一直关注悉尼西北山区，疫情过后重新开放看房的开始几个星期还是for sale的多，现在这两个星期明显的auction多了，连一些挺破旧的house也是要做auction。我觉得这是房东对房市越来越有信心的表现，觉得房价在上涨或其起码是觉得买家够多才会选择auction,毕竟做auction要花拍卖费的，如果对房市没有信心一般就for sale了
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auction不容易捡漏。
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很多写个auction装门面的
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曲线平滑，不急，不急
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房价开始起飞
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一直在观注西北山区......
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auction还有可能一个都没出到心理价位，但买家又感兴趣，于是走auction。最近遇到几个，中介说房东预期高，没法说服，那就走auction。
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跟实际情况有点差距吧。现在都是持币代购的，真正出offer的比房东心理价位低不少，都是捡漏心态。auction就是为了给买家一个底线，就今天了，也别瞎给offer。真要买的就买，不买拉倒。反正拍卖费也就几百块钱，还不如试试。
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跟实际情况有点差距吧。现在都是持币代购的，真正出offer的比房东心理价位低不少，都是捡漏心态。auction就是为了给买家一个底线，就今天了，也别瞎给offer。真要买的就买，不买拉倒。反正拍卖费也就几百块钱，还不如试试。
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拍卖不掉的通常会挂个假期继续广告
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什么叫回暖，一直在涨，根本停不下来，年底翻倍了
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年底3倍，冲啊杀啊
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趁现在还算是底 赶紧买 下个月翻倍
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主要还是看区吧，比如北区，就涨涨涨
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刚买的房…不说房子涨不涨吧 印花税加房价首付40万 贷款109万 利率2.3 一周还1000不到 整租出去收现金900 自己管理 去掉七七八八费用一周自己只要出200… 还想怎么样…真的无解 不管涨不涨 100万的贷款现在2.3利率 早买早享受 如果按30年平均5的利率 一年就已经赚了2.7万的几率差了…
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按现在的利率都不知道入门house或者1.5以下的house怎么可能会承受不起低价贱卖 大不了自己出去租200包水电的分租 自己房子租出去 一周按自付房贷200 房租包水电200 如果没钱生活水平低点一周伙食100自己做都还不错了 加上通信费火车费汽车费一周再算100 合计一周只要赚600就能付的起房贷还有正常活下去撑到房价春天到来 如果可以领补贴 等于自己一块钱不花了…这样算下房价可能崩吗。。
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悉尼房价到现在为止没有一点要崩的迹象，随着宜疫情的减弱，房价现在还略微上涨了一些，预计明年3月开始澳洲房价将开始大幅上涨。
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我咋就没看明白，自己掏了40万，每周还要再掏200，还得自己出工出力，还得顶着收现金被重罚的风险。你得了啥了？
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Detention centre 条件都比这好吧。现在房租都这么便宜，为啥不去租个好房子非和你住一起，1.5以下的低价house 投资根本就是赔钱。
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周六了。收拾收拾看房去。看看能涨多少。
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现在买房主要是自住 自住就图开心 利率这么低
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铁律，涨就一个字
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那不是写的租出去吗？怎么会又自住又租出去，又舒服，又赚钱。谁都不傻啊。
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算下利息一周 大概 480， 收900， 还有 400块赚的（租金帮还本金），还1000不到，是本利都还的。 考虑大概率房价还要涨的话，那是更说不清将来能赚多少了；就是不涨，维持现状也不错啊。
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租金降了不少了吧，能租出去吗
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很多破房子走auction最重要的一点原因，好多人都没说出来，那就是没有cooling off冷静期，买家头脑一热拍下来以后没办法反悔。前段时间卖掉了自己的投资房，当时跟中介说这么一个破房子就直接for sale吧，中介说一定要走拍卖，因为拍卖没有冷静期，现在这种市场买家很容易反悔的，结果还真被这个中介说对了。
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他这种搞法实际把租房成本省下来了，当然活得很辛苦。
现在房租比利息高的
悉尼山区100万的房子要租600到650，自住房利息现在才2.19。租金比利息一年要多差不多一万。就算考虑房屋维修成本，council fee，保险和水费这些，租房也更贵。
只要能负担的起，能付首付，现金流能支付每个月房贷的本金，现在买房更合算。这应该是多少年都没有的事了。
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投资方利息怎么可能2.3？你把幻想中的好事全写进去了，现实中的困难一个都没有。你有孩子一样纯真想法
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另一个可能就是卖房的多了，一般都先auction，卖不掉再for sale. 中介都这个模式最稳妥。春天了，这个9月没喜的话，就等下一年了。
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