澳洲地税Land tax

在澳大利亚税务




今天收到地税单$600多

。第一次听说这个啊。买房子不是只要付每年的rates吗?大家知道这个吗?一般是多少钱?按什么评估?主要是我们以前从来没收到过。今天第一次,有点蒙。多谢行业人士解答。

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land tax是州级别的地税,council rate是local的。两个概念。地价(不是房价)在一定threshold以上就要征收land tax,自住房免地税。还有这是按人头交的,所以你在这个州所有的房子都会变加在一起计算。


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具体怎么计算请访问所在州的osr 网站

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http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/
406000免税,超过按照1.6% 加税

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谢谢答复

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感谢答复

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你这房子是自住还是投资?自住就不用理了。我这月还和RevenueSA理论了一回,新买了一个自住房,原房主是用来做投资的,年初交了landtax,settle时,按时间段分摊了部分到我名下,说是可以申请退landtax。入住后,填了申请表寄给RevenueSA,一个月后给答复说是不给退,说是我原来的UNIT出租了,有收入,算投资,根据某某条款不退。收到通知后,打电话找财政部的去理论,接电话的是个新手,啥也不懂,支吾了半天说找SUPERVISER再review一下,我们当初就强调一点,case by case,如果我原来的unit够交landtax的标准,你发单子来就是了,我也得做入投资房的成本里去,我现在自住的你给我扣300多刀的地税,肯定不合逻辑。第二天就收到RevenueSA的信,一是道歉,二是告诉我们支票很快就会开出来,我原来的UNIT,更标准只要交20刀的地税,而20刀以下的地税是不用交的。

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请教一下,如果夫妻双方各自名下的投资房的地税是否会累积在一起征收,因为SA的landtax好像是价值越高,征收的税率越高。

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是投资房。不过还是要弄清这具体数字的算法!我感觉差不多应该没错。只是有点奇怪第一个投资房是2010年买的,第二个是2011年买的。但是单子今天才收到。谢谢你的详细答复。

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放在各自名下不利于退税吧

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因为我在nsw,对SA的不是特别了解。不过NSW的政策是联名房产会统一征收land tax,然后个人名下房产加联名房产个人所占比例的land value在一起计算land tax,联名时收的land tax可以抵个人名下的land tax。如果超出不退。

具体SA的政策可以查 Revenue SA网站。
http://www.revenuesa.sa.gov.au/

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要具体看,如果是正现金流的话。。。。。

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如果你第一个投资房的价值不到征收标准,也许就不给你发单子了。再者能少交就少交呗,要不你去衙门口问问上次那单子咋没给我呢

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我先自己弄清楚先,否则别又搞出更多的税来

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学习了

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可以免的

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请教怎么个免法,谢谢啊。

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一般是让律师和开发商沟通, 由开发商来付税。

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我上一个财年的地税是330刀

这个财年一下变成600刀

怎么会一下涨这么多, 贪婪的政府

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看来要学习啊。。。。看得一头雾水。。。

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没有看明白

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理论上会算到一起,实际执行中,如果投资人姓名和地址都不同,不知道revenueSA的软件如何识别,除非你留的投资人地址是你们的共有房产
反正地税是来单子付款,如果分别来单子,你就分别付好了

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长知识了。。

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请问是超过406000部分需要缴税还是说只要超过这个数值,所有的都要交?

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说明地价涨了或者税率涨了

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超过部分按1.6% +100计算。比如,你的地价值50万。50-40.6= 9.4万
94000*1.6% +100 =1504+100=1514
land tax 1514

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感谢解惑,再请问我应该如何缴纳土地税,什么时间申报,是每年报税的时候一起报呢,还是成交后马上报?

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请问unit和apart也要算地价吗?

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一般来讲,一套APT 的地价不会超过40.6万。但是2套以上肯定超过。所以2套以上的apt 出租投资,就要交land tax .
land tax 的账单OSR (office of state Revenue)会寄给你的,收到后去付钱就是了。

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投资房和自住房如何区别呢?买了两套都自住可以吗?还是只有出租才算投资房?真晕---
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