如题
抵扣税时，可不可以报一部分房屋费用，比如council fee
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支持下楼主,同问!知道的人们快来回答下啊!
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如果是属于自己的第一套房子，建议不要claim interests，council rate之类的，否则以后卖掉这个房子的时候会按照比例算capital gain
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同上
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capital gain tax 总是比income tax 要少。
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呵呵，人总是喜欢先取得好处，到痛苦的时候再说吧。
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home office只能claim outgoings例如水电煤气。房屋本身的支出，包括利息，council rates，维护费用等是不可以claim的。
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1.No CGT on primary residence property.
2.don't forget 50% discount on capital gain.
3.Occupancy Exp. is not deductable for home office purpose.
[ 本帖最后由 中魂子 于 2011-11-29 16:30 编辑 ]
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No.
You can not claim any occupancy expenses(eg. Council rate, Loan interest```)
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我从ato order了一本说明
里面举了个例子tom
用车库存放工具
那么车库占house多少面积，他就可以claim多少利息
现在我搬家东西太乱了
等弄好了，给大家找出来看看
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第一套房子不建议claim 利息，council rate
以后会有Capital gain
在澳洲第一套房子是没有Capital gain的，如果你claim了利息，council rate等等。在你卖你第一套房子的时候要按照比例交capital gain tax的
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嘿嘿
这个就不太懂了
那本说明里只说小生意怎么claim税了
没涉及卖房的事情~
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到底也没弄清，home office能不能将部分房贷利息作为成本的。
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simple ANS ---NO
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我知道的，有个老板，租房，然后，就这么做，他没买房
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楼上的。。各例不代表通例。。
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先说说你的home office是用来做什么的？
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Employee的话就不要想了
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拒我了解，如果操作得当，是可以的。
但的确会影响到以后main residence 的CGT的豁免。
计算是按面积比算，Home office面积占整个室内面积的比例。
建议做之前咨询专业会计师，了解细则。
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搞清楚是employee还是small business 再讨论这个问题吧
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我很赞同，employees 基本没戏。
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给你一个ATO关于home office 的一个fact sheet.
Here is the link:
http://www.ato.gov.au/content/downloads/bus43191n107090611.pdf
关于council rates deduction 看第四页， 另外看一下Alex的例子会告诉你怎么计算，希望这个对你有帮助！Good luck!
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