如果是在国内，利率3%，就能引来大批的存款了，因为老头老太不喜欢花钱就喜欢存钱。
但是在澳洲，5%的利率，才不算高！因为通胀更高！
100块存了一年不动，才给5块钱啊！
这五块钱够干什么的？
一年前我买几捆卫生纸囤着，现在都涨价了
更别说别的东西，吃喝用，都在狂涨，一年30%不止
钱放着不动就是在自动贬值，哪怕我拿出来投资在学习上，升职加薪，也比存在银行强。
存钱的利息，还要算入个人收入交税，就更不值了，这么几个钱被通胀吞了，又被税收吞了，你图什么呢？
有人说十几万刀，不能都换成卫生纸，你可以买黄金啊，买房啊，都保值。我一直认为，当时钱，就应该当时用，赶紧换成保值的物品，锁定通胀，才是王道。钱只是一个数据库，用来资源分配的，钱本身跟0和1一样，并无任何意义，实物的东西才有意义。
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啥也别说了，房子搞起
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现金为王，十年期美债和MBS卖不出去啊，流动性没有会死人的，房产也不例外。
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House买不起，unit不增值，怎么办啊
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现金为王是好的，但是不要太多
澳洲政府只保证25万。超过部分万一银行倒闭不保证
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买Unit啊，租金会随着通胀涨。如果unit一直不涨，那么租金回报率越来越高多好啊
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当然是藏床底下了！
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感觉Eastwood那些火车站旁边unit 不管是租金还是房价都没有涨过啊
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当然现金越多越好，澳洲银行多了去了
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无所谓的，如果租金价格不涨那么总有一天你的贷款还到某程度就是纯正现金流。
其实一个不涨的市场对投资者来讲更好；工作换来收入，收入买进资产，资产产生被动收入，被动收入买进更多资产。长期下来你的被动收入超过主动收入你就退休了
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拿著支槍 卻沒有子彈 怎麼上戰場.....！？
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再不买房，中介就一个接一个的逼疯了
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请教一个问题啊，有些不理解
比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strata减去其他费用差不多一年不到2万收入
如果把房子卖了，这70万放银行现在差不多4%的利息，有2。8万年收入
这样是不是投资unit是失败的选择呢？
最近有点疑惑所以想问问
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算得没毛病
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算的没毛病，不过第一是你的租金回报非常低。你要不要把地址放出来大家帮你review一下租金？
其次存款利息4%并不是经常有的，去年加息之前定期存款利息不到1%比比皆是。
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銀行戶口存了 $25萬.....
由於旁人/路人說 錢放銀行不安全.....
$25萬 不足夠全款購買物業.....
於是 跟銀行貸款$75萬..... 哈！哈！哈！
有請 各位讀者移玉步 至 足跡今天的新聞版：-
> 我挣$13萬 卻付不起房貸.....
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是很差的区，租客比较稳定所以不想涨租金了，少给我来点麻烦就OK了。
关键疫情期间的银行利率是比较少见的，感觉3%比较正常一些，即使这样利息还是高于租金了，就觉得投资unit很差。可是又找不到投资的方向怕贬值啊
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不考虑税务，存款5%是纯收益。你不要总是说不值得存钱，要投资，要花出去，你既然提出问题了，你总要有答案吧。你能不能给出一个风险比银行存款低，稳定，且净收益大于5%的投资方式？？
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理论上是这样的。
房地产的优势应该是杠杆。
会有人说，有70万存款，换算房子，比如200万的房子。200万，涨10%，就是20万……..
