澳洲请问分租房间出去的租金要报税吗?

在澳大利亚税务




准备租一个大一点house,然后把其中一间再分租出去。听朋友说只要自己也住在房子里收的租金就不用报税,不知道这个说法对不对。
如果是把house买下来然后出租其中的一间,自己也住在里面,租金要报税吗?如果报税由税务优惠吗?
完全不太明白这种share accommodation 的情况,税务上是怎么一回事。懂得朋友能讲讲吗?
谢谢!

评论
只要你分租的总租金不大于房租,不用报.

评论
谢谢休大师。
那么,如果是买的自住房,然后出租其中的一间,自己也住在里面,租金要报税吗?如果报税有税务优惠吗?

评论


you may operate it as a semi-negatively geared property, which brings you a tax refund every year. However, there is capital gain tax to consider when you dispose of the property in the future. When you consider everything that's involved, it wont' necessarily be a 税务优惠.
I normally do some calculations for my clients when they are in this kind of situation.

评论
if consider 6- year exemption, may still use main residence exemption. but have to live over 6 month by your own.

评论
很不幸

6年免除条款不适于以上情况。

评论


这个问题不太好说哦, 因为目前法规没有明确的排除这种半住半租的现象于6年条款。 不过有一定的风险,比较agressive

评论


STS - tax is correct, the 6 year exemption is not designed for this situation. its not about being aggressive. its simply incorrect if you apply the exemption to daddle's case.

评论


没错, 6年免除条款主要为因工作或其他原因搬到其他住处而把自己的住处出租给他人而设计,前提是始终保持这个房子是main residence 状态。

假设A君只是搬到了马路对面,把自己原有的住处租了出去,可不可以用6年条款呢? 法规没有禁止这个情况,尽管A并没有因上述情况租用其他的房子,而把自己的房子租出。 或许只因为自己的房子的出租收入高于自己租其他房子的收入。

继续引申到自己仍然住在自己的房子只是出租一部分的情况,法规目前也没有关于此的tax alert,所以,理论上也可以用这个免除条款。


不过我觉得要慎用,比较一下tax benefit 和 compliance cost,再下决定。

即使不能使用6年免除条款,对于那些前两年高价买进住房,并准备在将来不久脱手的朋友们,如果没有什么capital gain 甚至 capital loss,那么出租一部分对你有不小的帮助,至少是cash flow 上。

评论


This goes back to what i was saying at the start, that's why i do a calculation for my clients to see if there is any benefits at all.
Once again, The audit risk is very high in this area, I certainly won't recommend anyone to rely on the 6 years rule if they are in daddle's situation. in practice, i dont believe it works.

评论


澳洲的税就是叫人头大,不光是上的多头大,名堂多也是头大,人家解释了都还稀里糊涂的。。。要不是太热,真不如搬SIN或者HK了

评论
of course u need to report, it is income
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

税务

税务

店里帮别人代售的货款税和gst怎么交?

澳大利亚我们礼品店M42.au有些多余的空间,最近想帮别的厂商代售一些产品,请问代收的这些货款税和gst也会算在我们头上吗?怎么做账比较好? 评论 厂商没有在澳洲注册公司注册GST?什么都没 ...

税务

买房贷款夫妻比例和报税比例请教

澳大利亚请教大拿们,如果夫妻一方工资收入高,假设买投资房贷款申请按80:20跟银行申请的贷款,那是不是每年报税时(负扣税,卖房时计算CGT)就必须按同样比例分摊? 评论 关键是有贷款 ...

税务

请教海外存款

澳大利亚请教: 如果以往年度报税的时候未提供非澳洲存款的信息,以后年度报税的时候想加上这个存款信息的话(因为也会有少量的利息收益),会有什么麻烦吗? 比如因为以前没声明,A ...

税务

投资房deduction的时间卡点问题

澳大利亚我知道关于投资房deduction的帖子很多,但是貌似没有讨论这个时间卡点问题 意思就是,我知道比如maintain和repair和pest control这些,可以算deduction 那么问题来了,如果投资房想收回自住, ...

税务

大家有没有收到这个邮件

澳大利亚DearXX, I am writing to you about your application for the 2021 COVID-19 Micro-business Grant for XX Service NSW regularly completes compliance reviews of NSW Government grant programs. We are now carrying out compliance reviews of the 2021 ...

税务

负扣税到底省了税没有?

澳大利亚不讨论折旧,只讨论负扣税。只是想讨论一下原理,非专业人士。理解可能有错误,请不要以此为依据。请教一下,看我的理解对不对。我的理解是,负扣税并没有省太多的税。假设房 ...

税务

投资房六年的税务问题

澳大利亚投资房有个六年法则,就是只要自己住过了,之后搬出来,在六年之内,还能算自住房。 我的情况是一开始这个房子是自住的,但是住了一年以后,我就搬出来了,这个房子给中介出租 ...

税务

自住房refianance的报税问题

澳大利亚请问自住房已经fully offset,refinance出来的部分用来放在家庭信托里面买投资房 请问自住房的这个refinance部分可以报税吗?可以报negative gearing吗? 如果信托里面的投资房是正现金流,那 ...

税务

退税中的状态

澳大利亚退税中的状态,outcome显示processing和balancing account有什么区别,分别各持续多久 评论 balancing account 通常是 ATO 已经完成你的退税。但ATO还不能把钱马上退给你, ATO再用一周时间问Center ...

税务

ESS Dividend被用来再买股票的缴税问题

澳大利亚向各位致敬先! 本人选择公司配股ESS产生的股息再用来买股票。当然这部分也会和其他的股票一样,在3年后到deferred tax point的月份/年度也会按规定缴税。所以我认为,在得到股息的月 ...

税务

Etsy网店报税疑问

澳大利亚想和国内的合伙人一起开一个Etsy网店,对于税务上有些疑问,希望得到专业会计的解答。 网店是我来注册开的,买家是付款给我的,但这些钱里面(假设扣除了Etsy抽成),我只能得到 ...

税务

ABN:Company vs Sole Trader

澳大利亚已有全职工作,目前有私活但不知道要开成有限责任公司形式还是sole trader。因为只能周末或者晚上做,一年收入估计就1-2万。因为工作内容如果涉及到金额较大的项目,会存在失误风险 ...

税务

请教一个定投基金卖出时的税务问题

澳大利亚5年前买了1万份某基金,每份10块,共10万块 4年前买了1万份某基金,每份15块,共15万块 现在基金每份20块,如果我想卖掉5千份,共计10万块。那这10万块里,税务上本金和CGT应该怎么算 ...

税务

公司名下房产出售税务问题

澳大利亚公司名下一处投资房,期间进行过装修,现在觉得出租一直很多事想卖掉。是不是除了公司所得税还要交增值部分的CGT?这感觉是一个收益交2次税,期间的装修费用是否也可以在计算 ...

税务

求教投资房转自住房税务问题

澳大利亚请教大神,假如今年买的投资房,装修了一下,没租出去,下一个财政年打算变成自住房,那装修的钱和买房的cost还能抵 这个财政年度的税吗?如果抵了,会对以后造成什么影响吗? ...

税务

div 293的问题,非常感激

澳大利亚看ATO网站写: If your income and concessional super contributions total more than $250,000, check if you have to pay Division 293 tax. 问题来了: 1 这个div 293的income是各种抵扣税之后的taxable income吗? 2 额外打的养 ...