澳洲出租别墅的小伙伴们。现在的租金回报率真的是不如房子卖了钱存银行的利息高。是赌房价以后飙升,还是卖了?

在澳大利亚个人理财





出租别墅的小伙伴们。现在的租金回报率真的是不如房子卖了钱存银行的利息高。是赌房价以后飙升,还是卖了?相信很多小伙伴都在想这个问题。

现在四大活期最高4.25%的利率。而别墅的租金回报率只有2.5%(公寓的回报率暴增到5%,如果公寓的回报率比活期利率还低,不要犹豫,赶紧卖了)这差的有点远。赌房价以后飙升吧,超过6年后就算飙升后卖出还要交25%的CGT。

下面有几个选择大家怎么选?

1. 现在就直接卖出,卖房的钱存银行
2. 在出租5年多后,卖出,免交CGT。出租5年多不到6年是一个很重要的时间点,如果这个投资的回报率不好,在这个时候卖房,跟据6年法则免交CGT。
3. 一直出租下去,赌利率会降到2.5%以下,房价未来飙升。

还有一些问题需要弄清楚,才好做决策:

1. 如果是以遗产的方式传给下一代,后代需要交CGT,和stamp duty吗?
2. 如果把房买到没成年的孩子名下,父母有权暂时保管房子的租金收入吗?


评论
为什么6年内不付CGT, 你的一开始是自住房吗?

评论

必须一开始是自住房。

评论
公寓回报也没5%,也就3%点几

评论

是的,这是先决条件。

评论

你会怎么选?

评论


每个公寓不一样。公寓如果回报率跑不赢银行利息,绝对不要犹豫,赶紧卖了。

上面三个选择你怎么选?

评论
房价必涨

评论

所以你选3?

评论
涨租金啊,现在租金不是很高吗?我这几天看普通house 的租金有的都快2000一周。3房旧 duplex 1000 多一周,真敢要啊,我原来认为只能租个6,7 百,不知道有这钱为啥不买房。我问房东,房东说,有人拿不出首付款。穷人拿不出首付,却能支付的了如此高的房租。


评论
买个烂区unit,可能毛回报率有5%

评论
放心,她不会卖的,只是牢骚一下

评论
投资独立屋赌增值,投资公寓赌现金流,关键看持有能力,能坚持到最后就赢了,半途而废就是镜花水月一场空。

评论
现在你抛盘,也卖不上价,能扛着先扛着。
等下个周期吧,这一波冲高吧,这波已经过去了。

评论
独立屋,如果卖房82万,租金450一周,还有市政府费用2000,土地税975,保险去年990,水服务费450,你看投资回报率多少啊?不算维修等

评论

独立屋要持有多久?



评论


你就一套房?出租了你自己住哪?

评论
作为银行股东,无论如何也要对你说多谢惠顾

评论

不知道,房产增幅就那几年,之前赶上了就赶上了,之后何时出现不知道,所以说是赌。

评论
巴菲特买股票也做不到买到最低点,也经常买入后股价继续跌,你跟老巴说你不如等等再买了,他肯定说短期涨跌无法预测,咱们持有几年后再看回报吧。楼主太纠结精准操作,这是做不到的。除非你现在马上卖房,然后存银行、然后紧跟市场,当利息下降、房价准备起飞的时候,你马上买入一套,这样操作浪费太多时间和税。看长远一些,把握大方向就好了。

评论

烂区的公寓别碰(烂区的租客质量实在是。。。)。回报率低于银行活期利息的公寓别碰(亏大了)。

评论

回报率只有3%的公寓留着干什么?公寓升值性极差。回报率还这么低,图的是什么呢?

评论

是你你选3吗?

评论

所以你选3.

评论

所以你选3

评论

真够低的。只有2.3%

所以你选几?

评论

是你你选几?

