重新问一下：
假设：我有个四房的唯一的自住房，买入后租出去一间屋子半年时间，租金收入一共是$3000；5年后我卖了房子，赚刀比如10万刀。
那么这个交易完成后，我应该计算多少到capital gain tax里面去？
评论
自住房不需要交cgt
评论
但是有出租一间屋子半年时间，有3000刀的租金收入。ATO已经知道了。
评论
ATO 怎么知道？
评论
哎呀，不要纠结这个事情了，我报税了，申请deduct了，所以ATO就知道了。
关键是要workout这个数，谢谢。
评论
Tax free!
6-year rule applies!
Lz不要纠结，你全租出去，只要6年之内你没有别的自住房，卖的时候就是tax free!
评论
我的理解这个用法是不多对的。或者麻烦楼上指正。
LZ租出一间，可考虑为25%的是有capital gain的，只租了半年，一共买了5年，卖掉赚10万，计算如下：
10万*25%*（0.5年/5年）=capital gain = 2500
then，apply discount（12个月以上的房子都可以有）
50%*刚才算出的capital gain=50% *2500=1250
[ 本帖最后由 happy521 于 2012-7-7 13:42 编辑 ]
评论
好像不只是25％的，还有公共区域的，例如厨房，卫生间之类的。
评论
1／4＝25％
0.5/5=10%
10w*25%*10%=0.25W
至于net capital gain,如果之前没有capital loss,当年没有其他gain，再乘50％，基本微乎其微。
如果有其他，找注册的税务会计去。
评论
看到楼上的回答真窝心啊。谢谢大家的回复。
因为楼主自住在这个房子里，而且用部分房间出租产生房租收入，是不适用那个6年政策的。
但是如果在这个出租的6个月里，我claim过了比如mortgage，其他的维护，在其他状况不变的情况下，我的capital gain 部分是不是依然不变啊？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联