澳洲成为澳洲PR前在国内已纳税的收入和售房款, 如

在澳大利亚税务




对于澳洲这边ATO的政策,现在还不是太清楚, 问了不少朋友,答案也都不一样,所以在此请教一下大家:

1.  原本在国内工作,正常缴纳收入所得税, 14年移民过来后, 先是以临居身份目前已经成为PR了, 请问成为PR之后,如果要将之前在国内收入所得汇至澳洲,是否要申报并缴税?

2. 在来澳洲前, 将国内房产已售出并缴税, 但是房款一直留在国内银行, 请问成为PR之后, 这部分房款如果汇至澳洲, 是否也得申报并缴税?

3. 现在国内每年每人5万的外汇额度, 如果用澳洲这边的换汇公司换汇, 那么如果这边ATO如果查到, 是否就如实告知是通过换汇公司操作, 国内的钱是成为纳税居民前的房款所得?

谢谢

评论
不用纳税但得申报。

评论
只要能证明是以前纳税后自己的钱,都不需再纳税了

申报不申报的,ato不查也不用去管它吧

评论
你在PR前的那部分如果都有完整的完税证明,那么即使问起你也没有任何问题,需要向ATO申报,但是不用交税了。

评论

谢谢,但请问这些证明需要翻译英文再公证吗?还是找澳洲这边NATTI翻译资质的人翻译即可?

评论

会计师说不用主动申报,但是不知道会不会这样有什么不良后果

评论

会计师说不用主动申报,但是不知道会不会这样有什么不良后果

评论
如果是拿了PR后,在国内卖了房子,也都在国内交了税,这税后的售房款汇到澳洲需要缴税吗?

评论

好像拿了PR后, 这边澳洲对于你任何来源都查的很严

评论

貌似你卖价减去当年买价,盈利部分在澳洲要交税。
不是很确定,懂行的说说吧。

评论
你在成为PR之前的收入,买卖房产,都已经交税,那么当你之后成为PR来到澳洲,就可以先不用去管,但是缴税的证明最好存留好,另外,换汇可以直接说明是走的换汇公司,并且提供上面的缴税证明。一般情况下,看RP,ATO会不会请你喝茶是概率问题,有可能几年后突然回过头问你一下,钱怎么来的,但是在你能提供完全清楚地证明后就没有问题了。

还有一个,不知道你给ATO有没有打过咨询电话,如果有的话那么一定要找他要一个Code,回头找你麻烦你就说当时那个人跟我说不用,你提供当时的那个Code那就ok了。



评论

如果房子是在成为PR之后卖的,那么要进行成为PR那一天的估价,然后跟之后的卖家之间需要缴税,如果国内已经交过税了,那么需要提供相关的东西证明,并且需要补交两边税率的差别,多交不退,少交补齐

评论

我觉得,能不能说这是自住房,自住房卖出后所得,就不用交capital gain tax了。

评论

那澳洲有没有房,是不是住在里面,国内的房有没有租出去。任何人同一时间只能有一套自住房,那国内算自住房,那这边那段时间就要算投资,虽然ATO有可能不会细扣这种细节,不过从理论上没有什么差别,总有一套在一段时间内是投资房,早晚都要交税。

评论
1.  原本在国内工作,正常缴纳收入所得税, 14年移民过来后, 先是以临居身份目前已经成为PR了, 请问成为PR之后,如果要将之前在国内收入所得汇至澳洲,是否要申报并缴税? 基本上在国内收入不用向ATO申报缴税,但是这个要先看看具体的时间,因为可能个financial year你有海外收入,但也是au的resident for tax purpose。横跨财年的要那次如果你是resident for tax purpose,你缴给中国的要算个在澳洲的tax offset,这种情况比较少见。

2. 在来澳洲前, 将国内房产已售出并缴税, 但是房款一直留在国内银行, 请问成为PR之后, 这部分房款如果汇至澳洲, 是否也得申报并缴税? 之前在国内收入不用想ATO申报缴税。 还是看具体情况和各种时间点,基本不用缴或者只是pro-rata缴澳洲的CGT

3. 现在国内每年每人5万的外汇额度, 如果用澳洲这边的换汇公司换汇, 那么如果这边ATO如果查到, 是否就如实告知是通过换汇公司操作, 国内的钱是成为纳税居民前的房款所得?--保留汇款单据和收入来源证据,如被ato audit你,你要证明这些钱不是income而是财产转移。

评论
我认为,如果你只是拿到了pr,还没有登录,即使你登录了,但是你还没有成为澳洲的税务居民之前,你国内的收入和买房的钱都不需要缴税,根本不需要提供国内的缴税记录,因为这笔钱根本和澳洲没有关系。

如果你成为了澳洲的税务居民,但是你在澳洲没有房子,只有国内的房子,你买了也不需要缴税,因为那是你的自住房。

只有你是澳洲的税务居民,又在澳洲有房子,你再卖国内的房子并把钱转过来,这个时候才需要按照澳洲的税率来缴税

评论

请问,这种情况下,如果澳洲这里的房子,自己住着,也可以nominate为投资吗?即,投资房可以不可以自己住在里面(没有向ato申请ng等)

评论

请问第3种情况,如果把国内的房产认作自住房(把澳洲的现有住房认作投资房),这样国内的那套是否就不用交税了?

