这位老板租客从3月份开始就不付房租和其他outgoins的费用了，平时生意好的时候交租也是能拖就拖（当然也没有欠租金）还好我们比较佛系，上周通知律师给他发reminder letter之后，对方律师今天的回复：
总结就是：第一年商铺租金+outgoing费用全部减半，第二年的减30%，第三年的减15%， 现在的合约作废，新的lease还要签5+5 years
My client’s business has been dramatically impacted by COVID-19. it cannot trade as it usually would. My client expects that it will take at least two years for the restaurant and tourism industry (and therefore his business) to recover.
My client wants to be a reliable tenant and to attempt to get through this difficult period. He has invested significantly in the premises. Accordingly, I am instructed to request that the lessor agree to:
replace the current lease agreement with lease;
new lease to be 5+5 years;
rent to be $X,XXX.00 (including 1/11th GST) per month at the current rate, but with:
50% reduction in rent and outgoings for the first year;
30% off rent and outgoings in the second year;
for 2022, 15% off in the third year; and
then revert to the normal rent and outgoings.
I confirm that no binding agreement is reached until a new lease is signed.
My client is, of course, aware of the upcoming mandatory code for commercial premises. However, he is wishes to progress a deal that works for both parties now.
投资房的房东看到这个心情有没有好一点点？？？没有最惨，只有更惨，银行可不会给我这么大的discount，钱每个月照扣。
头疼ing~
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你不是可以不同意吗，感觉对方先狮子大开口然后等你砍呢
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生意如果因为疫情有损失，是政府说必须根据亏损值来减租金，然后自行协商。
如果没有受到影响，不应该要求减租啊，除非，大环境不好了。租客要求减租。
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几个小时前，还有位同学告诉我一定要投资商业地产，两三个月租金就加20%,还能拿到租客四个月租金的cash bond,放入自己房子的对冲账户上顶利息，楼主你这个例子太反转了。
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你买物业的时候，没有考虑过换租客吗？
不能容易的换租客，你就被牵着鼻子走。
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政府的code要求怎样就怎样。睬他干嘛。
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他眼光不行，买的店铺人气不行。
我的店铺，waiting list都好几个。
跟我谈条件的租客也有，我已经告诉他，你付的租金太低，有人愿意付比你高的租金。
你愿意，可以提前搬走，我同意你提前解约。从此，再不敢提条件。
我没把握的租客，不给option，只给fixed term。不会留着事儿多的租客。
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很想知道楼主打算怎么应对
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有合约的你和他谈这几个月的事就行了，现在情况不好，我一般跟客人谈减20%就差不多了。我也不要求他以后情况好了再补回来，就相当于是大家共同承担了。如果你那个商业店铺很好出租的话，你就要跟他维持原来的老合同，他如果不执行到了时间就让他走人了。这种客人没必要留的。
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楼主，这个恶劣的口子不能开。
告诉他们，拒绝这个offer。想租就租，不想租就滚蛋。
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一定要同意？
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买卖关系， 你觉得自己店铺可以租更高就踢走现在租客， 如果找不到只能忍做孙子；
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我估计更菜，我一直也是佛系管理，最长的租客8年都没换。
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有很多人，买商业物业从来没考虑过换租客的容易程度。
认为买个物业带着合约，就可以一直做好多年。没有哪个租客是可以依靠一辈子。
商业和民用一样，如果房东不能给租客赶走，轻松的换个租客，那么你就没有底牌。
你就被牵着鼻子走，这样的物业不能要。
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试着谈三个月减半，，，你善心一点就免三个月。。。
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租金要减三年。真是想得出来。靠疫情碰瓷的人不少，根本不需要苦恼，弄走便是。保证他们马上回来求lz按政府code执行就行
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民用物业可以看空置率，商用物业怎么看?商场里面的店肯定比街边的店好，可是买不到啊。
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按政府的文件，他证明生意比去年同期下降%30，你给他减%15租金，如不能证明就不减
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有门道，但是秘密
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商业租约，租客怎么能有权力议价？一旦租约签订，租客不就被绑定在租约里了吗？租客都提供个人担保的吧，难道房东不是有无限保障的吗？
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租客续租5+5，有可能证明他的生意还不错，但是另外一种可能他准备卖生意，不管怎样，这是你和他谈判的筹码，疫情只是短期情况，他却要3年减租，你可以减今年的租金，然后明年变成market value, 找个中立中介估值，这样他也说不出什么。
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新租约签完，生意立马可以多卖好几万， 低租金长租约，多好的幌子。
这个生意老板是个人才，坑了房东肥了自己，他是准备跑路了。
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做慈善有福报的，拿钱去喂这种贪得无厌的租客能得到啥？我穷我有理的节奏吗这是
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是我我就回：pay the rent, or 不雅 off
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租金按道理是不可以放在房东的私人账户的。
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这不叫人才，这是无赖。真正的人才是自己得了利，还让别人无话可说。这种除非房东是那啥，否则基本不可能成功。
楼主你都多余来问，当得起房东的人也能让租客欺负成这个样子。要学会博弈
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牛
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你说的是押金吧?
商业物业，cash bond 在昆州是放在房东手里的，合法。
只有民用物业，bond不能放在房东手里。
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