小弟的unit 有兩房, 已住了差不多三年, 其中一間房一直有出租, 朋友說這樣可負扣稅, 真的嗎? 是不是給一般的 tax agent 弄就可以? 有沒有什麼要留意呢?
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沙发
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yes, u can
then when you sell the proprty u need pay that part of capital gain based number of years you rent out and number of years you live
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出租房的收入和支出都要申报 当on paper的支出跟大于收入 你就能做到所谓的负扣税了
要注意贷款利息只能申报跟投资房相关的部分 有时候这并不是整个贷款帐号产生的利息
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In this case, 1 bedroom is leased in my 2 bedroom unit, 一般情況下房貸利息可佔多少百分比? 這是跟多少個房間, 房子大小還是住客數量來定呢?
而水,電, 煤, council rate 等是不是都跟這個%來算?
小弟對稅務是小白一名, 希望大大們多多指導!
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You can apportion the expenses based on floor area and you also have to report the rental income as well.
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那么业主自己一直住在里面，例如自住半年以上才分租一间出去，那是不是既不用交cgt又可以claim那部分的负扣税？
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NO EXEMPTION FOR YOUR SITUATION.
MUST FULLY RENT OUT TO QUALIFY
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Can 6 year absence rule apply here?
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The LZ live in, so where is absence?
What do you think?
Rule not apply for partly rent property out
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学习了
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奇怪，房租是收入，你多交税才对，怎么可能负扣税？ATO是傻子？
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因为他还有银行欠款
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可以是可以，卖时也相应部分的CGT。何苦来？不如像好多人那样cash房租。
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朋友说的不错
不过有些人觉得眼前利益重要，或者他认为这房子他不卖了。。。都有可能
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