澳洲由于公寓未能出售悉尼，澳大利亚房地产买家回到棚屋

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,28323,25252270-5013951,00html 昂贵的东海岸海滨开发项目中的数百套公寓未能出售，因为寻求度假屋的怀旧买家转而以一半的成本寻找纤维棚屋 在昆士兰，仅售出 199 套新公寓根据 Midwood Report 的 2009 年 2 月报告，2 月季度与上一季度相比为 1060建造比人们想要的更精致和更大的住宅“它们太大了”； Dransfield Hotels and Resorts 的董事 Dean Dransfield 说，该公司为陷入困境的海滨度假屋和度假村的开发商提供财务建议，“生活区太大，大理石太多，空调太多，还有许多浴室”； Dransfield 先生说，许多现在难以出售的计划是在三四年前构思的，当时土地价格过高。他说，更成功的开发商正在设计更小的度假住宅，因为这是人们想要的资本金额低，如果他们不使用它，那又怎样？他说：“随着房产变得越来越贵，使用它们的压力也越来越大，这本来是为了好玩的东西拥有了你”；与此同时，许多寻找度假屋的买家正在转向老式的纤维小屋，这些小屋让人想起在阳光下更简单的日子，来自悉尼上北岸的两个孩子的父亲 Mike Rudman 刚刚以 550,000 美元的价格购买了一套两居​​室、带包层的纤维小屋。位于悉尼以北一小时车程的巴东加小社区 它有一个巨大的车库停放他的船，并有可能增加另一间卧室 珍珠滩和棕榈滩附近的度假屋很难以 1000 万美元的价格出售，而巴东加是最后一个靠近一个大城市的地方，那里纤维棚屋占主导地位 前澳大利亚板球队队长史蒂夫·沃 (Steve Waugh) 在那里有一个度假屋鲁德曼先生说：“我一直在寻找更简单的东西，有明火，我可以坐在门廊上喝杯啤酒，享受轻松的时光”“我不想要一个 100 人的街区里有很棒的游泳池的单元因为我不会觉得我要离开了quot;
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哈哈，你真快，我刚刚在 newscomau 上读过，登录并在 SS 上也看到了它
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有时我们是也提前新闻 我们在这里写的东西是在事件发生后 2 周出现的主流新闻
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但这对我来说很有意义在经济困难时期当然区域海滨房产首先会下降人们专注于必需品高层公寓应该跌得更大，因为它们在一个固有土地价值低的地区的土地组成部分较低，双重打击除非您将房地产投资组合集中在这些地区，否则无需担心
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不难弄清楚我为什么住在海边度假胜地所以我可以近距离观察会发生什么 大多数人都想要一个靠近水边的度假屋，远离激烈的竞争 对于地球上的大多数人来说，第二个家是不可能的，对于那些买得起的人来说，他们不想花太多钱在他们不时使用的房子上 所以，他们想要一个便宜、干净、整洁、没有多余装饰的海滩小屋 在我的路上，elcheapos 会在 5 分钟内卖掉，而高端的已经放慢了速度 他们仍然在卖，但他们必须非常好 能负担得起 McMansion 风格度假屋的人口比例很小，甚至想要一个 Grandios 的人比例更小 所以，如果开发商继续只建造高端联排别墅类型, 和 Mcmansion 类型的海滨别墅, 很快他们就会用完客户
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是的, 这也是我们的经验 我们一直在购买的海滨小屋是 50 万美元及以下 (clsoe 土地价值) 而 75 万美元的放大器；除非供应商绝望并且大量下降，否则 85 万美元的地方不会移动
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这是我对欧洲人无法理解的一件事 许多人（尤其是较富裕的大陆国家，例如德国）更喜欢租房而不是拥有自己的房子，他们可能每年在其中居住 330 多天，但他们可能拥有自己的度假屋，他们可能只会在其中停留几周只打算拥有一个家，那么您会认为 PPOR 将是首选大部分空置和无人居住的假期home
