澳洲论WFH对房地产投资的影响

在澳大利亚地产投资




疫情开始周围几乎所有办公室的朋友都WFH了,现在疫情差不多过去了一大半,但是基本上还是保持现在这个势头,只是需要时不时回办公室一下。还有的朋友公司直接发消息,到明年年底估计都会一直WFH。

最近我们邻居(鬼佬)房子拍卖,因为打理的很好很新,卖了一个很不错的价格。跟中介聊起来,中介说男主人疫情期间一直WFH结果全家就萌生了去Ranch住的想法,他们家三孩子,疫情期间我看基本上都没有上学,经常在街道遛弯。所以我估计他们有可能是网课或者home schooling。

以前房地产喊的口号就是location location location,现在很多人都减少了通勤的需要,这次疫情外卖也发展了不少,感觉其实除了娃儿上学以外,对于买房地点变得不那么重要了,特别是对于CITY附近的房子,火车站沿线的房子贬值了不少。或者说,需求下降了。

以后新能源车+自动驾驶开启,或许City连停车场都不需要。房子买在哪里更是无所谓,大家对于房子本身的要求可能会比地点的要求更高,比如房子要新,要好之类的。

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同意,郊区涨价正是反应了这个趋势
不过只有一小部分中高端职业会wfh 澳洲 大头的tradie还是不可能的。对高端的房产影响比较大

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非常赞同你的观点

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自动驾驶会彻底改变房市的格局,这次疫情是推了一把,或者算预演了一下。
location还是房价的决定因素,但是什么location受市场追捧会大变。
如果自动驾驶彻底实现,出行极大方便。现有的好区热区很难再受追捧,市场应该会追捧现有的景区旁边的holiday house一类的房子

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同意

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郊区涨价很厉害

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但是,location,确实还是非常重要的。
如果可以work from home,就可以work from India,China, 新加坡,菲律宾。。。。。
这些人的职位意味着都可以外包,只是时间问题,完全没必要在澳洲来做。最终失去工作,最终郊区的房价是没有支撑的。

目前的WFH,是无法永久代替City的职能。

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养三个孩子,未来依旧能长期在家办公承担生活,住远郊享受田园风光----消费水平经济能力,就有一定的资本积累,这样的家庭在澳洲不能算是绝大多数人群吧。

WFH,新能源自动驾驶的确会让一些虚高的房产回调;但随着未来疫情恢复,移民及劳动力的迁入,我认为对7-10年以上的影响不大。手里有的握住不动,除非你有更好的投资机会,否则我认为没必要因为WFH动摇目前的策略

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病毒早晚会消失的,经济迟早要恢复的,老板们还是希望员工回公司上班,好交流好管理,不然租那么大的办公室干什么呢

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要是真的就更好了,我愿意减薪一部分配合这个计划搬去中国,但是新加坡人工没比澳洲便宜吧

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不是减薪,而是职位外包,澳洲裁员。
新加坡的效率至少是OZ的两倍,同时新加坡会给企业优惠税率。
澳洲的矿业巨头力拓集团,已经在搬迁职位到新加坡。新加坡政府给出了0.5%的企业所得税税率。
在澳洲雇佣的员工,除非必须在澳洲工作,不然都可以外包,完全没必要work from home。
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