一直有个疑惑，如果自住房有个GF出租，我理解每年做tax return的时候是要报税的吧，那么卖的时候需要交部分的CGT吗还是完全不需要交，有有经验的TX能分享一下吗。谢谢。
评论
有人知道吗,加分不手软
评论
是的，就是按照GF所占比例交CGT。
评论
谢谢版主。我感觉很多人都没考虑这一点
评论
你报税抵扣什么的税局都有档案，对于这种肥CGT，税局肯定是不会轻易放过的。一单就顶一个高级税务officer一个月工资了。
评论
现金私租就你懂的，如果正规的话还是找个好点的会计吧，ATO在这块会比较阴险，有时候会以size of the GF/size of total building area算CGT
评论
私租然候呢,说没有出租?税局不怀疑吗,这么多年都没有出租过?
评论
奶奶房就是给奶奶住的，谁叫你通知ato你要出租的
评论
你报过税了就没办法了，老老实实找个好会计，没报过税谁知道？
评论
我没有gf。就是有疑惑。先收集一下信息以候备用
那这样说所有的出租房都不报税卖的时候不用交cgt了?
评论
我可没这么说过，你给的是GF case，我回答的也只是对应你给的情况。
手上很多出租房的话，就算都是现金交易，ATO和SRO一个data match就全露馅，除非你完全不贷款
评论
租户要保税吧,我觉得要看ato查不查。要查肯定查的出。不查也就没事。
论坛里有同学有过经验的来说说。真实案例最好。加分不手软
评论
如果你每年claim tax dedcution的话，那会计师会让你估算出一个比率，譬如说奶奶房占你房子的40%。
那样的话，你可以claim， 房贷，council之类的40% as tax deduction。
同样的，以后卖房子的时候，40%的部分也要交CGT。
ps，大体concept是这样，建议楼主找会计师。
评论
租客为啥要报租金支出的税？ATO管每年花多少钱啊？
评论
租户报税留地址给税局
评论
如果centellink申请租房补助的话，就报了。这样的相当于房东也报了。
评论
这是所有自己管理的投资房都有的问题，看你怎么选房客了
评论
当然要交，所以自住房还是自住吧，投资房再建奶奶房比较好
评论
yes
评论
要交
评论
如果是自主的，还可以claim tax deduction吗
评论
当然不可以啦
评论
谢谢，看来自住房最好还是不要搞什么奶奶房的好，不然是纯补贴建一栋房子
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联