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如果你记得欧洲和我们很不一样，你可能会明白为什么会这样出租房屋的维修和翻新也没有问题 您拥有还是租房并不重要，而在澳大利亚，租房者的生活可能是地狱般的，最多只有 12 个月的租约，巨额债券，搬家每 12 个月，租金不受政府控制，这意味着您受制于供需规律，无法提前 12 个月以上计划您的生活费用，休息室角落里的蜘蛛网和您的押金被索取两者都做了，相信我，那里是一个不同的世界 在这里，租赁情况迫使人们拿出巨额贷款以退出租赁市场，如果这对你的生活方式和生活成本没有影响，你会这样做吗？ ，或者你在退休时（财务上）拥有的东西我可能不是我的情况你只需要参加悉尼的一个出租开放日就可以跑到银行并申请住房贷款这就是区别
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所有有效点，尽管一些调查仍然声称大多数德国人更愿意拥有 http:wwwdw-worlddedwarticle0,2144,2155971,00html 我还要补充一点，定居者社会（例如美国和我们）有一种擅自占地者或探矿者的心态，所有关于在一块土地上的权利，最好拥有它永久业权现代第一天首次购房者正在重复这种殖民过程，但在前农田城市边缘庄园但这并不能解释为什么欧洲人会有购买度假场所的冲动每年的地方（比我们做的多）并且不想错过住宿 长期使用，如果房产更多地被视为一种收入资产（而不是增长资产），那么收益率就必须很高而且他们确实似乎比这里高一点 http:wwwnuwirei nvestorcomarticlesinvesting-in-german-real-estate-51541aspx http:wwwklimaczGermanyhtm 随着对租金和租户任期的各种限制，人们会问谁想成为欧洲的房东 看来机构投资者做的事情，而且比这里更多 但这导致我们为什么机构投资者几乎不投资澳大利亚的出租房屋，尽管租赁立法更有利 有时表达的观点是，大多数出租房屋不是“投资级别”，成本后的收益率比其他投资差 因此，妈妈和爸爸购买 IP，而大基金经理等更喜欢以更复杂的方式赔钱，尽管股票和不良抵押贷款等这引发的问题多于答案！
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实际上他们确实有一个散户投资者基金，只投资于澳大利亚住宅物业它是在 1989 年上一次房地产繁荣之后创建的，其逻辑是投资者可以通过投资于该基金以及未来租金上涨 该基金在大约 5 年后清盘，因为在管理费用和维护费用之后，它在商业上不可行（想象一下，如果业主是一个主要的商业实体，租户可能会抱怨财力雄厚），yld 很可悲，澳大利亚住宅物业价格进入长期低迷状态，因此投资者看不到任何资本增长 现在周期已经转了一圈，我们目前看到政府试图启动私人政府合作伙伴关系来投资社会住房
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我认为您已经找到了投资新推出的涵盖特定资产类别的管理基金具有内在风险并且可能产生低于平均水平的结果的主要原因，即使相关资产没有任何问题假设一个资产类别需要在 2 年内表现出色，然后基金经理才认为它可能值得其管理的基金自己 假设公众（即客户群）还需要一年的时间 再加上基金经理找人手、写招股说明书等所需的时间 对于基金经理来说，一个做得非常好的资产类别是没有用的除非有客户群愿意购买该资产类别的单位因此公众需要意识到，在他们购买管理基金的单位之前，可以在任何热门事物（科技股​​、亚洲股票、房地产）中赚大钱。不太吸引人的资产类别可能是更好的投资，但在其中启动管理基金是没有用的，因为很少有人会认购并且管理费用将分散在小资产和客户群中可能会有 2-3 年的滞后，而基金在推出时可能很受欢迎（基于资产过去的表现），它会在一段时间内错过资产类别的最佳年份并且它在未来几年的表现会不合格 所以投资失败和短期基金经理可能会关闭基金，因为事实证明它令人失望 以上只是一种花哨的说法，因为它们是在繁荣之后推出的，而不是之前他们并因此迫使投资者“高价买入”，新推出的热门资产类别的管理基金本质上是糟糕的投资 但是以上适用于管理基金和赢得客户的需要 如果资本已经存在（比如您管理的养老基金） ，也许可以明智地进行投资，而不必担心营销或赢得被热门事物迷住的零售客户（家族一直都在那儿，所以是家族史的事情）和身份的象征 搞怪哎！当拥有自己的房子时 澳大利亚人认为这没有意义你最终还是一样，那么实际上拥有自己的度假屋确实成为身份的象征 拥有度假屋不受财务监管或补贴或平衡，所以实际上要花钱，所以它是财富的象征 这有意义吗这是您渴望的事情，而拥有自己的房屋既不在这里也不在那里 租赁法与这里如此不同，您不会相信我什至不记得曾经接受过租金检查或加租 他们带领着迷人的生活，永远不要担心利率或削减预算它肯定会比这里的系统带来更多的和平而且几乎没有私人投资者，这是闻所未闻的但是住房供应（再次）由政府控制r 人民，因此受到很好的监管 人口规划得很好而且每个议会区域都有分配给专业人士的房屋，所以当你开始新工作时找房子从来没有任何问题我想这真的很社会主义，而在澳大利亚则是资本主义
