澳洲父母向我交房租,我应当收入报税吗

在澳大利亚税务




请教税务达人:父母最近获政府津贴,可以有住房补贴。他们同我们住,如果申报向我们交房租的话,津贴会有相应的增加。 那我们是否应把这部分收入报税呢? 仅仅当收入报税还是当投资房的租金收入报税?这是否还会涉及将来的自住房卖出后的当投资的部分(向父母收租部分)的CAPTIAL GAIN 的税务问题?谢谢!

评论
他们同我们住,如果申报向我们交房租的话,津贴会有相应的增加。 那我们是否应把这部分收入报税呢?
Yes, but I don't know the tax rate!

评论
应该就算投资房(间)了.
如果有贷款, 出租的那个房间按比例可以做NG, 其它所有的开销, 比如council fee之类, 也应该按比例可以NG

评论
可是这样一来,日后卖房的时候这作为投资房的一部分就要交Capital Gain了,是这样吗?

评论
进来学习下

评论
有收入就得报税,这部分比例就算投资房,可以deduct,也需要交CGT

评论
啊,这还要报税呀?
那顺便问一下,我自己的房子租给别人住,他们交的房租也我也要报税吗?

评论


法律上讲需要报。

评论

yes,你不交税不代表这个行为是合法的

评论
看标题,觉得不可思议,还有向父母收房租的,进来看看,原来是跟政府收房租。

评论
看楼主是还有准备买第二套房子的想法,可不可以直接和政府说父母和你们一起住,这样可能父母少领或不领住房津贴,这样你日后卖房真要有利润也就不牵扯税务上的问题了。因为是自住房嘛。

个人意见啊。

评论
咨询会计师,应有两全其美的方式.

评论


必需要报的。

不然如果你和他们产生矛盾,比如说BOND金之类的矛盾。   他们用一条你没交税,就可以让你面临沉重罚款。

评论
In case R80 84 ATC 545, it was held that when a house was rented on a non-arm's length basis for a nominal rent, it was purely a family arrangement with no tax consequences. Even if the notional rent was assessable, any deduction for expenses would be limited to the amount of 'rent' received.

How much do they pay you?

评论

向Centrelink报的是每周父母给我们付100刀。
想问LZ我们这种情况算是“Non-arm's length"吗?如果成本支出限制在这100刀之内,我们还需要把他们租住的这部分房子看作是投资房吗?
其实我们的担心最主要是以后的CGT问题,和每年投资房报税的麻烦。如果可以不作投资房处理就万事大吉了。用这部分房子做Negative Gearing不是我们的初衷。

评论


如果Centrelink那里有记录,LZ最好还是报税吧,Centrelink和ATO是联网的,ATO可以直接查到这些记录的,被发现逃税罚款可是很重的。报收入的同时,也可以claim相应的expense,不过坏处就是卖房时也要按比率交CGT. 按照现在的房价增长速度,估计以后交的CGT远比现在从政府拿的钱多。LZ可以大概算算,看看哪个划算。

评论

其实这段话是CPA105:Taxation上的原文,我只是抄下来罢了,没有做reference,呵呵。
这句话其实就是说,如果父母给你的“房租”大大低于你那片地区市场上正常的房租(就是如果和你租给你父母一样的房间让中介去出租,你觉得能租多少?),那么这样的“房租”会被认作为你们私底下自己的family arrangement,然后你是可以报可以不报,但是一旦报了,所有的相应的expense不能超过他们给你的房租。(这样的做法是为了防止用这样的“假交房租”来做NG)

我觉得这类钱真的可报可不报。最终报以不报,我觉得看好处那个多一些了。相比较你父母住房补贴上的好处,和你现在和今后这套房子上你的税收,楼主可以自己衡量一下。但是你父母一旦报Centrelink,你觉得最好还是在你的tax return上体现出来。关于今后的CGT问题,其实也只有那间你租给你父母的房间你需要交CGT而已,并不是说整套房子今后卖了都要交CGT,计算是根据面积来算的。

个人意见,不作为专业意见参考。

评论
不要收房租,不合算的
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

税务

税务

店里帮别人代售的货款税和gst怎么交?

澳大利亚我们礼品店M42.au有些多余的空间,最近想帮别的厂商代售一些产品,请问代收的这些货款税和gst也会算在我们头上吗?怎么做账比较好? 评论 厂商没有在澳洲注册公司注册GST?什么都没 ...

