（一）：时间的玫瑰-巴菲特股东会演讲启示
由于疫情期间我空闲时间太多，经常思考人生。我想把自己的投资思考记录下来。在这之前，股票投资是我的第二职业。我一直都很看好中国股市，大部分时间，我的A股仓位都是90%以上，这5年的收益也长期跑赢沪深300、创业板，甚至是大部分的基金经理们。但长时间在澳洲生活，我也在试图发现一些接地气的澳洲投资机会。幸运的是，最近发现澳洲房产市场是一块宝地。
我觉得投资股票和投资房产有很多相似之处。比如：巴菲特之所以被称为股神，是因为他长期持有了优质的公司，在过去60年间，这些公司的商业模式、勤奋务实的员工以及忠实的消费者们为公司的净利润带来了复合增速，而反应在股价上就是超额收益。同样，90岁的沃伦巴菲特在2020年伯克希尔股东大会上有过这样一番表述：在1803年，如果我们买下路易斯安那州的土地只需要花费1500万美元。1789年，买下整个美国，只需要10亿美元。但是，2020年，美国的财富总额是100万亿美元！这其中包括联邦准备基金、居民收入、股票和房屋、公寓的成交价。当然，这期间有通货膨胀，但也有通货紧缩。有经济繁荣，也有经济萧条。有大多数的和平时期，也有许多次大大小小的战争。但过去231年间，美国的财富还是增长了约10万倍。土地价格是这个增速中很重要的一部分。这样的增速也同样在被其它一些国家复制（比如：中国和澳大利亚）。
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（继续连载）几个世纪前，当欧洲的移民踏上美国，拓荒者们用自己的积蓄买下了土地，土地下面可能是肥沃的土壤，也可能是具有经济开采价值的矿产。一些土地后来被开发成了铁路、港口、学校、医院、办公楼，成为了城市必不可少的一部分。这就是土地价值增长的秘密。
虽说澳洲是个幸运的国家，但澳洲的经济也并不是一帆风顺。我们来看看下面这张图：
黄线是房价增速。
有粗有细的柱状阴影代表经济危机持续时间的长短。
80年代到今天，澳洲经历了黑色星期五股市暴跌、90年代初的经济衰退、90年代末的亚洲金融海啸、2000年的互联网泡沫、2008年的全球金融危机、2015年的中国钢铁行业供给侧改革（供大于需）以及现在的新冠疫情。在此期间，每次房价负增长后都会迎来正增长。
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(继续连载)我们再来看看1993年到2018年的澳洲房价中位数变化：
1993年4月的房价中位数在10万澳币左右。2018年4月的House价格超出了50万澳币，Units价格中位数也接近了50万澳币。中位数代表的是一个平庸的人去买一套地段平庸的房子所获得的平庸的回报。25年间，一个极其普通的人可以通过房产投资赚5倍，而在这么长的时间里，房产投资人并不需要去做什么，每天上班、吃饭、娱乐、睡觉，25年后获得5倍的回报。我很佩服做生意的老板们，他们承担着各种各样的风险，养活了无数的家庭。但如果25年前去做生意，每天生意场上奔波应酬，身体健康会成问题，还需要承担各种风险，可能用不了10年，行业就进入了寒冬，生意能不能存续都是未知数。相比去市面上买一个生意，房产是确定性极强的投资标的，你每天醒来都能看到它，摸到它。同时也是防御性很强的投资标的，上面两张图就是很好的证明。
财富是靠被动收入创造的，被动收入需要时间，而时间又是一种复利！
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(继续连载)我觉得选房和选股票非常相似。在我过去5年的投资经历中，我买入了一些优秀的上市公司的股票，比如：贵州茅台、五粮液、腾讯控股、招商银行，至今没有卖出一股。这些公司的管理层非常低调、务实，护城河也非常深。它们都有一个共性，长期利润增速高于市场和行业的平均值。我对技术分析一窍不通，选股时我会去了解其商业模式、财务状况以及管理层的品行。同样，选房时，我觉得很有必要了解当地的基础设施、人口增长、收入水平这些硬性指标，而这些指标如果超过这个区的平均值，回报应该也会不错。当然，房价的话还需要多去看房，看多了心里自然就有了一杆秤。总之，澳洲房产这片风水宝地还有很多东西值得去探索。
我希望通过连载的方式分享我对投资的理解，争取将巴菲特的价值投资思想应用到澳洲房地产投资上，同时在这里找到更多投资路上的朋友。
如果读者朋友们也产生了共鸣，不妨帖子下面回复，或者微信我：Hunterzhang150，一起探讨房地产。
让我们一起穿越时间的河流，乘上复利的小船，寻找时间的玫瑰！
2020年9月28日 （第一节 完）
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谢谢分享！！！
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谢谢支持！
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这文笔可以的
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这是中介个人软文吧
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不错
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朋友，这是我的个人经历。我想写下来5年后再回头看看，应该会有很多感触。
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标红才是重点
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随你怎么理解吧。我做股票也是交了一堆朋友，一起成长。祝您投资顺利。
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所以才说软文嘛，否则就是硬广了。
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楼主先推荐几个区，让我看看要不要加朋友
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楼主把证券投资经验运用到房市上，相信你也会成功的！厉害！！！
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感谢分享。
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真的假的
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等着后文
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很好的分析
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谢谢分享。与生意的对比的描述的逻辑值得商榷
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谢谢分享！
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玫瑰是带刺的
再说，如果都预测对了，大家都去卖房子了
虽然我觉得房价很快就起来的
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