房市好的话，买房好，现在，至少今年，买房很难大涨，涨跌概率差不多。存款也不错。
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记得放点臭丸防虫
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是啊，有时候比较差的区域确实租客不太好。
我不知道你的财务状况，也不知道你是否应该留着unit。不过靠银行定期存款想从基层阶级实现财富自由的人我一个都没听过；如果换了是我我会继续出租下去，毕竟长期来讲租金都是往上的而你的贷款额度总归越来越少。
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好吧，我又没挤进第一页去啊
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你问leo哥的话leo只会回你两个字：买房
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leo哥前提都是放在房价涨的情况下 如果不涨呢 5%100w的话也有5w 钱不当钱吗 5%的收入也能抵挡些通胀 总比买房亏钱好
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房价不涨或者跌的选项被leo的大脑被自动屏蔽了，还是因为手里那一套投资房
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買房
尤其跟leo哥買房
才會成功
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首先，你不需要全款买unit
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有太多年化超过20%的收益，稳定性超过银行的办法了，但是在论坛上没人说，因为说出来的因为不符合版主的认知都被封号了
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5%不值得那就8%，总有一个利率会让你感到值得。
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可以买townhouse啊。房价不涨啊，17年 Bundoora 八十万的破House, 现在还这个价
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Leo Leo Leo
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Leo 真的是忧国忧民忧自己呀，哈哈哈
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现在买房？呵呵
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我怀疑lz有没有25万刀的闲钱。
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他之前回复我时明确表示自己offset里不止这点
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论坛里谁什么情况，都一门清啊。。。。
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不知道你多大年龄。但是即使你从十万开始做，做七八年，仅这10万元目前也能有百十来万了。那这投资谁能比的了
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你房子沒貸款嗎？全款70萬的房子嗎？
如果有貸款的話（20%）相當於14萬收2萬一年，回報率很高了。賣了房子就算賺錢了吧，收回20萬，放銀行4%的利息，是8000塊。
有貸款的話，你的unit投資看起來好像好一點。
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是不值得吗？ 是没有啊……
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贷款已经还完了。不得不说比较失败投资，这么多年了没增值也没涨什么租金。
你说的首付20%，那80%是不是就要付2万8利息，按照我这个例子，500的租金利息都不够cover的是不是啊
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TH好像都要1M以上了，租金也不行啊
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你想要啥？想清楚再买。要升值买house，要租金买公寓，要平衡买townhouse。你要是说要租金回报高，升值回报也高，你去问上帝吧。。。
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我前两天刚算了一笔账，假设投资房70万，首付14万买房（没算stamp duty），贷款56万，利息按照6% IO算，一年利息33600，租金按850算，没空置期，一年租金44200，毛利10600，物业2000，council rate 1000，中介费按5% 算 2210（不算letting fee），保险算 800一年，最好情况也才赚4590，这还是没有任何drama的情况下… 如果再来个检查电煤，再修个东西，租客再欠个租啥的… 心太累了……
如果14万放银行存起来，按4.5%算，一年利息有6300…
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别这么说，咱7年翻翻， 什么现金流什么回报率都看不上。 就是压上全家身价赌升值
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leo 哥的帖子必是精品，买房永远不亏，风险？永远都不会有风险。
存款永远都是傻瓜才用的方式。
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跟上 Leo 哥的節奏後，就是之後每日來足跡一起發心靈雞湯，不管對別人有沒有用，但起碼能讓自己再撐一天。。。(›´ω`‹ )
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你那卫生纸是涨了30%，但是流动性很差啊，交易成本也得算
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七年翻番一定要经历一个周期的翻番。比如14vs 21还有可能
随便找两年 16 vs 23 不能翻番
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哈哈哈哈，可能贫穷限制了我的想象力
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确实，时间点很重要，尤其加息周期下，我是不敢动… 让土豪们先冲吧～ 我还没实力做那个炮灰
