请教坛子里的筒子有关个人报税的问题： 我是学生， 有一个自住房 但是有分租其中两间租给其他人。 另外，还有一个ABN 是之前买房子的时候为了证明有稳定收入申请的， 但事实上 从来没有用过。 换句话说，我除了租金以外 没有其他的收入， 请教筒子们 这样的情况如何报税啊？需不需要提供相关的租房合约证明我的租金收入？？是用ABN还是税号报税？
非常感激~~~~ 跪谢！
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分租的还用报税吗?
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和你那个abn没有关系了，那就是为了帮你申请贷款。 保税用你的税号报。
但是
你确定要报租金收入吗？ 你房子住了多久了？小心变成了部分投资房。。。
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住了快一年了。。。去年11月份settle的。 之前city councial 来我家查过一次，还看了我家租客的房租合约。 所以不敢不报呀。。。。。 请问自住房为什么会变成投资房？ 感谢！！
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分租给别人就是投资了，但由于你自己住一间，所以就部分变成投资房了。
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不是吧。。。。那我报税自己报会不会很麻烦啊？ 还是去这个专业点的会计师比较好？
那房子现在部分变成投资，我需要去政府还是税局报告吗？
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可否问下city council为什么来看你的房子还有租约？
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不用去ato报道，这个也没有那么复杂，自己也能用etax搞好的。
就在rental property 那里把你的租金收入和部分利息和其他的出租费用claim一下就行了
你没有其他收入的话，估计你是不用交税的。
投资房的问题等你要卖房子的时候表现出来。自住房没有房产增值税，投资房有。
[ 本帖最后由 ronitrue 于 2010-10-15 15:43 编辑 ]
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好像多余了。lz已经在隔壁找会计师了。
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HAHA..... 非常非常感谢楼上的TZ。。。我现在晕的很，其实 我这个CASE不复杂 自己应该可是弄得 实在自己搞不定 就找一个会计师。。。。
关于city counciL 到家里的原因，其实我到现在都没有很清楚。 当时我回国了， 家里住的一个人在电话里跟我讲说 city council的人直接到家里来 看看住了几个人 还看了租房的合约 还拍了照片。。。。难道是邻居报告的吗？？ （之前家里有个人把车趴在邻居家 堵住了人家的driveway）
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只要你没有利用房子来退税, 那就不算投资房. 就算租一个出去也不算投资, 因为你没有享受TAX DEDUCTION.
COUNCIL去你家很正常, 应该是有人COMPLAIN了.
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这是部分投资，但极少人是为此报税的。
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恩！ 我也觉得是有人投诉，所以COUNCIL才到家里查的。 那如果在council那有我家有住租客的这样记录， 那是不是就一定要报税啦？ 不知道CITY COUNCIL和税局有没有直接联系。（我担心他们电脑联网，不报税可能会被查出来）
不知道各位筒子意见如何？
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报啊。然后把TAX CARRY FORWARD到下一年
等你有工作了
这LOSS就有用了
这么简单的CASE. 自己用E-TAX做做得了。
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