澳洲空地land tax可以退税吗?

在澳大利亚税务




买了一快空地,做land title transfer的时候和conveyance说是Investment purpose

由于目前还不想造房子,这一年的land tax可以退税吗?

评论
不可以。

评论

我的希望被你无情的破碎的

评论
不过以后卖房子时可以减少cgt。

评论
卖房子的时候,这个land tax等于忽略不计呀

评论

you can discount 50%  off, better than nothing

评论
如果是空地 而你的意图是建房出租 land tax当然可以抵税了

评论
空地没收入,不能抵呀

评论


depends taxpayer intention

very tricky

评论
如果是投资,LAND TAX可以算在cost里,空地期间的water, council可以同样处理

评论

You would make a loss from holding the land and this can be used to reduce taxable income.

评论

但现实中几个人是这样的呢?

评论
如果建了房不出租,可不可以说hold land那段时间是意图出租呀

评论

I would not bother claiming it if renting is not your genuine intention.

评论
个人理解,没有租金收入的时候就不能CLAIM。就算是意图出租,ATO查的时候,你也要提供证明,比如租房广告的发票。

即便是投资房,建房,甚至是卖房的时候产生的利息,只能用在CGT的计算中。

个人理解,高手请指正。。

评论

你的第一行说的很棒

第二行的我认为不对,如果他是用来出租的,在建过程和卖的过程的利息都是可以作为投资房利息成本抵扣,不需要等到算CGT

评论

所以要相关证据,比如找BUILDER了记录,和谁谈过要不要造房子

找人报价等记录,邮件记录证明你要造房子。

光嘴说不行的,要书面文件证明一开始目的

评论

這是正解

评论

absolutely agree with you

评论


个人理解,没有租金收入的时候就不能CLAIM。就算是意图出租,ATO查的时候,你也要提供证明,比如租房广告的发票只要能证明出租的意图就可以 不是一定要有收入才可以claim deduction

即便是投资房,建房,甚至是卖房的时候产生的利息,只能用在CGT的计算中。如果是用来出租的 利息是马上可以报的

个人理解,高手请指正。。

评论
谢谢

评论
What "taxbreak " said is correct !!!


If you intend to complete the construction within a resonable time, say 12 to 18 months of the purchase of the land, and the expenses are incurred with regard to land to be used solely for income producing purposes, then the expenses are not considered to have been incurred at a point 'too soon' before the commencement of the income producing activity.

Also there is no private or domestic purpose for holding the property, your intention will be always to build an income producing property.

Then you will be entitled to a deduction for expenses such as local council rates, land taxes under section 8-1 of the ITAA 1997.


评论


评论


证明出租的意图--一定要有很详细的paper work 。。ato 在审计的给出十几个list。。其中有的条目要房产中介,律师,给出详细的 paper work 。。
整个list做完, admin 复印了近400 个page 。原件快递,复印留存。
其中律师的 page 有40 页*2, 收费 $1/page .剩余的50c/page。

会计费用
$160 *17.5 HRS(包含和ato case officer ,律师,中介 聊天打p时间) + $ 280*1.5hrs(和老板聊天打p)  +gst

评论


我同意 如果被抽查的时候房子还没出租 这就要花点时间准备材料了
但一般做tax return的时候已经是大半年以后了 所以如果房子已经租出ATO 就没有必要怀疑房子的用途。
在这方面 意图是怎么样的就应该如实报 虚报没有好处

评论

The house even hasn't been built yet. I disagreed with your point. When ATO comes to check whether there's intention to build it as investment property, they would ask what preparation of works the owner has been done so far? Obviously, this owner did nothing about it during the year. Therefore, land tax, council rate, & insurance would be counted as part of cost base when the owner sold out his property.

评论
学习了

评论
学习了

评论
还是不报的好,免得啰嗦

评论


这就看出好会计的重要性了  
负责的会计能确保遵守法规的情况下争取应得的权利。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

税务

税务

父母国内的退休金在澳洲还要被收税么?

