好朋友澳籍，15年在下北买好一套小house之后就回国工作了，现在儿子要读中学了考虑这几年回悉尼。
她45＋，离婚了，有自住房，来悉尼不打算再找工作，希望卖了国内一线城市的一套房子靠投资收益生活，差不多有接近300万澳币吧，我推荐她买蓝筹股拿分红，长期看年化7-8％是有的，但她资金比较大，也不想全部放在一个篮子里，就想做个安全的投资组合来支持她和孩子在这里的生活。
各位有推荐吗？她不考虑在悉尼买房，贷款她贷不出来，而且300万这个价位的房子出租回报普遍不行
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存银行里。
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大多数不到5％
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ING 5%
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或者投资一个生意
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ING貌似限额10万
投资生意，如果是安全且可以大多数under management 的可以考虑。她是那种比较闲散的人，要亲力亲为的生意她肯定做不了
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出租回报低的房子难道不是资金充沛者的优选吗？当然不能把钱全都用来买，还要留一部分养。
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她是打算用这300百万的现金流来维持好的生活水准，按她的消费水平，加个中学生娃，15-25万一年生活费是要的，而房产达不到这个标准。
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参考AFR的一篇文章，买income-focused share ETFs. Vanguard Australia share high yield,1 年 11.3%， 5 年9.7%。另一个是Global X S&P 500 high yield low volatility , 1年8.1%， 5 年7.3%
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那估计300万保不住
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四大行股票，各买25%
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房子股票存款各投1/3
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税后15-25万，需要税前25 - 45万的收益，300万本金要求有9-15%的回报率。没风险的投资没有这种收益率。没风险的5%就挺不错的了
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300万澳币怎么弄到澳洲是个问题
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3百万还是找个靠谱的Finacial Planer 吧。
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50% 買 Townhouse
50% 買 etf
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这回报率还要无风险大致属于巴菲特也还在找系列
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买房，年收益超过10%还能负扣税。房版多军们说的
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我也想知道无风险收益超过5％的。
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所谓“无风险”那只有存银行了（接近于无风险），其他的就没有了，都有各种风险，包括买蓝筹股，比如近在眼前的事，CBA在2020年从90刀跌到60刀。
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http://www.judo.bank/personal-t ... EAAYASAAEgL4hfD_BwE
judo银行定期存5年，5%
不过有300万可以考虑买2-3个旧公寓收租，60-65万一个 3个连印花税200万左右
每套租个600左右减去一些开销每周到手450-500应该不难。
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现在的银行利息应该有
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除了银行还有其他无风险的如果找到了请在论坛告知
大家都会感谢:)
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话说她无房贷一个娃 一年为什么需要那么多支出？
国内她是如何维持生活标准的。尤其大城市 同样生活条件国内支出要高的
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无风险收益是不存在的，哪怕银行存款也有 25 万的保底线，所以只能说尽量通过分散投资来分散风险和实现收益多样化。可以考虑各投25% （也就是各 75万）到 银行存款、分红型蓝筹个股、大盘 ETF、小 unit 收租。
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300万房子的出租收益不行，那可以买6套50万的公寓哇
周租600，600 * 50 * 6 = 18万
参见银行镇镇长的贴
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无风险 10%回报肯定是骗人的.
就是蓝筹股分红还有当年分红没有了和本金损失的风险呢.
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国内随便买4大行的股票，分红都超过5%了，还免税
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哈，还真没想到税这一层，这样看来她还是得留一半在国内了，毕竟国内免资本利得税
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这个根本不是个事
FP感觉都是一个套路，先让你买够保险。
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改成低风险了
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买股票看的是长期回报啊，看BHP的分红，基本都超过5％了
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3百万就算5%利息目前无风险。一年才15万，还要交税4万左右。一大一小一个房子日子有点紧凑。而且以后利息肯定没有5%。其他任何的投资都有缩水的风险
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哪里有60-65万的旧公寓还能租到600块的，我朋友不喜欢房产，但我自己想看看
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嗯，这是我建议她的，我自己是看长线平均年化的。而且我没有300万可支配流动资金，所以比较合适我
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国内投资她比我在行，考虑到澳洲投资也要交税，我估计她会重新调整计划
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如果目标是5%就比较容易
高息环境是可以部分存款的，利息变了可以随时变化
房地产现金流低，用来支持生活不合适。
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100万投股票，分5-10万，有franking credit不用补税吧？如果有自住房，每年这个数够两个人生活？
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还行吧，儿子的生活费用她前夫还出一半
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买股票就是投机，指望拿分红来保值是另外一回事。
这几年银行股股价一直在跌，跌的价值远远超过你的分红。比如WBC前几年股价几乎达到30刀，现在只有21刀。
另外有franking credit不用补税也是伪概念。在澳洲所有的收入都要收税。
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60 万公寓租$500 就不错了，除非再花上几万装修厕所厨房，再换地板3/5000，全屋粉刷5000……
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我就是举个例子说如果投100万到股市里，每年有5万到十万的税后利润没有错吧？
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买房不止这个数
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我也想知道无风险投资还高回报率的好事的。
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虽然她不打算买房，但你这是想要告诉我，300万买不到悉尼的投资房？
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同事用smsf在昆州买的，55万，首付三成，刚625租出去了。。。
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Vangauard收益有这么高？
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4大现在的股息率有多少？
股息交税多少？45%?
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5%难度不大，放银行合适。要求10%低风险难度较大。指望蓝筹股的股息我认为有风险，随着低风险资产的收益率上升，蓝筹股要维持股息率必然面临价格压力，假设利润不变，要保持高于银行利率的股息率，那么股价将会有下行的要求。
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大而不倒4大行股息率有7-8% 中石化10%了
问题是rmb怎么成澳币出来
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不止vangauard， SPDR-SYI也差不多，都是高分红股票的etf
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买几个小的房
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买股票也要好好研究选择，有了分红，没了本金也很郁闷。
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我觉得说同等生活水准，国内支出更高，这个论点就不成立。
我觉得同等生活水准跟国内相比，要分档次来比较。高端的，国内跟澳洲接近或者略高（主要考虑国际学校支出），中端的，国内是澳洲的一半，低端的，国内是澳洲的五分之一。
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我同意
我说的只是在你介绍的不算居住支出，一年娘俩生活费在1百万人民币上下。15-25万澳币
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高分红就是低成长吧
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是的，成长性弱才拿利润出来分红
里面都是大矿股，银行股，超市股这类的大蓝筹
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不算居住支出，一年娘俩生活费10万够了吧？
问楼主啊 富人生活我不懂
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有地产基金项目回报率10左右，不能说完全没风险，只要是直接抵押的风险都很小
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每人每年5万美刀额度，折合澳币接近7万，她有2人就接近14万了，再加上日常支付宝刷一些，差不多了
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