今年的1/4分之一时间已经过去了，用“乱”字来总结前三个月是最恰当不过了。
从美股连续“熔断”，油价跳水；再到澳洲连续降息，澳元汇率新低，启动量化宽松政策……很多百年不遇的金融奇景都在第一个季度一一上演。
随着澳洲疫情加重，很多人开始在家办公，有些人更是面临失业的境遇。银行纷纷推出疫情延缓贷款政策，政府现在又开始拿房租说事，以至于很多租客开始签名要减租或者停租。如果真是很多租客发生停租，那么澳洲的地产行业将遇到灾难性的打击。
首先请所有投资者记录一下以下银行的客服信息：
ANZ 131314
Nab 132265
CBA 132221
Westpac 132032
St George 133330
案例一 固定利率没有到期
我相信很多房东朋友在办理贷款时都选择了固定利率，利率基本都是3.89%-4.19%之间，如果你的固定利率还有半年左右到期，你可以给你所在银行打电话去询问一下退出费用，然后在和银行讨论能否按目前利率固定并且减免退出费用。
有些客人通过以下方式成功固定新的利率并且银行免退出费，但是也有些客人需要缴纳退出费用。
例如：我有个客户，目前的利率是4.19%本息同还，还有三个月到期。
她是这样和银行沟通的：“您好，我是Cindy, 我的定息产品还有三个月到期，我想了解一下我退出费用，因为目前其他银行给出的定息利率非常好，而且还有转贷现金返还，如果我留在本银行，目前的利率可以做的2.59%两年定息并且免除我的退出费用吗？ 最后银行给了2.69% 两年的新定息并且免除了Cindy 的退出费用。对于很多目前不具备转贷条件的客户，Cindy的这种降息方式是最有效果的，并且达到减少现金流支出的目的。
案例二 固定利率已经到期
很多投资者也许没有注意到，当你签固定利率的贷款合约时，通常你拿到的都是固定利率折扣，浮动利率折扣部分就没有申请。进而当借款人固定利率到期跳转到浮动利率时，利息都是处于高位。
所以当固定利率到期时，一定要做两个选项，第一就是考虑按新的利率继续固定，二是向银行申请更多的浮动利率折扣。
我的一位客人Andy，两年前在某银行选择了固定利率3.99%的定息产品。如今定息已经到期，他的浮动利率转为4.43%（只有标准折扣）。由于Andy考虑在短期之内将此房卖出，所以他就不适合继续固定利息，他听了我的建议之后，继续向银行申请新的折扣，最终利率降至3.39%。
虽然这个利率在市场上并不是最好的，但是比之前的利率下降很多。
案例三 完全浮动利率
如果是完全浮动利率投的资者，如果在某个银行超过2年左右的时间你还是有机会申请最新的利率折扣。
原因是目前银行连续降息，利率的折扣也是一直在波动中。如果贷款人的条件较好，贷款额度较大，那么就具备了非常大的议价空间。同时也可以考虑将自己的一部分贷款按新出的利率进行固定，这样你的利率支出也会比以前节省很多。
最后我还是想说一些题外话，如果你的租客真是因为感染病毒，或者是失业了，如果能提供证明，房东可以考虑推迟交租或者降一点房租，而不是所谓的免房租（按银行的方法）。对于那些想浑水摸鱼，拿疫情作为挡箭牌的租客，可以通过法律途去解决问题。疫情对所以人都是一样的，房东也要供养房贷，也面临着失业的风险，这个时候更需互相体谅。假设如果房客都不交房租了，导致无数房东都抛售投资房，对于租客和房东最终都是一个双输的结局。
作者：悉尼财神
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break fee 可以waive 吗，问了几个银行都说不能
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如果有hardship就有可能可以
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最近不那么好谈了，前些日子银行各个银行给补贴的时候，如果你还有一两个结束就给免了
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楼主贴很有建设性。正好闲着，打电话和银行聊了下，很有帮助。
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请问NAB Investment PI 固定一部分有额外费用吗？现在全部浮动电话过去review rate不肯降
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What's your investment PI rate?
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刚刚打过去了，不肯waive break fees. ANZ
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还有一年呢，3.8，都不知道该怎么办
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fixed有什么可谈的
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打去ING问了，breaking fee 没的谈，少点都不行
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不给waive anz break fee 还是每天变的，最后给我把break fee 打包到原来的贷款里了
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请问是给wave了一部分break fee吗？
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怎么可能waive
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都不给任何waive提前取消算下来也是划算的吗？谢谢。
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对啊 我一个月前脑残固定在了2.68 现在2.19， break fee 1600, 算下来还是可以多省1300 我就break。但是还有一个8个月到期的固定在3.75 的break fee 要4800 就不划算了 只能还在那等着
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谢谢啊！！
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所以这个帖讲到底就是不要乱fix(其实最好不要fix),我就是被broker忽悠了fix 3.79%两年 现在骑虎难下呀!
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最后fix 的都是自己，自己的错误自己买单
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我只是跟大家讲讲自己的亲身经验 妳有必要这样回？ 妳是做broker的？
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我就有感而发呀，我不是borker 我都是自己fix 的 3.75 那个broker 不让我fix 我还不听
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怎么才能算明白 break 以后到底能省多少钱？
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妳那broker算有良心了
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这怎么每个break fee还不一样的？
我以前听说都要一万左右，你这个还算便宜的
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同病相怜，我也是2.68 固定的，一周后变成2.19
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利率和贷款金额不同，break fee 就不同， 以前利率相对较高
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我3.98%fix 还有18个月到期，break 费用 3万多，还没有offset 有人比我更惨吗？
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是的break fee 不一样，要打电话问，anz 是每天变，westpac 可以5天不变，我有一个在westpac额度比anz 这个高 的也break 了 break也才1300 比anz 还便宜300
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对啊，我当时两个银行好不容易都固定了2.68，结果就是做错一个决定损失了3千
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Omg,你这也太夸张了！interest only 么
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