出租别墅的小伙伴们。现在的租金回报率真的是不如房子卖了钱存银行的利息高。是赌房价以后飙升,还是卖了?相信很多小伙伴都在想这个问题。
现在四大活期最高4.25%的利率。而别墅的租金回报率只有2.5%(公寓的回报率暴增到5%,如果公寓的回报率比活期利率还低,不要犹豫,赶紧卖了)这差的有点远。赌房价以后飙升吧,超过6年后就算飙升后卖出还要交25%的CGT。
下面有几个选择大家怎么选?
1. 现在就直接卖出,卖房的钱存银行
2. 在出租5年多后,卖出,免交CGT。出租5年多不到6年是一个很重要的时间点,如果这个投资的回报率不好,在这个时候卖房,跟据6年法则免交CGT。
3. 一直出租下去,赌利率会降到2.5%以下,房价未来飙升。
还有一些问题需要弄清楚,才好做决策:
1. 如果是以遗产的方式传给下一代,后代需要交CGT,和stamp duty吗?
2. 如果把房买到没成年的孩子名下,父母有权暂时保管房子的租金收入吗?
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为什么6年内不付CGT, 你的一开始是自住房吗?
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必须一开始是自住房。
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公寓回报也没5%,也就3%点几
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是的,这是先决条件。
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你会怎么选?
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每个公寓不一样。公寓如果回报率跑不赢银行利息,绝对不要犹豫,赶紧卖了。
上面三个选择你怎么选?
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房价必涨
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所以你选3?
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涨租金啊,现在租金不是很高吗?我这几天看普通house 的租金有的都快2000一周。3房旧 duplex 1000 多一周,真敢要啊,我原来认为只能租个6,7 百,不知道有这钱为啥不买房。我问房东,房东说,有人拿不出首付款。穷人拿不出首付,却能支付的了如此高的房租。
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买个烂区unit,可能毛回报率有5%
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放心,她不会卖的,只是牢骚一下
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投资独立屋赌增值,投资公寓赌现金流,关键看持有能力,能坚持到最后就赢了,半途而废就是镜花水月一场空。
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现在你抛盘,也卖不上价,能扛着先扛着。
等下个周期吧,这一波冲高吧,这波已经过去了。
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独立屋,如果卖房82万,租金450一周,还有市政府费用2000,土地税975,保险去年990,水服务费450,你看投资回报率多少啊?不算维修等
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独立屋要持有多久?
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你就一套房?出租了你自己住哪?
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作为银行股东,无论如何也要对你说多谢惠顾
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不知道,房产增幅就那几年,之前赶上了就赶上了,之后何时出现不知道,所以说是赌。
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巴菲特买股票也做不到买到最低点,也经常买入后股价继续跌,你跟老巴说你不如等等再买了,他肯定说短期涨跌无法预测,咱们持有几年后再看回报吧。楼主太纠结精准操作,这是做不到的。除非你现在马上卖房,然后存银行、然后紧跟市场,当利息下降、房价准备起飞的时候,你马上买入一套,这样操作浪费太多时间和税。看长远一些,把握大方向就好了。
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烂区的公寓别碰(烂区的租客质量实在是。。。)。回报率低于银行活期利息的公寓别碰(亏大了)。
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回报率只有3%的公寓留着干什么?公寓升值性极差。回报率还这么低,图的是什么呢?
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是你你选3吗?
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所以你选3.
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所以你选3
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真够低的。只有2.3%
所以你选几?
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是你你选几?
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选一。但是卖房的钱花掉。
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我不选3,独立屋下一波涨幅还不知道在哪呢,见好就收,落袋为安,公寓因为现金流可以考虑多留一下。
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这想法太好玩了。你是哪家银行的股东?我惠顾的是你的那家吗。。。
分析的很好。大方向是钱在贬值。反而物品和地产在保值。总的说,买就对了。现在的银行利率太好了,给人一种想卖房的冲动。
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还必须是你在这六年中没有其他自住房
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你的想法和大家都不一样。能说一下为什么这么选吗?这么大笔,花掉有难度。买兰博基尼劳斯莱斯吗。。。
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你没搞懂6年法则。我有一个贴,你可以看看先。保证让你受益终生。
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选3,通胀肯定继续几年,房价还会推高一波。固定利率,减低风险不确定性。
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所以你选在你认为的房价高点把房卖了。是吧? 落袋后也不会安,贬值厉害。。。
感觉在自己需要大笔钱的时候卖一套房是不错的。如果不需要用大钱,不动比较好。
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有啥不安的,房价下来再买进呗,投资就是逢高出货逢低买入,多空是转换的
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而且还要看杠杆率,每个人杠杆率不一样,高杆杠就要出货
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不赚钱的资产卖了,资本回笼放进offset比savings好。升级自住也可以。
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房子不适合,买卖的代价太大了,不适合频繁交易。你有没有卖在高点,买在低点这个没法知道,也很难做到,是概率事件。但是你交易产生的巨额费用是肯定的了。
