澳洲澳大利亚房产 PPOR Build Perth - Kit home builder or custom builder Sydney

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我们已经决定拆除我们的地方并建造一个新的更大的家庭住宅我们在肯辛顿有一个 676 平方米的街区我们一直在与一些建筑商（Aveling、Red Ink、Dale Alcock）交谈，并且正在勾勒出粗略的计划并计算成本（从他们的标准计划中修改了很多） 我们真的很喜欢 Dale Alcock 样板房，尽管您似乎为这个名字付出了溢价但是，我认为将苹果与苹果进行比较真的很难计划会略有不同，当然所有内容也会有所不同不一定是大建筑商之一）预算是 300k 用于建造的任何珀斯开发商是否会为他们自己的 PPOR 推荐他们的建筑商或者任何与大型建筑商之一一起去的人并会推荐他们谢谢
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你说好像有什么对它特别感兴趣，你可能也开欧洲车，我猜是奥迪
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^^^ - 哎呀，我不建议你第一次建造业主建造 - 我做了一个公平的很少，我仍然不会自己做我知道你不是在提议，但有时它“看起来更容易”； - 但事实是，远非如此，我在优秀的建筑商方面拥有丰富的经验 - 这真的取决于你的规格和你的完成水平与 Amano Homes、Inspired Homes、Perth Home Builders 等公司聊天 - 或一个更好的提议，请与 New Home Building Brokers 的 Michael Clarke 交谈 - 他会为您找到您需要的东西，而且他是一个直率的人
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我使用 Inspired Homes 来设计和建造 - 不是我的PPOR - 但我会很高兴住在他们为 PPOR 建造的房子里 - 这会比我的 Perceptions 家好很多 与建筑商一起购物时很难将苹果与苹果进行比较 选择较小的房子的好处之一builder 是当你想解决问题时，需要经过的层更少 我记得很清楚地试图在 Perceptions 找人来修复一个主要的 fckup 并且它几乎是不可能的 - 似乎没有人在乎最后我们一路走来给施工经理的电话，扔了一个，然后就这样了meone 现场检查并同意需要拆除和更换一堵墙 评论

在 perthit 的 300 k 上可能真的很难绕过使用单人乐队的音量考虑，只要确保你选择一个稳健的财务稳定性 9 个月后，客户花了 9 个月时间整理出一个失败的建筑商，并猜测谁大部分时间都在支付利息 ta rolf
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今早去看红墨水展厅 大建筑商的一个优势是他们把所有的东西都展示出来了，所以我们可以想象一下吗？真的很令人兴奋吗？我们最后一次建造只是为了投资，我们花了大约 5 分钟来为整个房子选择颜色、瓷砖和地毯
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我的另一件事一直想知道我们是否在该地区的资本化不足 与土地价值相比，在房屋上投资多少是否有经验法则 Block is prob value about 700k
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是的！这是另一个例子 http:walabororgaunews201305ct-leaves-another-subcontractor-out-of-pocket
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对于一个 70 万美元的块，你有资本不足的危险，但这取决于你的目标，如果你只是想保持收入然后扣除 70 万美元的地块，在不知道细节的情况下，建议更像是 50 万美元的 2 层楼，最终价值为 1400 万美元 - 1600 万美元
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我昨天听到的有趣故事 - 开发商想要锁在 gfc 贷方不愿放弃现金并寻找任何借口的高度，向他的四大贷方提出索赔，因此以未完成锁定的一小部分为由拒绝索赔，一件事导致另一件事，建造者终止，新建造者被任命，2 年过去了导致对银行的数百万美元索赔，看起来他们会因为疯狂的事情发生在那里失去你的建造者中途失去你的建造者是致命的
评论< BR>那么你如何确保公司的财务状况良好我可以进行背景调查k 关于他们的业务，我猜想但不确定这会有多有用 MTR
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我在所有建筑中都使用了 Ventura Homes，但这是几年前的事了，尽管我听说它们仍然很好 我是什么目前正在制定我自己的计划，我将根据我的规格包括一个愿望清单，并将与小型和大型建筑商一起购买它并完成这个过程我相信一些较大的建筑商会好的，但是他们不灵活，所以广场以外的任何事情似乎都是一个问题
