投资房的贷款，之前offset account里没钱， 不过revaluation后top up原来的loan,这样就多了一笔钱， 准备放在offset account里。 个人理解是钱放在off acc里可以减少你每月要交的利息， 但这样也代表你年中退税的时候deducation也就少了， 是这样吗？
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YES, BUT I THINK SHOULD SAME AS YOUR PREVIOUS LOAN INTEREST
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你要是欠了50万，然后透出来10万，欠60万，但还是净欠50万，产生的利息不变，所以对退税也没啥影响吧。
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应该没变化吧， 你多借的钱也要有利息的， 放在投资房的offset里只是抵消了多借钱产生的利息。
除非你把前放到自住房的offset里，然后给房客涨房租来cover多借钱产生的利息。
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谢谢楼上各位的意见。
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这是一种“视同”关系，对实际发生的借款利息不构成影响
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什么意思 是说你把投资房refiance的钱拿出来丢进自住房的offset里 这样就可以通过negative gearing多退税？
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是啊， 投资房肯定是要负债最大化，
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懂了 谢谢
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不行。如果投资房refinance出来的钱放到自住房里，由于其目的不是用来投资，多出来的这部分利息支出不能用来抵税。
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说是这么说，做就不一定了。拿top up的钱去买车的人是用来投资不？
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那如果自住转投资, top up loan，那top up后的mortgage可以全算做投资房利息？
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退税本来就是愿赌服输的事情，有些人胆儿肥，什么都敢往上填，有些人胆儿小，只敢老老实实按实际情况报。top up出来的钱愿意干什么都可以，年底退税时说是投资也没人拦着，就是万一被ATO抓到了也别喊冤。
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