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东区，请问那是在哪里
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那是在荷兰（荷兰）但这里和这里很不一样，就像另一个世界< BR>评论
感谢东区的洞察力，我想在（i）房屋所有权比这里少，（ii）私立学校没有那么大，（iii）私人医疗保险不那么突出的社会中，他们“需要”其他东西来区分富人和平民 听起来像度假屋无害，但价格昂贵，履行了这个角色 这表明即使在“社会市场”社会中，富人（或至少是大手笔）也想要通过他们拥有的财产将自己与下层阶级区分开来，即使他们嘿，大部分时间都没有使用即使它是继承的，保留它的所有权也代表着机会成本，除非家庭陷入困境，否则人们似乎愿意支付
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你一针见血据我所知，没有私人医疗保险，没有私立学校，都是国营的（而且运作得很好，我认为他们的教育系统目前处于世界前几名）所以人们“都一样”，你的生活取决于你自己，而不是运气，或者你进入市场的时间，或者你买了什么房产或股票，或者你的父母是否帮助过你，我认为这个词可能成为社会流动性 高社会流动性，即出生于贫穷的父母，但无论如何都很容易为自己做好事 所以度假屋是不错的小线滴管！我确实记得曾经看过一个英文网站，上面列出了全球所有的房地产市场以及政府计划和税收计划，它很好地了解了各国如何运作他们的住房 我会看看我是否能找到它 我记得它有对于荷兰的建议“不鼓励私人投资者”，因为他们拥有世界上最支持租户的法律，而且有人花了 15 年时间才驱逐某人
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你在东边提出了一些非常有趣的观点，谢谢对于你的帖子
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这听起来很像真正的精英管理——美国渴望成为但不是的美国精英管理的理想是低税收、很少的商业法规和很少的社会服务，因此个人'有成功的空间”欧洲的理想需要公立学校教育和全民健康来掩盖基础知识并确保穷人获得“支持”在基础安全的情况下他们可以成功（甚至承担更多风险，例如退出j ob 但仍然保留医疗保健）然而，欧洲人似乎比说英语的 c例如，如果你借一大笔钱买房子，那么这对我们、美国人和后撒切尔时代的英国人来说都是值得尊敬的损失当然除非你真的很富有，在这种情况下，你付钱给会计师和律师，让自己摆脱任何责任问我在这里做什么 他觉得奇怪的是，一个不长多少岁的普通人会购买房产让普通人参与这种事情的概念对他来说是完全陌生的而且欧洲人似乎有更多比我们更严格地借钱的观点，以及借钱来赚钱的概念（尤其是如果只是交易资产）与其他活动相比，比如建设“生产力”，有点不尊重。 e' 企业，“制造东西”，甚至成为一名教师* 如果犹太人不在欧洲，那么可能有必要发明它们 所以在欧洲的地位似乎比这里或在美国更与正规教育资格职业相关，在那里你可以自己创业或购买 IP 并且做得很好，人们会钦佩你而不是认为你很奇怪 也许声望或社会地位而不是实际财富 美国人可能会吹嘘他们有多少钱或赚了多少钱，但在其他地方这是被认为粗鲁或粗俗 说你拥有一座度假屋可能是一种社会可接受且不具威胁性的吹牛形式 - 就像说你拥有最新的 iphoneblueray 东西这可能意味着你有更多的钱而不是明智地花钱或者你选择了合适的父母 但是，与美国的现金储备不同，小玩意并不能保证最好的教育或医疗保健，因此非常平等，没有他们不会威胁生命机会 但它确实表明了一种需求人性深处的差异化或独树一帜 如果它不能在大事上（如美式资本主义） 它可以在小事上（如欧洲社会民主主义） 但它不能被消灭 共产党人从来不明白这一点人类的向往，这就是他们失败的原因（*）虽然一直存在一些贸易，尤其是在殖民时期，但对于贸易阶层、好奇的科学家和受过教育的贵族来说，全球化已经存在了几个世纪
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''因此，与在欧洲或美国相比，在欧洲的地位似乎与正规教育资格职业更相关，在那里你可以开始自己的事业或购买 IP，并且做得很好，人们会钦佩你，而不是认为你很奇怪。我认为荷兰王室的孩子仍然骑着手推车上学，首相开着他的露营车去露营，和其他人呆在普通的公园里过着压力大的生活，担心房价和利率，工作时间如此之长 他们最喜欢的说法是“正常，你已经足够不正常了”
