自己的长辈亲戚,黄金海岸买楼花被骗,后来得知接受了doca方案
Ralan给出的DOCA的方案:
黄金海岸的两室公寓当时是支付了一套接近60万,买了X套,现在Ralan给出的方案是可以买toplace的botany的两室楼花,toplace开出的价格是一套100+万,弄完需要110万 +,去掉支付给ralan的60万,每套只需要加钱50+万。
目前只给了一套,而且听说的的消息是 房子要抽签 一房难求(大概率不太可能,因为支付10percent deposit的买家不可能接受补款90多万买botany的两室公寓的)
因为我的长辈是全款X套在里面(当时开发商有全款的折扣,又有很高的利息),所以损失巨大,我算了下,按照正常卖 botany那个位置大概 75-80万两室(乐观估价 ),一套大概能止损15-20万。
目前一人只能买一套,而且不接受用2套的价格换等值120万的公寓,所以所有的被骗几套,每套都需要加钱购入。
这样的话,考虑到后期还有巨款要补,所以打算卖掉一块北区的‘大地破房’去补接下来的楼花。
我们家人现在还是觉得这样操作很不稳妥,首先不说doca的方案能不能成功实行(因为我不相信所有楼花买家都是全款付的,如果首付款百分之10的的买家,减去首付款等于接近90多万买一套botany两室的楼花,会不会选择推翻doca?)
1. 将一块以后肯定升值的地在这个疫情期间卖了换几个toplace的楼花这样是否值得?感觉ralan在利用人太想止损的心理,反而陷入了他们的逻辑陷阱
2.将来botany那块能涨吗(之前有人说toplace质量差,而且楼盘离机场跑道比候机大楼还近?)Ralan和toplace这房价完全透支完了未来预期和潜力,而且他们的sales相当厉害,跟他们聊完的人都坚信那里的房子值90万以上
3.还会有新的套路吗?Ralan的套路太深了,一步一步,心理学大师,完全就是卡着人性的弱点,让你一步一步接受他们的方案,完全清楚被害者想的是什么,在意的是什么。 从一开始一套补20多万让大家接受doca, 一直一步一步弄到房价需要再出50多万,这样的开发商,在settle前会不会还有小动作?
4. Ralan的话术完全就是传销,比如‘这个方案是特别补偿像你这种vip客户的,别人想拿拿不到.' '中国买家想把国内的钱转移过来,所以卖的很快.' '更好的户型120w以上的,已经被抢完了.'
最后,希望大家还是要小心一点楼花,以及一切高收益的东西,因为肯定伴随更高的风险,要做好愿赌服输的准备。
不要以为澳洲就没骗子了,澳洲的骗子更加狠。
希望受害者们能够想开点,发生这样的事情,一定要心平气和,不要上头。
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扒皮下船是没办法的,
就是担心 说着让你下船,最后把你扔海里。
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差不多吧。
就是怎么个死法的问题。
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Toplace是最烂的中东builder 没有之一
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在一堆烂中东builder里拔得头筹
什么Deicorp Aland Level33都烂不过他 什么都是最差的材料
当年Icon出事他居然还没被大爆也是奇闻
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等等,我有点糊涂了,您说一套要再付50w+,又说能回血20W,所以到底是咋回事儿?您已经交了60,全额抵进去,再补上50,行程botony的110的房子,那么回血20是从何而来的?(我理解的回血是指您这位长辈能赚20)
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我的意思 就是之前黄金海岸被骗的不算,单单从botany这个apartment入手开始算
补价50多万买一个价值75-80万的apartment,零零总总算起来,买一套公寓比起没有doca方案回本20万。
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哦哦,这就是默认之前那60已经没了?还有希望再争取一下不?太可惜了
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你还是没有讲清楚吧?
黄金海岸被骗的60万怎么结算?
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被骗的60万是当作折扣算进了 100多万的楼花里
最后折扣完还需要补50多万。
就是被骗的钱,已经当作没有了,现在这个楼花,损失能拿回点算一点
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很难了,高利息和风险并存,这个愿赌服输,大家已经有共识了。
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就怕Botany这个项目将来又出什么幺蛾子,那你家亲戚就是throwing good money after bad, 损失更多的钱。
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Botany哪有楼花啊
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对呀,这就是我们最担心的,
但是骗了一次了,不会再来一次吧?这也太无法无天了
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具体在哪我也不清楚,我人也不在悉尼,但是topplace botany 就一个项目 PEMBERTON ON THE PARK
听说是8,9月付钱,不知道是不是这个。
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连的人都没有听说过的楼花,你就清楚有多黑了
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黄金海岸settle没,没settle损失10%也就是6万块钱得了,Botany就不值这个钱,2房撑死80万
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主要当时因为想吃ralan的利息和折扣,几套楼花都是全款付完的,如果只付百分之10,那也无所谓了
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看到这才完全明白了
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那凉透了
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不跟投50万 60万就没了
跟投50万 和原来的60万一起 花110万买90万的房子
如果假设60是sunk cost 那就不应该影响现在的决策
那就是是否应该花50万买一个目前看起来值90万的楼花的问题
想来还是值得的 如果新楼花有新幺蛾子的概率不是太大的话
我觉得理性上看不要再纠结那60万了 主要研究明白这个新楼花值不值50万吧
从council zoning 到周围环境 到周围现有和未来的其他公寓楼 到新楼本身质量就是开发商和建筑商的历史
如果是X套 这可真是重大投资失败
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因为贪图高额利息把白花花的银子拱手交给臭名昭著的乱来集团,你亲戚的投资智商已经不值一提。你能相信他们这一次的决定是明智的吗?说不定又是肉包子打狗,有去无回。
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楼花当然交得越少钱越好,万一有事情,有问题还有回旋的余地
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你google一下,那附近都是工业区,仓库什么的,离机场港口这么近,以后能升值吗
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貌似这种方式是老骗术了,楼主出一次血不够还有出第二次,
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TOPLACE 垃圾中的垃圾
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不查不知道
这离跑道也就1公里
比航站楼离起降的跑道都近
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第一次的60万收了几年的利息,每年利息也有9万了吧?
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智商智商 找中东人做生意后 你会希望灭了这个国家
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