评论
选一。但是卖房的钱花掉。

评论

我不选3,独立屋下一波涨幅还不知道在哪呢,见好就收,落袋为安,公寓因为现金流可以考虑多留一下。

评论

这想法太好玩了。你是哪家银行的股东?我惠顾的是你的那家吗。。。

分析的很好。大方向是钱在贬值。反而物品和地产在保值。总的说,买就对了。现在的银行利率太好了,给人一种想卖房的冲动。

评论

还必须是你在这六年中没有其他自住房

评论


你的想法和大家都不一样。能说一下为什么这么选吗?这么大笔,花掉有难度。买兰博基尼劳斯莱斯吗。。。

评论

你没搞懂6年法则。我有一个贴,你可以看看先。保证让你受益终生。

http://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1780970

评论
选3,通胀肯定继续几年,房价还会推高一波。固定利率,减低风险不确定性。

评论

所以你选在你认为的房价高点把房卖了。是吧? 落袋后也不会安,贬值厉害。。。

感觉在自己需要大笔钱的时候卖一套房是不错的。如果不需要用大钱,不动比较好。

评论

有啥不安的,房价下来再买进呗,投资就是逢高出货逢低买入,多空是转换的

评论

而且还要看杠杆率,每个人杠杆率不一样,高杆杠就要出货

评论
不赚钱的资产卖了,资本回笼放进offset比savings好。升级自住也可以。

评论

房子不适合,买卖的代价太大了,不适合频繁交易。你有没有卖在高点,买在低点这个没法知道,也很难做到,是概率事件。但是你交易产生的巨额费用是肯定的了。

评论

我是0杠杆。很难想象在现在这个利率下,高杠杆玩家的心情。

评论

升级自住真的不错

评论

如果高杆杠高利息下,利息才是大头,一进一出差很多,中介费小钱啦。如果没杠杆,当然是尽量留着,每个人的情况是不一样的。

评论

不懂的是你,6年法则是指你只有这一套房产的情况下才适用。如果你有其他自住房,就不适用了。

评论


看完我的贴再说。看完了告诉我,我们再来聊。

http://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1780970

如果你坚持只有一套房的情况才适用。请发链接来看看。

实际上的自住房,和你CGT定义的自住房是两码事。

评论

晕死,根本不是你这样理解的,自住房是你自己在几套房子里选一套,哪有什么“其他自住房”。选了一个作为自住房,其他的就都是投资房

评论

我看过这个贴。
很简单,任何时段,只能有一套房免CGT。
你强套所谓6年法则免了这套,那其他的就不能用,不管什么房子。


评论
麻烦问一下,现在那家四大活期4.25%?不是那种25岁以下的

评论

自住房就是自己住的房子,而不是什么几套房子选一套。
可以有不止一套自住房,但是免CGT的只有一套。

评论

    但下个房价上涨周期的源动力是什么?上一波全球房市的上涨并不单单是零利率,主要还有全球化,全球化后带来的以中国为主体人群的购买力的大幅提高,现在东盟的那些国家是不可能替代中国人对于房产的疯狂的
    房子作为一个自由市场下进行买卖的商品,本质就是购买力,指望澳大利亚本地人通过工资上涨提高购买力推高房市,根本是不可能的;那就只能指望央行再赏饭给个超低利率,超宽松货币政策的时期,问题是这个出现的前提一定是经济严重大衰退,百业萧条,失业率极高,问题是多少现在还背负这大额房贷的人能挺过那个时期

评论

因为看淡未来,所以要及时行乐。怎么花就看自己的兴趣了。如果投资房地产本身就是快乐的来源,那就还是继续持有或者卖了换一处。

评论

论坛里大家要分享,互通有无。你只负责拿,这样大家就不愿意分享了。

评论

来点浮云,或者回答一下我的问题吧

评论

Post code 2195, 2房 unit 30万有交易 离city不远

评论

我也觉得,我们志同道合啊!我是真的想退休了,钱赚到什么时候是个够。没完没了。背后没人逼着我赚,我立马躺平做自己的爱好去。

评论

随便问一下而已。就这肚量,也别投什么资了。

评论

这个30万的房,不用看。这种极端低价是有原因的。不看这种极端的东西。

评论

哈哈

评论
这要看你什么时候买的房子 另外
是大地破房还是你自己住进去也觉得舒服那种
大地破房 实力不够的炒家 应该想死的心都有
年轻人 根本不会住这种破房子 而现在 开发商已经奄奄一息
那有钱收购这样的房子,而好的房子 由于买得早 而租金升了
好多 反而可以撑多一段时间

评论

所以你选3.只要拿的住,就一直拿着

确实很多开发商奄奄一息。builder根本找不到人。真的是很奇怪的现象。是不是物价人力突然价格暴涨,原先签的合同价格太低了,他们完成不了项目了?

评论

你在自住转投资的时候,最多有六个月的时间里可以有两套自住房,之后你必须二选一,决定那套房子当自住。

评论



评论

CBA

评论
现在房东的房租现在都能打平现在的利息的,尤其不是在悉尼的首府。一百万的房子基本能租到800-900,而且很多人不是现在才买的房子,疫情这两三年房价涨了很多了。现在一百万的房子可能疫情前也就六七十万,贷款也不过五十万而已。

评论
不懂,看新闻租房市场现在非常缺房子,投资市场应该很有前景,为啥还要卖房子。

评论

一个小朋友,从幼儿园回来,告诉你,我知道1+1=2了。你肯定应该是夸奖一下。至于他说2+1也=2,你就当没听见就行。

评论

因为房子现在在暴跌,腰斩,脚底斩,各种斩。

评论

看了一下,CBA的NetBank Saver必须是新客户,GoalSaver钱必须比上个月多,那是不是取出来那个月就没利息了?有点像定期了。还有其他更好的选择吗?

