又临近退税关卡,发个贴求高手指引如何最大限度的退税。
我们的情况是这样的:
老婆三月辞职回家养胎待产,加上小第薪水,合并年薪11-12年度税前只有7万。家里还有四房的屋业贷款供着(贷了四十五万,三年新的排屋)。虽然自住,但有把空闲的房间出租,每周租金五百。
现请问我报税时是否应该把我的房屋作为投资房处置?还是简单的工资收入交税?
如果做为投资房合适的话,那就延伸出另外几个问题,需要求解:
一,买房子贷款时是以投资房来贷的,但我们一开始就自己住着的,后来也租出多余的房间,那如果退税的时候不会影响到做投资房吧?
二,我们的贷款是capital+interest的,有offset账户,多余的钱都存offset账户的,退税的时候怎么算利息的?
三,如果可以负扣税,我们需要做房屋折旧评估吗?怎么做呢?
四,像我们这种情况负扣税合算吗?如果额度大的话,七年内卖房子会不会增加CGT?
谢谢赐教!
[ 本帖最后由 flyondawall 于 2012-6-8 13:31 编辑 ]
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你最好请个会计师。
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根据你所说的情况, 通常做 negative gearing 都是那些高收入的人士,像你的案例 合并收入才7万,不建议做NG。 而且澳洲报税是个人的,不是家庭形式的。
每周500 租金收入,收cash 就好了。
自住房搞 rental income 比较麻烦,需要证明你的那些 expenses 是怎么 proportion, 而且将来卖屋也会 trigger CGT event. 不值得。
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正解,抱歉没分了。
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