澳大利亚理论上退休金也算收入 但是研究了下中澳之间好像也有treaty http://www.austlii.edu.au/au/other/dfat/treaties/1990/45.html Article 18 Pensions Subject to the provisions of paragraph (2) of Article 19, pensions paid to a re ...

税务

朋友转钱给我大额,有风险吗

澳大利亚一朋友打算卖一套小房子,到手有大概小几十个想换成RMB,那正好我也需要澳币,想着说那我们就互换下,想着这中间有什么风险? 可能朋友卖的这套房还是亏损的,也不太需要交cap ...

税务

请问报税时medicare levy 怎么算?

澳大利亚rt,家庭退税2大2小的。 多谢回复,我们家2大一小有私报。小小娃没有。这样的情况请问medicare levy 怎么计算? 多谢! 评论 很简单,taxable income不低于$23,226的话,taxable income的的2%。 评论 ...

税务

在本地没有收入的父母需要申请税号吗?

澳大利亚父母有PR没收入,这种情况下必须申请税号吗?谢谢。 评论 应该不用吧 评论 同问,如果有存款,就有利息,是不是也要缴税,那么就要税号。不知我的理解对吗? 评论 对! 评论 沒有 ...

税务

1993年买的房子,现在如何证明自住豁免CGT?

澳大利亚我有一套1993年购买的自住房,最初自住了半年,之后将其转为投资房出租了5年,随后又恢复自住(适用于6年法则)。然而,由于时间久远,当年的材料并不齐全,目前只剩下零散的几 ...

税务

国内房产血亏两百万,可否申报capital loss

澳大利亚这几个月把国内房产清仓了,总共赔了两百万人民币,明年报税时是不是可以申报capital loss 国内买房时已经是澳洲citizen。 10月15日更新 刚才花了400刀咨询了会计师(包括其他一些税务 ...

税务

请教个人海外收入报税问题

澳大利亚个人收入一直比较单一所以没有用过会计,因为年初刚好从原来工作离职回国休假,国内朋友有一份不错的工作机会就做了半年,因为刚好是澳洲和国内各工作了半年,我在网上自己报 ...

税务

Mygov账户里养老金信息

澳大利亚4月份的时候换了养老金到HostPlus,但直到现在mygov里养老金信息都显示余额是0,知道我转到了HostPlus,但显示not reported 问了HostPlus,说他们定期都会update ATO,这个是ATO的问题,还说一般 ...

税务

Concessional contribution

澳大利亚自己交了2万【税后】到super。 【可能称为personal super contributions更恰当】 现在super里显示就是2万。 报税时,ATO已经在Deduction/Personal Super Contribution里填好了。也是2万。 这个正常吗? 评 ...

税务

请教几个报税的小白问题

澳大利亚请教几个报税的小白问题 出售ETF获得的capital gain是填在Managed fund and trust distributions下面的Capital gains那里,还是填在Capital gains or losses那里。看ato网站解释说前者是指fund distribution has ca ...

税务

換自住房的時候是不是賣了比較好?

澳大利亚最近剛買了一間房子當自住. 在考慮目前的自住房是要賣了還是轉投資房好. 假設在貸款還完的情況下 (沒有利息當 negative gearing). 我的理解是假設自住房2014年 100 萬買, 2024 年漲到 150 萬 ...

税务

收到银行邮件要求confirm tax residency

澳大利亚大家好, 收到NAB银行邮件要求confirm tax residency, 问我这个问题:Are you a redsident of any other country for tax purpose? 请问: 我是否需要声明说我在中国是a redsident for tax purpose?, 如果声明了的话会不会 ...

税务

错误pre filled信息,被税局气到

澳大利亚etax里发现一条pre filled信息,在business里有一笔60多万payment来自suncrop 我没有business,也没收到钱。联系税局让我找Suncorp修改 suncorp回复说他们没有report这个payments,没法修改。税局可以改 ...