一個人，買了一獨立屋自住。然後拆了舊屋，建雙屋。然後一間自住，一間賣出。稅務上如何看待?
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Property developer, this is not a simple question
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简单来说分割出售的部分会丧失Main Residence Exemption－卖出的那间需要计算CGT。
另外GST的计算可以使用margin scheme，也就是说销售不是按全额缴GST。
一言难尽，找个会计好好谈谈吧。
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好奇怪，为啥要付GST呢
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Government wants its share, if you made profit.
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因为建房是carry business了，一般来讲是要交GST的。
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真複雜
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ONCE OFF CAN BE INVESTMENT
DOESNOT TO BE BUSINESS
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干吗省会计费？
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了解下
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new property和non－residential property是要交gst的
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如果自住House分地，将前面旧房卖掉，后面的地建新房自住，这样要交税吗？
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高人多
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不需交税，因为带着房子。
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你后面房子将来卖掉会有税务问题
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为什么？自住房。是什么问题？
今天没分了。明天补上。
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因为你在同一时间一块地上会有两个房子
或者这么说
后面造一个需要时间吧，从开始造到造好意味着一块地有两个物业。你的MAIN RESIDENCE只能有一个
或者等你分割产权再造的时候是两个TITLE。
等你从前面搬到后面，至少一年多时间了，这算快了
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我也有同样的问题，老房拆了，建2套，我想拆完后，分成2块地，把一半的地卖给我妈，这样我只要按照土地价值交税。我妈是首置，我妈建一套，我建一套，然后我们共同住满一年后，按照自住房出售，这样交税是不是会比较少了，具体怎么算，请高手解答啊？
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买新房卖旧房可以有一年时间重叠。是这样子吗？
那我一年内卖掉旧房就没有税了？
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没造好，怎么卖？ 分地要造完再分
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税务上怎么处理完全看你的intention, 如果你造duplex完全是为了造好卖出获利，卖出的那一半就是business trading income,需要交GST和相应的profit tax。如果是为了出租投资，则是capital gain，判断intention有很多因素要考虑，比如你建造过程中有没有claim gst, 是不是one off transaction, 造好后出租时间长短等等
如果你不是builder，可预见未来也不打算做第二次了，那么你可以尝试当capital gain处理，风险是有的，但是偏低，你也可以尝试做private ruling
鉴于ato目前的疯狂状态，最安全的做法是转到trust当作business处理，当然税也会多一点，但不用担心ato以后找你麻烦
以上不构成正式建议，请咨询你的会计师决定
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你是会计师吗? 懂的真多
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是啊
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We have a group discussion of duplex owners. pelase pm me your wechat id i will pull you into our discussion group!thanks
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