12/09悉尼买的自住房，12/10工作关系到墨尔本，一直租房直到08/13买了第二套房，悉尼的自住房转投资房，需要出valuation report方便以后CGT的计算，valuer说，capital gain要从12/10开始算，和我想的不一样呢，我以为六年法则里唯一的一套自住房是不用交Capital gain的，直到转成投资房。现在要怎么办？三年里我的房子都没做折旧报告啥的不去说，这3年的升值全都要交税，晕
评论
See below:
http://www.ato.gov.au/Media-cent ... -year-rule-for-CGT/
评论
valuer说的既对也错。你的cost base是12/10, 但CGT不用交全额。前两年的折旧你现在还可以amend tax return，当然前提是你的rent是交税的。
综上所述，还是找个靠谱的会计咨询下吧
评论
U CAN CHOOSE FIRST ONE AS MAIN RESIDENCE WITHOUT CGT
BUT PROPERTY U LIVE FROM AUG 2013 ALWAYS BE INVESTMENT PROPERTY UNTIL U SOLD FIRST ONE
评论
感谢大家，分到用时方很少，以后补上
评论
学习了
评论
评论
你可以搜一下我的帖子。专门讲房子的。
评论
如果要把第二套房当作自住房，那么从买第一套房到第二套房settle这段时间，你的第一套房都可以是Main Resident，没有超过六年，不用交CGT。
评论
评论
mark
评论
我也这么理解。
评论
what happens if the first property was rented out before 12/10 e.g. 06/10 (meaning less than 12 months occupied by the owner)?
评论
如果这是唯一套房子，没有注满12个月没有关系
但是至少要满足STATE REVENUE OFFICE6个月要求
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联