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荷兰成功人士是否将此解释为压力是“正常的”，因此令人窒息 这种平等主义与旧的英澳工人阶级文化的各个方面是否有很大不同？这包括诸如（i）“高罂粟综合症”，（ii）“我不想知道'怀疑学习和教育，(iii) 墨守成规，包括崇拜体育和蔑视那些从事“同性恋”艺术、创意或智力追求的人，(iv) 不想在工作中“太聪明”，以防万一看起来离老板太近了，并且 (v) a除了运动，她在任何地方都是正确的态度和平庸 从 1970 年代以来，澳大利亚的上述情况可能确实有所下降 这种下降可能是因为 (i) 蓝领工作及其工会主义习俗的下降，(ii)更多拥有学位的人，(iii) 移民，(iv) 自由贸易和国际竞争力，以及 (iv) 欧洲共同体的富裕和衰落，虽然它内部有自由贸易，但在没有自由贸易的情况下仍然存在保护主义 人口统计上它的人口是静止的或下降的在那些可能不关心平等主义或高税收的移民中，这也可能会给转移到其他地方带来压力，特别是如果有其他国家拥有受过教育但劳动力成本较低的国家，考虑到外面有很多穷人想要获得社会福利，有社会福利的国家需要强有力的边境保护因此，我想知道欧洲“富裕平等主义”品牌的可持续性如何，以及全球化（真正的全球化，而不仅仅是泛欧on) 将迫使改变，使未来的生活变得不那么舒适我引用你的帖子：“这包括（i）'高罂粟综合症'，（ii）'我愿意不想知道”对学习和教育的怀疑，(iii) 墨守成规，包括对运动的崇拜和对“同性恋”艺术、创意或智力追求者的蔑视，(iv) 不想在工作中“太聪明”，万一你被认为和老板太亲近了，并且（v）她会在任何地方都保持正确的态度和平庸，但运动除外''-我认为这些是澳大利亚人的特点，而不是荷兰人，那里非常重视教育和学习，艺术，如果你看看荷兰文化，你会发现它对于同性恋者来说是非常自由的而且我们不是在这里有他们的足球教练吗？虽然我不是很喜欢运动-the强调财富是有钱是好的，但你不要炫耀，你不要炫耀，你要确保你付出足够的东西来帮助别人——这也反映在他们的工作文化中，他们的工作时间要短得多工作周比这里，但作为回报，每个人都做志愿者工作，而志愿者工作是你生活的重要组成部分每次我访问我被问到“你在哪里做志愿者”，但我当然没有，我每周工作 50-60 小时！ - 他们也回来了移民移民似乎是一个很大程度上失败的实验，现在威胁着荷兰的生活方式，现在有某些移民在耶稣诞生的场景中抗议等等他们正在寻找的（相当激进的）是新移民无法进入进入该国后的前 10 年任何类型的政府福利，以及母亲没有从事有薪工作的儿童福利将减少，因为他们希望每个人都参与社会的榜样家庭扩大 他们希望孩子在家庭中长大每个人都在工作（请注意，那里的托儿服务比我们的好） 正如您所看到的，与澳大利亚非常不同 您可能已经看到了荷兰议员 Wilders 的抗议活动，他不被允许进入英国向英国议会宣讲他的想法因为英国太害怕某些移民群体
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我认为曼杜拉也正在发生同样的事情大多数度假或周末来这里的人都更愿意蜷缩到小屋里高枕无忧的宽敞空间 在我们广阔的海岸沿线这里土地并不稀缺 曼杜拉拥有适合悠闲生活的天气和水源风格 许多度假者带着小船出现，这些豪华单元的区域没有地方可以停放这些东西 谁想要孩子们 狗在 MM+ 公寓里踩着沙子，最重要的是没有地方可以做饭和打扫螃蟹和鱼 这就是 Mandurah 的全部 我知道高端产品有买家，但现在市场显示，买家不足 但是尝试在这里租一个小屋或大篷车海湾，你有巴克利它正在运行在这里等式的供应方面需要几年时间才能稍微上升但是对于那些在市场上购买豪华公寓的人来说，你肯定有很多可供选择，而且价格每周都在下降，欢呼 yadreamin
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个人只是，我不明白为什么会有人想要拥有一个度假屋 为什么把自己绑在一个你去过的地方（或者被迫去，因为你已经为此付出了代价）一年只有几天我知道什么时候已经完成了朝九晚五，我想待在城市里，我宁愿尽可能多地住在郊区和度假胜地，也不愿将自己安置在偏远的沿海灌木丛中，但我很欣赏每个人的不同
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豪华曼杜拉公寓对我来说是个谜如果你碰巧在 Mandurah 工作，那就太好了，因为它会是一个便宜的垫子
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我们喜欢我们的海滨别墅，大约每个第三个周末都在那里度过，一些假期是一个拖累，最好每年留一次左右，当你回来并花掉所有现金时，你会意识到它在家里有多好
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h周围的沐浴盒看起来更像是豪华单位，而不是更实用的海滩小屋回忆去年看到一个广告为 73,000 美元的广告本周的广告要价约为 55,000 美元
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