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存银行定期回报小的，但是承担的风险也低啊。5%的无风险回报没什么可挑剔的
要是想高回报，那就去承担相应的风险，去买股票买地产。
别又想吃肉，又不想付出
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对
还有就是 你投的啥游戏
比如 悉尼东区很容易翻倍，比如10m 变20m, 那这是豪宅游戏，普通人不要想的呀。
巴菲特可能还会翻几番呢 那本金要够进入这个游戏
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确实是，咱普通老百姓基本上也就能买个1-2百万的房子，还得是贷款，就算7年后翻倍，这7年的holding cost，再加上买入时的stamp duty和卖出时的中介费，再减掉cgt，能赚个30-50% 纯利润都难啊
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房子/地产升值部分呢？
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楼主那是给穷人算的账
国内的穷人也没人存钱，很多人还背着房贷车贷各种贷
在澳大利亚，有钱人还是会存钱的，利息高还是存款合适。只是澳大利亚的银行都有存款上限。
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你没算副扣税吧。
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负扣税我很久之前问了，大概意思就是你抵扣了多少，等卖房的时候还要再加回去
感觉都是数字游戏，我理解的是假设你这财年亏了1万，税前工资10万，税阶是32.5% 那个档的，那就按9万报税，好像是少交了3250的税，但还是亏了6750啊，不知道我这么算对不对？
然后卖房的时候还要再把你抵税的部分加回去
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不成立，银行利息扣税扣的挺狠的
If you've given the financial institution your overseas address, the tax will be withheld at the rate of 10%. Without your overseas address, tax is withheld at 47%.因为你每月还贷月月光 根本没钱存？
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等到没收入的再卖，这样才能最大化负扣税。
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具体我没算过，但我应该不会持有到退休后再卖，持有也是有成本的，但增幅多少还真不好说啊，所以我应该是没办法最大化利用到负扣税，只能看时间节点买卖
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现在这个涨期周期，高息时代。感觉现金确实比买房好。今、明两年，在未来来说，可能算高息时代
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我也是这么认为的，只要把资金分散开存银行里，目前看至少可以规避风险，只要每个银行存款不超过25万，还是有保障的
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有疑问的不止你一个人
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看时间多长来说了。最近7/8年确实房价不动。出租率还是可以的。做到正现金流也是有可能的
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算得没毛病，在房价停滞甚至下跌，而利率高的情况下，存银行比收租合算
当然房价不会总是停滞，利率也有降得一天，这就是另外的话题了
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我说的是最大化负扣税的做法，别的就视为投资就好了，无视负扣税就行了。不可能什么好处都两头占的
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报告楼主，我一年前买的黄金矿产股，一年后亏的一它糊涂。黄金也不保险。几年前买的公寓，现在几乎没升。
还不如存银行，拿利息。
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钱永远是贬值的
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TOWNHOUSE是不是也有strata？另外请问townhouse和deplux的区别？
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那是你买错了，在2022年上半年，黄金每盎市价值在2400-2500澳元区间，今天在2800-2900区间。。。。你选择了股票而不是黄金现货或期货，这个才是问题所在。
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看黄金期货价格，如果2020年年中买黄金，到现在几乎一分没涨，还跌了些。三年白忙。
真不知道怎么叫买对，你下次看准了什么时候买黄金，告诉我。我卖房卖车卖股票，买上几百万黄金。
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如果有一百万存银行不去买房子收租金，可能是怕房子近期降价吧，跌个5%，轻飘飘的5万就没了，成95万了。还没算买卖的费用。主要还是房价贵，利息高，造城这种情况。以前利息高的时候房子子价格只有现在的60%-80%。
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你自已说一年前，我告诉你买错了，然后你和我提2020？2020年初时你不买你要买在最高点2863是吗？
既便你是“灵光一动”的买在最高点位，但是告诉你一下，现在的价位是$2935,你解套了，如果你当初买了几百万，现在，你“赚钱”了！！！！
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只是说明买黄金也不是躺赚，也是有风险的。今天的历史高价也许是几年后的地板价，也许是历史天价。洗洗睡吧。
美国银行买安全系数最高的国债也倒闭了。
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嘴硬个啥，你买的是股票，而黄金企业的股票和黄金关联不大，并不是黄金涨，黄金股就会涨哦，你真的清楚里面的区别吗？
至于买黄金实物或期货，自然是另一个投资逻辑。反正近二十年来，买黄金实物，没有亏的，只是收益比不上很多别的投资品罢了。
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