澳洲租客这样我要让步吗?

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住了好几年了,退租的时候墙上钉了十几个钉子,手指粗那种洞,地毯拒绝洗,浴室不洗,我要扣$200 死活不肯。
我跟中介说我扣定了,她有问题直接找我好了。难道我合理扣押金还要租客同意?
现在中介说租客翻出来两个invoice 五年前的,一个是修烤箱一个是修灯泡的,叫我给她$300。
这种租客我要理她吗?直接tribunal 见吗?
另外我这个租客不是真的租客,她是拿我房子转租赚钱的,这个也是我后来才知道,因为物业找我,我去问中介才问出来。所以这事一直是这个租客有很大问题的,当然我的中介也是不靠谱。
现在就是租了那么多年了,我可以放她一马,那五年前的invoice 我肯定不理的。疫情期间三个月都降租25% ,什么事情一说都是马上弄好。
另外这个租客还欠最后两周租金说是直接从押金里面扣。


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五年前的,如果真的坏了怎么不跟我中介说,五年后再说我也要认账?
遇到极品了这是。

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五年前的还能留着,真是有备而来啊。但是,谁能证明这个费用是从这里发生的呢?

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据说地毯是不用给owner洗的

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5年前的不怕,如果你是在nsw, ncat只能追述1年的incident

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我给她的时候地毯洗过的很干净,老外不脱鞋的,现在块块黑黑的不洗干净就走人了?所以都是房东善后咯?墙上很多个钉子就是挂画什么的,浴室瓷砖缝黑的,说这是洗过了。

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Nsw 啊
疫情期间我给她25% 降租三个月。
空调坏了换了个新的大金。
我这样的房东我觉得够可以了。

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一个租客租了最少五年了,为个200,值得吗?再说,正常的磨损五年地毯也不小了吧。

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我也遇见过不洗的,中介说这个不是一定要洗的,Google了一下好像真是

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墙上打了很多个洞,之前挂着画我都没看见呢,就是乱钉钉子。还有不洗浴室厕所,这就是故意敷衍。

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这个要求恢复原样是合理诉求吧,洗地毯什么的退房保洁,200可下不来

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我也是房东。

以前租客退租是要负责清洗地毯的,但是早就改了,现在租客可以不洗地毯:
tenancy law.jpg

其他基本清洁和修复我觉得是要的,但是要看中介是否强硬,我的租客退租时中介要求他们把坏的玻璃窗修复以及负责做pest control(他们有宠物)。

但是总的来讲,我觉得为了几百刀伤神不值得,要不是你要扣押金我估计租客也不会翻旧账,上tribunal就更没意思了,你的损失会更多。

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所以这个租客就是赖皮咯,上tribunal 她就没损失?

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正常法律程序,你扣租客押金需要租客同意。
租客不同意,房东需要向小额仲裁法庭起诉。
房东不在规定时间内起诉。
Fair Trading 会直接把押金退给租客,而不需要房东同意。

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法律规定,除非养宠物。不然租客退租,没有义务清洗地毯

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恢复原样,从法律上不是合理诉求。
出租房子,每年都有正常损耗,法律上都是合理的。

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你是选择性失明吗,我说了浴室厕所都不洗,墙上给我敲了很多洞,至少十个。
地毯都不是重点了。

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租客完全可以不同意,不理会房东的诉求。
直接向Fair Trading 申请全额退押金。
房东不在规定时间内去法院起诉,Fair Trading 即默认房东放弃诉求,直接退押金给租客。

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这些属于正常损耗,属于合理范畴。
除非你可以举证,这是房客造成的,而且不是合理损耗。

同样,如果租客不同意扣押金。房东必须在规定时间内起诉。

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如果是我,我会让步

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我记得前不久,租赁法改了。
在墙上钉钉子,属于合理损耗,不需要房东同意。

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我一直不懂,为什么一个房子住了五年,走的时候要恢复原样?怎么可能呢?五年啊。


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+1

都租了五年了,好聚好散啦。

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问题是厕所浴室都不洗就走了啊,这什么人品?瓷砖缝都是黑的霉的。
墙上敲了很多个洞。看来澳洲真的不适合当房东。

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你才知道?
澳洲的法律都是偏袒租客的。

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能住五年的房客很可以了

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和为贵

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等你找下任租客你会发现上任五年房客很不错了
租房大环境已经变了
五年前的租房市场是房东的天下
现在的市场是租客的天下

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为200不值当 赶紧收拾收拾挂租吧

这两年租房市场不会好了

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只是200,我觉得房东就算了吧,5年的房客有有损耗的,25%直降3个月,实际也降少了。我邻居本来650的房租,房客要降不肯,最后空了4个星期550租出
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