事情是这样的,前几年在澳洲买了一个自住房,住了1年,但是由于工作原因,不得不搬到其他地方,因此,唯一的那套自住房就出租出去了,当时问了ATO,这套自住房如何报税(由于委托中介出租的),他们的回复是和投资房一样报税,那就是有贷款利息和租金收入的差额来抵税,但是由于这套自住房是新房,还有一个折旧的问题,如果算投资的话,是需要计算折旧后抵自己的税前收入的。现在要考虑把房子卖出去了,不知道这一块的税如何计算了。具体问题是:
1. 如果卖了这套自住房,如果有增值,就是比买的时候多了几万刀,这个唯一的自住房出售的增值是否需要上税?如果上税,如何上?
2.个人报税方面,是否在出售后,对于折旧的金额是否可以抵扣个人税前收入?如果抵个人税前收入了,是否需要在出售房产时把这块的抵扣金额加进去,然后上税,还是不需要这样做??
不知有哪位有经验的朋友可以指点一下,最好有这方面的依据说明。
不胜感谢!
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1.百分比 按天算
2.百分比 按天算
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不正确,如果只有这一栋房子,在出租六年内卖出,免capital gain tax。如果又买了一栋房住进去,需要具体分析。
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我很赞同!
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折旧话,建议做个quantity surveyor report 从出租的那天开始applicable
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非常感谢您的答复,关于折旧这一块,我不是很清楚,如果对房子折旧了,那么在卖房子的时候有增值的这块是不是需要需要上税,因为折旧这块把个人所得税抵扣了一些?还是不需要上?谢谢指点!
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折旧行内称为temporary difference。也就是说折旧带来的tax benefit是临时的,算capital gain的时候,已扣除的折旧要从cost base里扣除。
比如500k的投资房,拥有过程中claim了80k的折旧,最后按600k出售,cap gain是600k-500k+80k=180k,然后如果满足打折的条件,90k需要交cgt。
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说的很清楚,非常感谢您的指点!
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学习了。
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最好找你的会计问问清楚.
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当然先听听不同的赤脚专家的意见也不错, 免得被半吊子的会计忽悠.
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那像楼主这样的情况在这6年里唯一的房子(只自住了一年)用折旧负扣税了,6年后卖出可以exmpt所有的CGT吗?包括房屋的增值加上6年的折旧
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