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我是0杠杆。很难想象在现在这个利率下,高杠杆玩家的心情。
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升级自住真的不错
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如果高杆杠高利息下,利息才是大头,一进一出差很多,中介费小钱啦。如果没杠杆,当然是尽量留着,每个人的情况是不一样的。
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不懂的是你,6年法则是指你只有这一套房产的情况下才适用。如果你有其他自住房,就不适用了。
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看完我的贴再说。看完了告诉我,我们再来聊。
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如果你坚持只有一套房的情况才适用。请发链接来看看。
实际上的自住房,和你CGT定义的自住房是两码事。
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晕死,根本不是你这样理解的,自住房是你自己在几套房子里选一套,哪有什么“其他自住房”。选了一个作为自住房,其他的就都是投资房
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我看过这个贴。
很简单,任何时段,只能有一套房免CGT。
你强套所谓6年法则免了这套,那其他的就不能用,不管什么房子。
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麻烦问一下,现在那家四大活期4.25%?不是那种25岁以下的
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自住房就是自己住的房子,而不是什么几套房子选一套。
可以有不止一套自住房,但是免CGT的只有一套。
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但下个房价上涨周期的源动力是什么?上一波全球房市的上涨并不单单是零利率,主要还有全球化,全球化后带来的以中国为主体人群的购买力的大幅提高,现在东盟的那些国家是不可能替代中国人对于房产的疯狂的
房子作为一个自由市场下进行买卖的商品,本质就是购买力,指望澳大利亚本地人通过工资上涨提高购买力推高房市,根本是不可能的;那就只能指望央行再赏饭给个超低利率,超宽松货币政策的时期,问题是这个出现的前提一定是经济严重大衰退,百业萧条,失业率极高,问题是多少现在还背负这大额房贷的人能挺过那个时期
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因为看淡未来,所以要及时行乐。怎么花就看自己的兴趣了。如果投资房地产本身就是快乐的来源,那就还是继续持有或者卖了换一处。
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论坛里大家要分享,互通有无。你只负责拿,这样大家就不愿意分享了。
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来点浮云,或者回答一下我的问题吧
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Post code 2195, 2房 unit 30万有交易 离city不远
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我也觉得,我们志同道合啊!我是真的想退休了,钱赚到什么时候是个够。没完没了。背后没人逼着我赚,我立马躺平做自己的爱好去。
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随便问一下而已。就这肚量,也别投什么资了。
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这个30万的房,不用看。这种极端低价是有原因的。不看这种极端的东西。
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哈哈
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这要看你什么时候买的房子 另外
是大地破房还是你自己住进去也觉得舒服那种
大地破房 实力不够的炒家 应该想死的心都有
年轻人 根本不会住这种破房子 而现在 开发商已经奄奄一息
那有钱收购这样的房子,而好的房子 由于买得早 而租金升了
好多 反而可以撑多一段时间
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所以你选3.只要拿的住,就一直拿着
确实很多开发商奄奄一息。builder根本找不到人。真的是很奇怪的现象。是不是物价人力突然价格暴涨,原先签的合同价格太低了,他们完成不了项目了?
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你在自住转投资的时候,最多有六个月的时间里可以有两套自住房,之后你必须二选一,决定那套房子当自住。
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CBA
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现在房东的房租现在都能打平现在的利息的,尤其不是在悉尼的首府。一百万的房子基本能租到800-900,而且很多人不是现在才买的房子,疫情这两三年房价涨了很多了。现在一百万的房子可能疫情前也就六七十万,贷款也不过五十万而已。
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不懂,看新闻租房市场现在非常缺房子,投资市场应该很有前景,为啥还要卖房子。
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一个小朋友,从幼儿园回来,告诉你,我知道1+1=2了。你肯定应该是夸奖一下。至于他说2+1也=2,你就当没听见就行。
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因为房子现在在暴跌,腰斩,脚底斩,各种斩。
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看了一下,CBA的NetBank Saver必须是新客户,GoalSaver钱必须比上个月多,那是不是取出来那个月就没利息了?有点像定期了。还有其他更好的选择吗?
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2000?格局小了。。。哈哈
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NetBank Saver不需要啊
手动调整利率
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是不是只有前五个月有这个bonus利息?
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如果卖房82万
你要看当年多少买的啊
如果当年30万买的,你就持有啊
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请问什么是出租5年多,六年内?免cgt
这个年,有何特殊吗
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如果银行利率提高了
你可以每个月手动上调
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投资房地产发大的一直有,存银行发大的从来无。
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这。。。这么麻烦,而且利率不提高你还调不了。。。
我一直很好奇,CBA这个银行在各种利率上,收费上,都非常差,怎么会有人选CBA。ANZ, Westpac都比CBA在这方面要好。
CBA喜欢弄一些另类的东西,它们的eftpos machine比较特别。它们还有自己的payment gateway(但是功能也很差,专业的payment gateway比它的好用多了)。
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