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目前只从APRA得到指示 区分 investment vs owner occupied. 用于宏观信贷风险控制
今后 有可能被用于微观个税监察 即 加入 ATO auto data match 的 reference 之一。 估计还有有一段时间协调各金融机构
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就是说home loan 类型的loan 不能claim tax deduction, 不管是不是投资用途，是这样吗？ 而且将来ATO会自动监管？
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如果一个人买了自住房，向银行做的贷款也是owner occupied home loan，在银行的记录里面这个贷款的product code也是owner occupied loan。那么几个月以后，他决定把这个房子出租出去，并且在年底退税时候Declare了rental income 同时也claim了loan Interest deduction。从头到尾这个人的贷款在银行的系统里面product code都是owner occupied home loan。楼主觉得ATO回来找这个人的麻烦么？
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那下一年呢？ATO会因为有多个owner occupied home 而找麻烦吗？ 其实主要是不知道为了这点儿利息值当不值当。
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估计先会收到一封要求自查/更正的信
如果同时 negative gear 的金额又高出同类型taxpayer 或exceed 其它 risk benchmarks, 可能触发人工audit.
如仅仅是 loan product type 的错误不应该被判作 逃税 或 欺诈, 只会被要求解释/改正。
当然, 如果发现大面积/ 普遍性 的 home loan type mismatch, 以至于影响宏观信贷数据的可靠性, 那么APRA 应该会要求银行重新甄别。 那时也不是你一个人的事了。
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关于此事件咨询过税务局。。。
理论上来说，一个家庭只有一个 owner occupied home loan， 其余为投资房（包括holiday house）
但是呢，实际操作税务局 不是看你 的 loan type， 而是看 income purpose， 所以你懂的。。
但是呢，现在银行也知道这个事情，为了撇清责任，统一口径是你要咨询税务会计。。
6楼的最后的说法可能是趋势： 即如果发现大面积/ 普遍性 的 home loan type mismatch, 以至于影响宏观信贷数据的可靠性, 那么APRA 应该会要求银行重新甄别， 税法也必须做出amend，即不光看income purose， 还要看 loantype。。
总结： 趋势而已，明年换届选举， 换个党派又会不一样了。。
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有多少海外收入才能把investment loan转home loan啊。
银行只管你付不付的起月供。
ATO只管你钱贷去做什么。
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小伙伴们为改loan报海外收入？ 然后ATO来封热情洋溢的信， 问候一下这些海外收入从前我咋不知道滴泥？
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我觉得也应该只看Loan purpose而不是纸面上的loan type. 一个loan可以有多个split每个不同用途, 但用同一个房产抵押的。应该按每个split的loan purpose 分别报税。极端的例子：某房a价值100万 某男贷款20万 自由资金80万 申报自住房。买了6个月后 topup出来60万 又买了个投资房b。那么总共贷款80万，全部用房a抵押贷款的 房b的房产证拿在手。按照loan purpose 60万的利息可扣税。若按照loan type就没法弄了。
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