我的目标是墨尔本,现有积蓄35万澳元,我的理财计划如下,请指正.
老婆可能先找到工作,薪水不会太高,有一个小孩.
我们计划贷款购买大学附近的旧house,然后出租,以租养贷.首付10万以内.
然后在好地段全款购买一小公寓,然后出租,房款20万之内.
然后用租金在较好的区租房住,也许还有节余.
我本人计划先打零工,漫漫考虑以后做什么,等以后有钱了再买自住房.
我这个思路可行吗?税方面有什么问题?请指点我一下.谢谢拉
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没工作,贷不到款的。
好像要先有自住房,再有投资房的吧。
这笔钱还不如先买个生意,比打零工来钱快多了,还不影响你老婆打工带孩子。
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是打算老婆找到工作再贷款啊.
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LZ读贴不认真的说
以前好多帖子说过了
起码租是养不了贷的
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没有收入就买房子贷款好像不是很好啊。这年头要找一个positive cashflow的房产真的是很难很难。。。没有工作,负扣税就没有用了,要多负担很多钱的。而且你第一个贷款的时候,租金是不能用来作为收入的,因为你还不能够提供证据证明收入。第二个就可以用第一个的收入了。
再说了还有很多好的投资方法可以用的,不一定要买房。
以35万的积蓄来说,靠它吃饭还是不成的。找工作才是正道。不用工资很高,但是要有收入。
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租金还贷款是不够的。。。先两个人找个工作为秒。不如先拿这个钱买个自住的,找到工作收入稳定先再想怎么投资吧,
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是打算一个人找到工作再贷款啊,我可能没说清楚.
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如果你的收入还没有到30%的税率,基本上可以放弃negative gearing。投资基金会好点。
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我的思路是老婆找到工作后贷款买旧house,如果以租养贷不够的话,可以用公寓的租金补上.
然后一个人的薪水加另一个人打零工的收入解决日常开销.
我希望风险小,稳妥些,买生意先不考虑.
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以租养租不实际。35万足够在MEL买一个HOUSE了吧
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你这二项投资都很难实现,20万能在好地段买一公寓?20%首付基本上不能以租养贷.
若果达到你的假设,你不但没有税务优惠,而且你要付税,因为你租金总收入是正的.
因为你过不了财产审查这一关,小孩的牛奶金大幅减小.(自住房不在财产审查之例)
建议买一大house自住,交通方便,出租多余房间.
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这个对的,工作的收入很重要
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我有个OPTION:
先找工作, 贷款买一地大,RUNDOWN,地段有潜力的HOUSE, 做SUBDIVISION, 拆建或改建成2座TOWNHOUSE或VILLA, 自住一间, 卖一间或出租一间。
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看帖要仔细,楼主写的是全款购公寓,无需贷款。
买30万左右的旧house贷20万,租金差不多可抵大部分贷款。
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好地段可以做subdivision的房子都不便宜,已经给那些developer给盯上了。贷construction loan只能贷到70%。LZ要有足够的本钱才行,而且要负担得起利息。比较难。
subdivision要交CGT,因为你subdivide出去的那部分都不是自住的属于投资性质。
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将一块地一分为二,一般都是owner builder干的,他们靠这个二年做一单,己经比打工好了.一个没经验的人与这伙人竟争,成本起码差10万以上,因此买地时候就败下来了.
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投资什么基金比较好?可以推荐一下吗?大概有多少回报率啊?
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问个问题:
1什么是负扣税,如何计算?
2如果想了解负扣税的相关知识上哪找去
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嗯, 不管买什么样的房子, 做什么DEVELOPMENT, 肯定得事前做好功课, 把帐算好。
如果我没记错的话, CGT好像是按划分面积比例(投资出租/自住)来追加的,和拆卸建筑成本OFFSET的话, 一般也没多少剩了。
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这年头, 想赚钱,没有太容易的。看着别人轻松赚大钱, 那其实是后积而薄发,没有什么捷径。
做SUBDIVISION肯定是得有相关知识的,最起码得会看LOCAL COUNCIL的DCP, 弄清楚哪些地可以做, 那些地比较好做。 如果LZ自己知识不够或太忙, 可以花几千刀请BUYER'S AGENT帮找。
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35W放在银行里面6.4的年息一年有2w多, 和打个零工没啥区别了...
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丢银行不好吗?35万有5%的回报,一个年啥都不做也有2万多拉,够吃够喝了,真费劲,想那么多。
先租着房子,等找到工作再考虑这么多问题吧~道还没有摸熟呢,就买房子,多多钱都砸没了,我看了都心疼!
[ 本帖最后由 贝贝 于 2006-12-27 13:17 编辑 ]
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6.8%存银行。暂时够糊口了。
不过通膨一算就是越来越少了。
[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2006-12-27 13:31 编辑 ]
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35w 是笔不小的CashFlow,是可以创造出很多收入流的,但若从权利(right)的角度入手就更好了,因为在我看来,定价即定权。
房产我不很熟悉,但变来变去核心内容是一样的,一组合约而已。自主(即消费)/投资/再投资(二房东/承包)抑或财富转移各自规矩不同罢了,技术问题都可以各个击破,取现值代价低者从之即可。当然,论坛就是首当其冲地降低你的信息成本。
因为贷款产权必须质押给银行,也没有必要畏首畏尾。名堂可能落在贷款优惠方式和完税对冲方式,只是不知这里的物业税贵到几何(别到时买的起住不起)。
有了资产(现金也好,房产也罢),收入是硬道理。记住,除非战乱,土地是很难贬值的;但若没有租值这项收入,土地还会存在。
保有或是流通,抑或你中有我,繁复如斯。。。循序渐进是必然,明晰思路不可少。
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40万的house,猫本房价明年升5%,存款扣去税后,差不多持平了.
[ 本帖最后由 休 于 2006-12-27 14:01 编辑 ]
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你又知道升?
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我认为明年猫本升,悉尼持平.
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猫本有潜力,如果他们把房价炒得和悉尼一样高的话。。。
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UP
如果35万投资基金,12%的话,就有4.2万啦。
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