澳洲扩建房子的退税问题

在澳大利亚税务





         来悉尼一年多,还没来得及熟悉东西南北呢,房价就开始涨得一塌糊涂,原来的预算可以买个大地上差不多直接入住的房子,可现在只能买个大地破房,等住进来再改装扩建。
         LG 一人收入,近些年我不准备上班专心照顾孩子。所以,考虑到买房后的退税问题以减轻压力。房子要买在交通便利的地方,准备先住半年以后,搬到孩子学校周围租个房子住上1-2年。因为两地相距实在是太远,只有这样安排,先在好地方买个房占个地方,不要过两年房价再涨就彻底出局啦。

         行动前请教几个税务问题,避免走弯路。
          1. 买下的房子半年后,我们搬走后就把它出租出去,这时是否就可以用做退税了?
           2. 居住的半年内,开始着手设计和报批,逐步开始改建和扩建,如顺利也许半年内一切都面貌全新,于是把房租出去,请问,这些改建和加建的费用,都可以用来退税吗?
          3. 所以的费用都一定要发票吗?有时为了节约费用控制成本,可能付cash没有税务发票。收据可作为凭证吗?
         4. 两年后孩子毕业,我们搬回来住,不再退税。如果卖出还有纳增值税的问题吗?

         恳请税务专家们给指点指点,万发感谢!
        

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不懂帮顶

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这个算自住的吧

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盖房的费用都应该算在cost base里,将来卖房的时候用来抵扣,平时不能作为费用抵税的。

贷款的利息可以抵税。 物业费, council费等都可以抵。  所以贷款环节要做好了。

保留好单据就可以,不一定非要是发票。

如果只有这一套房子,可以一直把这套房当作自住房,卖的时候免CGT。

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改建和加建的费用,都可以折旧,不能一次退税。

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感觉挺麻烦的,还是找会计师来做吧,花钱买省心。。。


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请问利息抵税的问题

自住房的利息抵税,是可以本息还款中,属于利息的一部份钱可以抵税吗?

而投资房,好象需要选择只还利息,才可以抵税吗。如果是选择也有还本金的,就不能抵税了是不是呀

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那如果就一套房子且按照自住房来算,改造的cost不能用来折旧了吧?


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自住房不存在抵税的问题。

投资房还本金的,把利息摘出来就可以,只是通常大家不愿意还本金,因为都想多抵一些。

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自住房没有必要算折旧的,但是最好保留好单据,因为很难说以后不变成投资房,那时候这部分成本就要考虑进去了。或者自住房改投资房的时候做个正式的评估,方便将来计算CGT,也可以claim折旧。
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