评论
这个我就不知道了,因为原则上你人在澳洲,却把国内的房子作为自住房,澳洲的房子作为投资房,而且你所有的地址都是投资房的,逻辑上不符合,有什么理由能让ato接受呢?
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

税务

税务

店里帮别人代售的货款税和gst怎么交?

澳大利亚我们礼品店M42.au有些多余的空间,最近想帮别的厂商代售一些产品,请问代收的这些货款税和gst也会算在我们头上吗?怎么做账比较好? 评论 厂商没有在澳洲注册公司注册GST?什么都没 ...

税务

买房贷款夫妻比例和报税比例请教

澳大利亚请教大拿们,如果夫妻一方工资收入高,假设买投资房贷款申请按80:20跟银行申请的贷款,那是不是每年报税时(负扣税,卖房时计算CGT)就必须按同样比例分摊? 评论 关键是有贷款 ...

税务

请教海外存款

澳大利亚请教: 如果以往年度报税的时候未提供非澳洲存款的信息,以后年度报税的时候想加上这个存款信息的话(因为也会有少量的利息收益),会有什么麻烦吗? 比如因为以前没声明,A ...

税务

投资房deduction的时间卡点问题

澳大利亚我知道关于投资房deduction的帖子很多,但是貌似没有讨论这个时间卡点问题 意思就是,我知道比如maintain和repair和pest control这些,可以算deduction 那么问题来了,如果投资房想收回自住, ...

税务

大家有没有收到这个邮件

澳大利亚DearXX, I am writing to you about your application for the 2021 COVID-19 Micro-business Grant for XX Service NSW regularly completes compliance reviews of NSW Government grant programs. We are now carrying out compliance reviews of the 2021 ...

税务

负扣税到底省了税没有?

澳大利亚不讨论折旧,只讨论负扣税。只是想讨论一下原理,非专业人士。理解可能有错误,请不要以此为依据。请教一下,看我的理解对不对。我的理解是,负扣税并没有省太多的税。假设房 ...

税务

投资房六年的税务问题

澳大利亚投资房有个六年法则,就是只要自己住过了,之后搬出来,在六年之内,还能算自住房。 我的情况是一开始这个房子是自住的,但是住了一年以后,我就搬出来了,这个房子给中介出租 ...

税务

自住房refianance的报税问题

澳大利亚请问自住房已经fully offset,refinance出来的部分用来放在家庭信托里面买投资房 请问自住房的这个refinance部分可以报税吗?可以报negative gearing吗? 如果信托里面的投资房是正现金流,那 ...

税务

退税中的状态

澳大利亚退税中的状态,outcome显示processing和balancing account有什么区别,分别各持续多久 评论 balancing account 通常是 ATO 已经完成你的退税。但ATO还不能把钱马上退给你, ATO再用一周时间问Center ...

税务

ESS Dividend被用来再买股票的缴税问题

澳大利亚向各位致敬先! 本人选择公司配股ESS产生的股息再用来买股票。当然这部分也会和其他的股票一样,在3年后到deferred tax point的月份/年度也会按规定缴税。所以我认为,在得到股息的月 ...

税务

Etsy网店报税疑问

澳大利亚想和国内的合伙人一起开一个Etsy网店,对于税务上有些疑问,希望得到专业会计的解答。 网店是我来注册开的,买家是付款给我的,但这些钱里面(假设扣除了Etsy抽成),我只能得到 ...

税务

ABN:Company vs Sole Trader

澳大利亚已有全职工作,目前有私活但不知道要开成有限责任公司形式还是sole trader。因为只能周末或者晚上做,一年收入估计就1-2万。因为工作内容如果涉及到金额较大的项目,会存在失误风险 ...

税务

请教一个定投基金卖出时的税务问题

澳大利亚5年前买了1万份某基金,每份10块,共10万块 4年前买了1万份某基金,每份15块,共15万块 现在基金每份20块,如果我想卖掉5千份,共计10万块。那这10万块里,税务上本金和CGT应该怎么算 ...

税务

公司名下房产出售税务问题

澳大利亚公司名下一处投资房,期间进行过装修,现在觉得出租一直很多事想卖掉。是不是除了公司所得税还要交增值部分的CGT?这感觉是一个收益交2次税,期间的装修费用是否也可以在计算 ...

税务

求教投资房转自住房税务问题

澳大利亚请教大神,假如今年买的投资房,装修了一下,没租出去,下一个财政年打算变成自住房,那装修的钱和买房的cost还能抵 这个财政年度的税吗?如果抵了,会对以后造成什么影响吗? ...

税务

div 293的问题,非常感激

澳大利亚看ATO网站写: If your income and concessional super contributions total more than $250,000, check if you have to pay Division 293 tax. 问题来了: 1 这个div 293的income是各种抵扣税之后的taxable income吗? 2 额外打的养 ...