六月六号星期六，今天是个六六大顺的好日子。
昨天澳洲政府颁布了最新的购房补贴计划，一时间朋友圈里立马爆了，几乎所有和地产沾边的人都急着“报喜”，然而今早一看到文件细则，又有一些“没占着便宜”的人蹦出来抱怨政府要求太苛刻，不合理。有朋友来问我怎么看，那就说说我的看法。
之前我就说过，疫情过去后，政府为了刺激经济发展，首当其冲就会从房地产行业入手，一方面房地产是税收大户，另一方面房地产还是就业大户，推动经济效果立竿见影；而刺激方式呢，无外乎两个办法要不给政策、要不给钱。政策方面政府已经给了很多，如果减印花税等于断了未来的财路，太肉疼，因此挑一小部分纳税人，发点小钱，是少花钱多办事的好方法。经济学家凯恩斯在他的宏观经济理论中就指出，在经济下行期间，政府主动花钱消费或者给消费者发钱来鼓励消费，是有效的刺激经济的手段。近期政府很多行为都是在这个指导方针下进行的，这次的政策出台效率很高，值得赞叹。
如果让我用一句话来解读这次补贴的主要内容就是：政府愿意在近期帮助普通公民在购置普通自住新房时，给予$25,000的资金支持。注意这句话中有很多关键字，只要有一个不满足都会拿不到补贴。
第一个关键字是“公民”，PR永居都不行，从这个角度可以看出来澳洲延续了近年来越来越把PR身份的人和公民进行区别对待的做法。之前很多人都认为PR和公民在很多福利上都一样，转不转国籍无所谓，今后差距会越来越大。
第二个关键词是两个“普通”，一个是指申请人的是普通收入的人，文件中明确要求“申请人年收入，夫妻不能超过$20万，个人不超过$12万5”，第二个普通是指房子得普通，“土地加房屋建筑的总成本不能高于75万澳币”。这是个聪明的决定，毕竟如果给高收入人群买豪宅进行补贴，会被纳税人骂。
第三个关键词是“自住”，这个也符合政府一贯的道德标准，毕竟投资房是已获利为第一目的的，不应再被补贴，否则还是挨骂。
最后一个关键词是“New House”，“New”好理解，不管是新建还是翻新都是可以直接刺激建筑行业的，是“增量经济”，买二手房是“存量经济”不能刺激就业需求。而“House”不太好理解，很多人抱怨，为什么只是House，公寓也是用来自住的，为什么公寓不行？细想来这里政府留了一点小把戏。近些年政府大力发展悉尼西区，投了很多钱在西区进行大规模基建，这些基建项目极大的改善了西区的居住和就业环境，也有越来越人的人迁移到了西区去生活，这次的政策中大多数能够享受补贴的房子也都在西区，政府这样做也是为了缓解东部地区人口稠密的压力。未来悉尼西区还会继续接到政府的政策扶植，发展潜力可见一斑。
必须提醒一下，所有申请成功的房子必须要在三个月内开工，我已经看到一些无良中介在忽悠买家买还没有进行土地注册的项目，那些都是扯淡，根本来不及建房，大家小心。
最后开个脑洞，由于这次的补贴可以和之前政府颁布过的补贴政策同时使用，假如一个首次置业者，购买了一个60万左右的House & Land的房子，土地价格在35万以下，于是他可享受如下福利，1、印花税全免、2 、NSW FHOG购房补贴 1万，3、Newhome Builder Grant 两万五，4、政府担保 95%贷款，里外全算上，自己一分钱没掏，还饶5000刀出来可以去买点家具家电，直接拎包入住，新房等于白送啊！谁有兴趣，来试试看。
评论
白送？贷款每月政府帮还吗？
评论
“60万左右的House & Land”和“NSW FHOG购房补贴 1万”有点矛盾
说实话挺好奇NSW的60万的House & Land在什么位置？
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