澳洲澳大利亚房产 降低租金收入税 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，关于在这种情况下可以做什么的任何想法（虚构的情况）： 已婚，有 2 个年幼的孩子 从他们的财产中赚取 30 万正现金流 不工作，没有业务或其他收入 拥有 PPOR 当前财产的 50% LVR 假设他们不打算在短期内获得更多资产，是否有任何策略可以减少租金收入税 他们应该在达到这个水平之前做些什么准备以避免在这种情况下缴纳高额税 我的看法，如果你到了这个水平，你不能停下来什么也不做，除非身体上没有能力，但这只是一个理论上的问题
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嗨 Ace 如果所有财产都是在全权家庭信托中购买的可以分散到 4 个家庭成员，直到将收入分配给受益公司成为一个更好的主意，其税率为 30% 当然在 EA 中使用这样的信托有很多问题建立这样一个投资组合的 rly 年，这些都需要考虑在内，以及“结束游戏”；你提到的情景 干杯，保罗
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哇！头奖！如果我每年赚取 30 万利润，我就不会太担心纳税——之后仍然会留下大量的钱 当一切都进展顺利时，你为什么想要或需要购买更多资产 折旧不会带来多大的影响在离岸账户中洗钱 Glenn Wheatley 风格将是我唯一的建议 或者将官方地址移至开曼群岛 听起来一切顺利 他（编造的）高尔夫障碍如何
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向桶公司分配资金 嗨伙计们，确实是一个很好的问题只是要小心，如果您是通过光盘信托进行运营，那么从 ATO 的角度来看，如果您向一家投机公司进行分销而不实际付款，这可能是一个问题，他们目前对此是正确的 可能有有很多方法可以减少，但这真的取决于你的情况 建议去看你当地的会计师 Mike
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如果你的财产是以个人名义持有的，那么你无能为力 你可以生病继续要求所有常见的东西，如利率、折旧、利息等将有助于将一些钱转移到可以更有效地分配的信托中也许甚至您自己的手工业务也可以提供帮助
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享受对社会的贡献ta rolf
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如果他们是不挣工作收入难道他们不打算用super扣费吗
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这其实是个很有趣的问题我真的不知道答案，但是大约15年后我们会处于这种情况最后一件事我想做的是交所得税 如果我现在必须回答这个问题，那就是购买更多的房产CF-即使在加拿大我们不允许拥有房产CF-很长一段时间
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有趣的是，大多数人并没有使用所有简单的扣除和alo他们的知识产权可供他们使用的机会 通常人们会寻找大笔储蓄和信托、折旧等东西 但是确保您为家庭办公室使用、旅行、设备等申请所有简单的税收减免可以对减少您的利润和因此，你的知识产权资产的纳税义务
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马克，在这种情况下，它假设所有这些东西都被要求并且这个人剩下30万美元 - 你会做什么你会做什么
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为退休金供款，50 岁以下 25,000 美元，50 岁以上 50,000 美元
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最好由全权信托持有，但如果房产目前是共同持有，税收差异很小 在信托情况下，成年个人的收入将减少 3k 这假设分配给的成年人不超过 2 个（例如祖父母等） 根据新立法，使用公司受益人确实不值得这个收入水平P可能超级贡献将是一个好主意，具体取决于年龄和情况
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您真的必须获得 RE 许可证才能自己管理它们吗？我认为在这个级别上，他们无论如何都会从事租赁业务他们不只是使用 ABN 并像任何其他合伙企业一样要求所有管理费用、汽车、电话等
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好吧，投资组合的结构将是至关重要的公司税率为 108550 美元，而公司税率为 90,000 美元 如果您将应税收入减少到约 180,000 美元，我认为从税收的角度来看这并不重要，因为那时两者都达到约 54,000 美元所以，这是一个应税收入问题，而不是纯现金流问题，因此，需要考虑如何减少应税收入，这与减少现金流不同（实际上应该产生相反的影响并增加现金流）即我们忽略-ve现金流投资选项因此，将 30 万美元分解它的用途是什么 好吧，您拥有自己的房屋，但您仍然有许多其他费用会消耗这 30 万美元，例如公用事业、家庭服务、生活方式成本、汽车、电话、旅行等如果这些费用中的许多可以转化为税收减免，那么被动收入流中的大量日常消耗可以以美元的 45 美分进行税收抵免，因为我们显然处于最高水平如果你有你的事务结构作为“企业”；而不是纯粹作为个人财富，那么你可以将你的大部分必要支出作为税收减免 想想这些术语，你可能会开始意识到独立富人和富人之间的区别 现金流管理需要商业思维，而不是个人投资者心态 30 万美元，因为应税收入不是 30 万美元的被动收入，它更像是 20 万美元，因为你缺乏财务情报每年要花费你 10 万美元 我知道这听起来很“清崎”，但这是真的
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我们在新斯科舍省拥有 IP 的地方，有一位房东开始时与我们非常相似 他现在有 500 多个单位 我曾向我们镇上认识他的人提到这个 他说他不能停止建造这使得我停下来想想为什么一开始总是有很多扣除额，但是这个LL已经开始用完大部分的扣除额，所得税会杀了他他现在每年增加100多个单位我们的律师一直坚持我们合并率，以降低我们的税收目前我们不需要缴纳任何税款，但时机将到
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那个人应该聘请专业人士做一切合法的事情以最大化他们的收入
