银行是CBA，大家会选择哪一个？
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当然是IO
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我也选只还利息：）
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你自己拿贷款计算器，按一下就明白了。
如果你IO每个月少还的几百元，有保本投资去处，年回报率超过0.02×5×12=12%，那就选IO。
没有年回报12%保本定投机会，就选PI。
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这么低。。。
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投资房CBA可以做这么低？那自主岂不是低于2了？浮动offset？
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利率好低呀！方便说贷款额度吗？
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回楼上的，都是fix rate，我觉得还可以更低些，还没开始跟banker讨价还价呢...
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低吗？我今天问的，投资PI，固定2年，2.49了。。。。。NAB的，不过我没固定。。。。
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我westpac也是2.49
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“年回报率超过0.02×5×12=12%”—- 这个x5是个什么原因啊？
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好，准备就拿你们的2.49去砍了...
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因为有杠杆啊。
假设从CBA贷50万，IO 2.69%每个月还1121，最多五年，一年只还利息13452，欠债还是50万。
假设从CBA贷50万，PI 2.49%,每个月还1973，一年下来还利息12321，还本金11355，一年后欠债是488645.
楼主的问题是，还得起PI的情况下要不要选IO。
相当于，每月正常还几百元本金，回报是免除1131罚息值不值？
这没有考虑正常还本金未来二十多年省下的复利。
结论是，除非这每月852现金流之差，定投无风险回报超过11%,IO才是值得的.
没有12%小额定投保本投资的机会，PI就是你能有的最好的投资。即使考虑负扣税也是如此。
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