我们想搬到一个更方便的区去住，又不想买房卖房的折腾，所以想自己去租公寓住，然后把自己的房子租出去。有几个问题想请教各位会计高手.
想将我们的房子视为 "main residence" after moving out, 利用稅務局6年之內不算Capital Gain的規則. 銀行告訴我們，我們"Owners Occupied" 贷款类型可以保持不便，除非我们自己想转成"Investment Property"贷款类型.我的问题是
(1) 如果我们保持Owners Occupied" 贷款类型不变，假设房租不抵贷款利息及其他费用，我们可以申报 negtive gearing吗
(2) 假设租房盈利, 我们还是要申报房租收入的，这样税务局会介意我们的贷款类型是Owners Occupied吗?那样我们的房子会被视为Investment Property吗,会影响6年的Capital Gain exemption吗?
(3)因为最近固定利率很不错，我们考虑把贷款转成固定的，银行说在固定期内是不可以转成 "investment property"贷款类型,这样在税务方面有什么需要考虑的吗?
不知道我说清楚了没有。我一向是理财小白，连信用卡的积分都从来没搞清楚过（也没用过）。报税也从来都是最简单那一类型的（就是什么减免都不能申请,什么额外收入都没有），第一次遇到这么复杂的问题，恳请大家帮忙，先谢谢啦！
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银行方面，你只有一套房，可以用owner occupy来贷款保持低利息。
ato方面，有lease在，不管你是正负现金流，必须报税。
6年的cg exemption本来就是针对投资房，自主的话没6年一说。
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(1) 如果我们保持Owners Occupied" 贷款类型不变，假设房租不抵贷款利息及其他费用，我们可以申报 negtive gearing吗
可以的，只要房子是出租用途
(2) 假设租房盈利, 我们还是要申报房租收入的，这样税务局会介意我们的贷款类型是Owners Occupied吗?那样我们的房子会被视为Investment Property吗,会影响6年的Capital Gain exemption吗?
ATO不会介意贷款类型。只要房子出租了，就需要申报。自住房转投资CGT的计算上可以使用6-year absence rule
(3)因为最近固定利率很不错，我们考虑把贷款转成固定的，银行说在固定期内是不可以转成 "investment property"贷款类型,这样在税务方面有什么需要考虑的吗?
ATO不看银行贷款类型。税务上看的是贷款的真正用途。
希望对你有帮助
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不懂，学
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谢谢楼上两位。我的"复杂"问题看起来也挺简单哈
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ATO只看这套房有没有产生收入来算的
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非常感谢，学习受用了！
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