我2013年2月份settle了一套房子,2015年5月搬走,出租给房客,没有经过中介,但是有银行转账记录和电煤网账单(房客名字),2015年10月份房客搬走,11月份房子卖出。
同时我自己建的新房是2015年4月交房的,但是交房的时候还有landscaping, fencing, retaining wall, privacy screen没做,不过水电煤网都已经通了。
这种情况下,我可以解释说因为新房有很多东西还没做,所以没有搬进去,同时又两套自住房么?他们会不会去查房客的转账记录那些,如果查到了,如果没有报税的话,不知罚金大约要多少?如果需要报税的话,贷款40万,卖房利润扣除手续费后10万,收入500一周的话,大概要交多少税?还是可以做到负扣税?
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2013年就settle另一套房子了?那没戏了
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看你符不符合6个月exemption了
https://www.ato.gov.au/General/C ... ur_home_MoreThanOne
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可以claim半年同时2套自住房,前提是不出租。
有银行转帐记录,那逃不掉了,问题就是ato查不查了。
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银行账号已经关掉了,而且就那么几个月时间,ato会有力气来查么?
如果查到了,不知罚金要多少?
如果申报的话,不知能否做到负扣税?
主要账号都关了,也想不起来具体多少利息,还有当初那些具体费用啥的了,所以想省一件麻烦事。
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2013年是第一套,一直是自住,一直到2015年啊。2015年是第二套啊
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银行账户关了只是你看不到而已,并不代表银行看不到。
不仅仅是负口税问题,出租牵涉到cgt。
ato查不查,那是看运气了.
有可能1年,2年,3年都不查,万一查了,ato会翻老账。
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哎,那看来是逃不了了。
那不知如果报税的话,在这种情况下,有可能做到负扣税么?
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有没有负口税那是小问题,前面已经说了,出租牵涉到cgt.
比如你2013年50w买的房,2015卖了,2年如果涨了10w,
你出租半年,要算25%的capital gain, 也就是2.5w,不到一年,没有折扣.
你税率如果是35%的话,那是要交8k的税。。
你要么不报,ato不一定查。
要报就投资收入和cgt都要报。
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感觉就是如实报了,也不会多交多少税。 10万的CGT, CGT有50% off, 变成5万的应税额度, 33个月里只租出5个月, 按比例只有7500 的Capital Gain, 如果楼主边际税率是39%(含medicare levy),只需多交2925 的税。如果楼主边际税率更低,交的税会更少。 这样一来,将来不用担心税务局找你麻烦了。
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出租之前和出租之后,必须要估价。用作证据,这都是经验。。。
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大家讲得我都糊涂了。楼主2013年住的房,就算2015卖,不是也算principal home吗?自住房在6年之内卖不是也不用交CGT吗?
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