评论

2000?格局小了。。。哈哈



评论

NetBank Saver不需要啊

手动调整利率

评论

是不是只有前五个月有这个bonus利息?

评论

如果卖房82万

你要看当年多少买的啊

如果当年30万买的,你就持有啊

评论
请问什么是出租5年多,六年内?免cgt

这个年,有何特殊吗



评论

如果银行利率提高了
你可以每个月手动上调

评论
投资房地产发大的一直有,存银行发大的从来无。

评论


这。。。这么麻烦,而且利率不提高你还调不了。。。

我一直很好奇,CBA这个银行在各种利率上,收费上,都非常差,怎么会有人选CBA。ANZ, Westpac都比CBA在这方面要好。

CBA喜欢弄一些另类的东西,它们的eftpos machine比较特别。它们还有自己的payment gateway(但是功能也很差,专业的payment gateway比它的好用多了)。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

个人理财

个人理财

求推荐small business account

澳大利亚开了个小公司需要开个对应的公司账户 需求很简单 1,收外币,存外币,换外币(可能是美元或者新币) 2,转账给本地员工发工资(澳币) 3,公司帐户对应的银行卡 其他什么pos机,支 ...

个人理财

求近期好的信用卡deal推荐

澳大利亚楼主现在用的28度卡不幸中招,昨天收到email说我的私人信息被泄露了。 泄露了就泄露了吧,反正全澳洲的网络安全就tm是个筛子。迟早的事儿。 现在最大的问题是从3月12日开始到现在 ...

个人理财

Vanilla Visa Card 真垃圾

澳大利亚去年买过那种prepaid mastercard,然后在海外,在线购物时使用基本上都没有问题。。这次coles促销买的 prepaid vanilla visa卡 竟然没能通过catch.com.au 和 thursday living的网上购物支付。但转身马上 ...

个人理财

投资房和自住房可以来回切换吗?

澳大利亚我在昆州有一个投资房和一个自住房,因为工作关系,搬家到悉尼, 租房住 原来的自住房也租出去了, 如果这个自住房利息比较高,投资房利息比较低,可以把这个出租的自住房当做 ...

个人理财

ABN贷款

澳大利亚最近萌生了换房的想法,听朋友说可以用ABN贷款,自己有一个运营3年的公司注册有GST,但个人收入报税比较少,这样可以正常银行贷款吗?和个人贷款一样有折扣吗? 评论 我的broker和 ...

个人理财

Ubank 3月利息大家有收到吗

澳大利亚我是从旧APP换到新APP,很奇怪任务也有完成,只收到了一笔200多的利息,今天也没有别的利息进帐,我的帐户是满的,想知到大家收到了利息没?还是我的帐户有问题? 评论 昨天就收到 ...

个人理财

怎么用养老金贷款买房?

澳大利亚有知道的吗?我是自营养老金的。 评论 贷款利率高的吓人 评论 多高 评论 我猜7-8% 评论 7% 评论 在下雨,真应景 评论 需要找个懂行的会计信息咨询一下,每年还有两千多的审计费用, ...

个人理财

如何最大化你的Age Pension

澳大利亚与大家分享, 机译来自付费网站: http://www.superguide.com.au/in-retirement/maximise-age-pension (20/03/2023) 澳大利亚拥有经过经济状况调查的社会保障体系,旨在像安全网一样运作。你拥有的资产或收 ...

个人理财

有用citi bank的吗?(非信用卡)

澳大利亚几年前办的账户,里面有一点点澳元一点点美元,最近收到信,说5.18以后就要关闭global account,美元会自动转成澳元,澳元会用bank cheque的方式给你。这个意思是花期澳洲就没了?也无法 ...

个人理财

怎样把国内的卖房款换澳元再转到澳洲

澳大利亚有一笔卖房款,想把它集中换成澳元,再转到澳洲。我所在的城市,要消户籍,外管局才能特批大量换汇。我不愿意消户籍,还有啥好办法吗? 评论 多找几个人慢慢汇过来,一个人一年 ...

个人理财

澳洲转账用户名完全无所谓?

澳大利亚如题, 是不是只要BSB 和acc对就行,name随便写,这样是不是很容易转错钱给别人啊。。。 评论 无所谓 评论 感觉这样转错的风险很大吧。。。 评论 账户号码更重要吧 评论 我们做事,就 ...

个人理财

吓得我把citi, ING里面的几百块钱转走了

澳大利亚citi是美帝的,最容易倒闭 ING荷兰的,估计也快了 存钱贷款,一定要在澳洲四大,倒闭的时候,国也就亡了,不用担心太多 评论 citi 已经是nab的 政府25w兜底 评论 澳洲的Citi已经被NAB买了 ...