税务

买房贷款夫妻比例和报税比例请教

澳大利亚请教大拿们,如果夫妻一方工资收入高,假设买投资房贷款申请按80:20跟银行申请的贷款,那是不是每年报税时(负扣税,卖房时计算CGT)就必须按同样比例分摊? 评论 关键是有贷款 ...

税务

请教海外存款

澳大利亚请教: 如果以往年度报税的时候未提供非澳洲存款的信息,以后年度报税的时候想加上这个存款信息的话(因为也会有少量的利息收益),会有什么麻烦吗? 比如因为以前没声明,A ...

税务

投资房deduction的时间卡点问题

澳大利亚我知道关于投资房deduction的帖子很多,但是貌似没有讨论这个时间卡点问题 意思就是,我知道比如maintain和repair和pest control这些,可以算deduction 那么问题来了,如果投资房想收回自住, ...

税务

大家有没有收到这个邮件

澳大利亚DearXX, I am writing to you about your application for the 2021 COVID-19 Micro-business Grant for XX Service NSW regularly completes compliance reviews of NSW Government grant programs. We are now carrying out compliance reviews of the 2021 ...

税务

负扣税到底省了税没有?

澳大利亚不讨论折旧,只讨论负扣税。只是想讨论一下原理,非专业人士。理解可能有错误,请不要以此为依据。请教一下,看我的理解对不对。我的理解是,负扣税并没有省太多的税。假设房 ...

税务

投资房六年的税务问题

澳大利亚投资房有个六年法则,就是只要自己住过了,之后搬出来,在六年之内,还能算自住房。 我的情况是一开始这个房子是自住的,但是住了一年以后,我就搬出来了,这个房子给中介出租 ...

税务

自住房refianance的报税问题

澳大利亚请问自住房已经fully offset,refinance出来的部分用来放在家庭信托里面买投资房 请问自住房的这个refinance部分可以报税吗?可以报negative gearing吗? 如果信托里面的投资房是正现金流,那 ...

税务

退税中的状态

澳大利亚退税中的状态,outcome显示processing和balancing account有什么区别,分别各持续多久 评论 balancing account 通常是 ATO 已经完成你的退税。但ATO还不能把钱马上退给你, ATO再用一周时间问Center ...

税务

ESS Dividend被用来再买股票的缴税问题

澳大利亚向各位致敬先! 本人选择公司配股ESS产生的股息再用来买股票。当然这部分也会和其他的股票一样,在3年后到deferred tax point的月份/年度也会按规定缴税。所以我认为,在得到股息的月 ...

税务

Etsy网店报税疑问

澳大利亚想和国内的合伙人一起开一个Etsy网店,对于税务上有些疑问,希望得到专业会计的解答。 网店是我来注册开的,买家是付款给我的,但这些钱里面(假设扣除了Etsy抽成),我只能得到 ...

税务

ABN:Company vs Sole Trader

澳大利亚已有全职工作,目前有私活但不知道要开成有限责任公司形式还是sole trader。因为只能周末或者晚上做,一年收入估计就1-2万。因为工作内容如果涉及到金额较大的项目,会存在失误风险 ...

税务

请教一个定投基金卖出时的税务问题

澳大利亚5年前买了1万份某基金,每份10块,共10万块 4年前买了1万份某基金,每份15块,共15万块 现在基金每份20块,如果我想卖掉5千份,共计10万块。那这10万块里,税务上本金和CGT应该怎么算 ...

税务

公司名下房产出售税务问题

澳大利亚公司名下一处投资房,期间进行过装修,现在觉得出租一直很多事想卖掉。是不是除了公司所得税还要交增值部分的CGT?这感觉是一个收益交2次税,期间的装修费用是否也可以在计算 ...

税务

求教投资房转自住房税务问题

澳大利亚请教大神,假如今年买的投资房,装修了一下,没租出去,下一个财政年打算变成自住房,那装修的钱和买房的cost还能抵 这个财政年度的税吗?如果抵了,会对以后造成什么影响吗? ...

税务

div 293的问题,非常感激

澳大利亚看ATO网站写: If your income and concessional super contributions total more than $250,000, check if you have to pay Division 293 tax. 问题来了: 1 这个div 293的income是各种抵扣税之后的taxable income吗? 2 额外打的养 ...