请教增值税CGT的算法：
1，CGT,,,CGT增值税，是不是要当房产出售以后，增值的部分进行收税，如我原来30万买的，现在如果有人愿意40万买，必须成交以后，多的10万，是不是只有成交后，才会有增值税的产生，才交税，对不对？
2，如果我一辈子，都不卖呢，即使市场价已经100万了，交不交CGT?
3,交税方式的疑问？ATO对CGT的交法是单独有一个税率，在成交后一次性的收取，还是算入我房子卖出成交后当年个人收入，纳入我的个人报税收入中，导致我的当年个人收入增加，一起去报税，多退少补的结果。是那种方式呢？
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1.对，只有发生实际的产权转让，才会收CGT
2.不交
3. 后一种，加入到你当年个人收入里。而且如果你持有房屋超过一年，有50%的discount （就是只有增值的一半算入当年个人收入里,另一半免税）
另外，自住房全免CGT。
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谢谢楼上的回答
那如果的我的房子比如：买来时30万，若干年后60 万，我原来首傅6万，贷款24万，若干年后,等我把贷款还廖23万的时候，我就要求：我的房屋到银行refinance，银行评估60万，《60-（24-23）》=59万，这个59万cash,i can take out from Bank,那不是说，我房子不SOLD,也不用 pay CGT,也达到我要变现目的，这个逃避CGT方法，可行吗？
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只要你不卖房子就不要交CGT.
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这是正常的做法，不是逃避gst。这也就是很多房产讲座推荐的方式。
至于cgt，总有一天你要卖掉或者给你在子女，这时候你就要缴税了。
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不好意思，我想问个问题。那就是，如果买了个房子，自住满半年后，把房子后院分割出去卖掉是否需要交 cgt?
谢谢。
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自助期间不交，分割以后按比例交
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