评论< BR>嗨，Jade 女士，我没有对此进行调查，但怀疑您可以在没有许可证的情况下管理自己的财产，但不能管理其他人的财产所以如果您需要使用信托，那么您可能需要信托的受托人拥有执照
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西蒙说的 - 见专业人士 你需要一个知道你在哪里，你想要什么，然后谁能决定你想去哪里的人 如果没有这些知识，我们可以在这里给出的任何建议都是真的是在黑暗中刺伤 我最喜欢的谚语之一是“税收问题是世界上最好的问题”。您可以将更多资金用于购买新房产（您好土地税）或多样化您的投资组合，选择无穷无尽
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慈善捐款！
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我自己管理所有这些扣除只是加上正常的 IP 扣除的运行成本 我的税务女士为我解决了 你不需要任何许可证或资格来自行管理自己的财产当然你不能为管理你自己的财产而付钱自己的名字虽然()
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当然可以，但你也必须申报你从自己那里获得的收入
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从这种情况继续说如果你有两个人在赚钱每个人每年 6 万 然后他们从出租物业的租金中获得 10 万现金流 在这种情况下，拥有公司下的物业比任何形式的信托都更有利，对吧 EG 会不会：第 1 个人：6 万现收现付 第 2 个人: 60k PAYG Company: 100k - 30k taxed 然后 70k post tax company p rofits 将分配给拥有公司的两个人，或者分配的利润是否必须再次作为所得税征税
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全权信托仍然会更好，因为受托人仍然可以分配给公司如果需要，将税收上限设置为 30%，但也可以灵活地将一些分配给儿童和其他低收入者——这可以每年更改 对于一家公司，您将失去这种灵活性 公司也无法获得CGT 折扣 如果公司确实拥有这些财产，那么收入将归公司所有，然后公司可以纳税并将任何利润分配给股东（甚至可以是信托） 如果个人获得股息，那么他们将获得任何税收抵免该公司已经支付，然后支付更多，或者根据他们的收入获得一些回报
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感谢TerryW提供的信息，我认为Hillview之前的评论对ATO不满意：小心点如果您是通过光盘信托进行运营，那么从 ATO 的角度来看，向一家投机公司分发资金而不实际付款可能是一个问题，他们目前是正确的”；所以你的建议是有一个全权委托信托分配给一个桶公司，两个人是股东们，我不想乱入无用的新手问题，但是在股东的情况下，如何将两个人作为桶公司的股东联系起来？当然不一定是上市公司
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自几个月前发布 TR 20103 以来，桶公司目前有点悬而未决，指出向桶公司提供贷款会触发 Div 7A，除非在有限的情况下，我相信一些会计机构正在寻求做测试案例并挑战裁决的观点，但在那之前我们有这个要处理的评论

嗨 CJ 每家公司必须至少有 1 个股东和 1 股股东可以是另一家公司、一个人和一个信托（实际上是将是记录的受托人的名字）拥有一家桶公司没有任何问题 问题或潜在问题是有效地从中赚钱 税收过去，高收入的人只是从他们的公司“借”钱，即他们只是拿 它并将其用作自己的，并且没有支付额外的税然后ATO变得强硬并开始说如果您与公司没有适当的商业协​​议，那么他们会将这笔借款视为收入（在大多数情况下确实如此) 在过去的一年中，ATO 变得更加严厉，但目前仍然可以在没有担保的情况下从贵公司借钱长达 7 年或 30 年，等到钱到期偿还时，您可能会在较低的应税收入上，然后将能够弄清楚如何保留这笔钱并对其纳税或归还它然后再次重新借用
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感谢TerryW的澄清在那种情况下我相信它建立一个可自由支配的信托符合我的最大利益，所以至少我可以将我的一些税收负担转嫁给收入较少的合伙人再等等但是转移有很多困难吗一个股票投资组合到一个 Dis Trust
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我们已经做到了，这并不“难”；但是印花税有点像 PITA 你必须权衡成本和随着时间的推移可能节省的费用 我们发现的另一件事是土地税变成了 PITA，但在我们的情况下，印花税和土地税费用是“必要的邪恶”；保护资产
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信托如何影响土地税 Wylie 你以前有没有把房子分散在你的伴侣和你自己的名字上以限制纳税义务或者有什么我不知道的
评论< BR>这些房子在我父母的名下（个人名下和共同名下），并且有关于土地税的门槛一旦他们进入信托，这些门槛显然消失了，所以土地税很快就变成了一个大数字
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啊，正如我怀疑出于兴趣，创建多个信托以分散财产以减少土地税，不会受到惩罚，有没有
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希望没有，因为这是我们刚刚所做的 买了一个网站上个月在布里斯与一个新成立的信托刚刚注册了另一个信托现在为了本月在布里斯的下一次购买这是专门为了减少土地税
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越来越接近需要专业建议的地步，但是这个提供了很多信息 Ace：如果这一切都是合法的，我想我可能会去沿着这条路走下去，因为土地税是大规模投资中潜在现金流的一个相当大的负担
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据我所知，这是我们研究的一种途径（创建多个信托） ，但是由于很多原因，这不是我们选择的路径
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股票更容易转让你可以分阶段进行，通过将其分散到2个财政年度或在价值下降时进行来降低CGT等等 但是你应该得到税务建议，因为印花税抵免有问题（可能需要进行家庭税收选举） 至少不再对股票征收印花税
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