澳洲预言帝:移民预算-先有鸡还是先有蛋-与房价有关

在澳大利亚地产投资




其他版面里有人发帖说今年移民预算减少,然后对经济,对房价等等如何如何影响。预言帝大胆预测三年内移民政策大幅放宽指:2023.10月前应验。

这次因为很多人在其他帖子里引述的事实有误解,所以具体聊聊:首先移民人数大幅下降这个“引述的事实”不确切。应该说:下一个年度技术移民人数下降,家庭、投资等大幅增加。总人数有所下降,并且有疫情所以合理。

下降的原因需要想明白先有鸡还是先有蛋?! 即:是先有名额,再有具体移民人数?还是反之:先有未来移民人数,再有预算?
鸡蛋的事情可能无解,但移民预算的思维应该是后者。即:因为疫情,以及留学人数减少。所以即使技术移民预算人数增加,但最终不会填满(浪费名额)。因此相应减少预算,但把“减少”的名额放到其他类别里(这个时候会考虑所谓本地,所谓吸引投资等等)。 最终总人数并未下降太多。

反过来,如果是预算在先。即:要限制移民。那会直接cut掉总人数,然后再平衡。--- 请头脑中记住之前的所谓人口计划,即:取消或减少移民与计划不符。

理解了上面的思维,我们往下走一步:移民政策将大幅放宽。 这点有理由,有内幕,但是不想细说。就当做苦尽甘来,低谷后总有高潮吧。

再往下走一步:跟房价有关吗?请先思考:你身边刚需因为疫情导致无法购买的有多少?(比如临时失业,比如无法看房等等情况)。以及去年,前年移民数量。即:有关系,是负面影响因素;但也要综合其他因素来看。所以影响不大。不展开说了。可参考之前房价预言帖子。


评论
澳洲本质上就是个击鼓传花的游戏,澳洲经济就是靠留学生和新移民一波又一波的接盘侠,否则以澳洲这个国家国民慵懒,无核心技术,只考无脑卖资源,是没办法混成现在这样的。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...