是withdraw里边的钱是时多时少的，所以不知道他是按照历史时期最高时候计算还是转offset之前的snaphost来计算的。
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另一个问题就是如果6年法则这样的话，转投资房之前是不是做一个房价估值比较好，还是等要卖之前再估？
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