手上有一套投资房, 偏远地区, 有稳定超棒租客,之前固定了,不然可以实现正现金流。 今年和家里人商量看市场“稳定”想卖了投资房, 看要不要在家里附近买一套增值更好的投资房,或者考虑卖了投资房和自住房,实现一次小的upgrade自住房置换。后者的想法居多,想释放出贷款能力。 现在遇到一个问题, 投资房卖不上价格,各种遭遇砍价,感觉卖了就要亏钱了。。。 但如果置换也感觉买进的也能低一点,抢不过更有实力的买家。 大家帮我看一下,这投资房现在怎么处理,卖不卖
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其实最实惠的办法是升级自住房。不用交增值税,而且实际上你使用了。你现在的情况就把投资房的equity拿出来升级自住房吧
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谢谢你的回复。 我是需要卖掉投资房,一方面拿出equity ,如果套现可能不能够了,已经贷了80% ,另一方面释放出带跨能力才能实现置换。 就是现在卖投资房,算了笔账,肯定是要亏钱,就觉得好惨。。。也考虑继续观望,等投资房价位反弹一些,当然这样自住房感觉要入手也要贵了
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How dare you read my mind..............
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按你这么说,就是说你的投资房其实没有什么equity? 你80%贷款的,卖掉也没办法套现多少。简单说,你现在没有能力升级自住房啊
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我本来的自住房有一点嘛
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卖投资房要交增值税,卖自住房不用交。你投资房本来也没有增值,不卖是现金牛,卖掉要亏。
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所以是,不卖这个牛, 卖掉自住房,来upgrade好一些是吗
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卖不卖自住房要看自住房的情况和你们的还贷能力了。单说这个投资房,卖掉不是最佳选择,这点是肯定的。
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