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我真的不担心经验法则，因为我认为大多数都是胡说八道，看看人们在这个领域想要什么尺寸，设计一个d 质量 市场上还有什么，并打电话给几个 RE 代理商，以了解什么在卖什么是需求 在任何领域 IMO 资本化都是错误的，因为这是一个蓝筹领域，我想确保它是正确的我能达到最好的结果
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Ventura amp;与其他人相比，Redink 似乎让你物有所值
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大约 20 年前，曾经有一个经验法则，你做了 60:40 house:land 但现在没有经验法则但是对于肯辛顿来说，我可能会在规格上稍微高档一点 是 30 万美元是完成所有东西的总预算，还是只是房子的装修成本，我倾向于花大约 40 万美元完成该地区的房子，至少不错250-300 平方米 4 x 2 带剧院，装饰精美 - 即 3132 课程天花板、石台面、木地板或瓷砖等然后希望您的街区没有遗产限制！
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正是这样我在想什么威斯敏斯特宽敞的 4 x 2 房屋高规格 300k 加上 100k 用于景观美化和任何其他不可预见的情况 red ink 的销售代表对我们提出的所有问题都表示同意 似乎只要你愿意，他们就会像你想要的那样灵活付钱吧，尽管他们的表演，我们真的没有在广场外看任何东西房间很好 我认为他们的橱柜比 aveling 更好 在 pinterest 上花了太多时间我现在想要一个户外壁炉！
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700k 土地和 300k 房子听起来像是大规模的资本不足，但我不知道面积那么好 相比之下，我自己的房子本身的地价约为 80 万美元 如果我在上面放一套 30 万美元的房子，它可能只卖 100 万美元 人们知道什么是好的，什么是不好的
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这也是戴尔·阿尔科克斯 (Dale Alcocks) 的一大卖点，陈列室和预启动过程我想知道它是否曾经是 50:50 时
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50 年代和 60 年代移民时期的大多数房屋都花费了如果你的土地是 30 英镑，你的房子大约是 600 英镑，大约是土地的 20 倍
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今天看看几乎完工的彼得斯坦纳德家我相信我现在想要在起居区有 34 个课程天花板对我们最初的预算来说，我想要一个漂亮的家，但我不想像我想的那样明智地借钱给我们我们仍然可以购买更多的投资物业较小的建筑商的风险在统计上更高我们选择了一个建筑商 - Dales 我们正处于就包含物清单进行谈判的阶段 我们对这一切都有点私人化，所以我们的花费比我们最初计划的要多得多，但可能适合该区域的建设，包括现场工程看起来将超过 400k以适应略微倾斜的街区）我会喜欢这所房子，但它很可能会让我们筋疲力尽并暂停我们的投资一段时间我仍在寻找一个好的当地抵押贷款经纪人我们还决定寻找尽快出租，这样我们就可以签订 12 个月的租约 Figu红色，我们可以租用我们现在的地方，以短租（或度假住宿）的形式提供齐全的设施，直到准备好建造我们的第二个小伙伴正在路上（12月初到期），我怀疑迟早会搬家更容易而且我不确定找到与两只大狗一起租用的近距离购买会多么容易！啊，我不期待再次成为租户！
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恭喜！使用 PPOR 很容易超出预算，但是您可以原谅，因为您每天都必须住在那里 肯辛顿是一个很棒的郊区，我认为 40 万美元的单层房子就可以了 根据议会等需要多长时间，您可能需要更长的时间超过 12 个月 你需要建筑许可证，拆除许可证，在演示之前对房产进行诱饵，实际演示，然后建造 但是是的，在你变得太大之前搬家并在小伙子到来之前安顿下来是个好主意 如果如果那会赚很多钱-然后在需要时将所有人踢出去
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不要认为按房间出租会帮助我们目前只有一间卧室，儿童卧室目前与洗衣房共用！因此需要一个新家！
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与一些在该地区工作的知名房地产经纪人交谈他们会告诉你潜在购买者正在寻找什么找到关于规格和完成的共同点并在您的预算范围内努力实现这一目标让经纪人计算有关可维护性的数字，这样您就可以确定最大支出，而不会影响您未来的 IP 购买
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