有一套house要卖46万，然后租金预估在350一周，房型是旧的house，靠近商场和学校。这样的租金是不是一年下来还是会亏不少的？投资小白，除了自住房，没有其他房子，最近自住房贷款都还清了，还有些闲钱，所以想看看投资房。谢谢。
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46w,首付20%，贷款36.8w,利息3.78,一年1.4w不到1点的利息，350一周，差不多罢
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where?
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可以做点折旧，顺带报点其他费用做做负扣税退点税回来
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我觉得中介预估的租金会不会偏高，除非有租客正在住。因为我最近看房子,看到以前问过的租金３８０一周的房子中介写可以租到４５０。
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确实有这个目的
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我看了house.ksou的周租租金，这个区3房house差不多是这个价格。
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墨市西南
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租金并不能全拿回的， 你有5-7% 的中介费
另外每年维护成本固定的有 council rate, land tax, 水账单里面除了usage, 其它可能存在的修理
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旧房子负扣啥呀？
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一年贴1万刀左右吧，我有个47万的房子，租470，只能保证不怎么赔，房子只能cover掉贷款，council rate，land tax和水费cover不掉，你这需要贴的更多
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也是旧房子吗？报税的时候可以有折旧吗？
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我的會計說除非十年以內的房子，不然沒有什麼做折舊的價值。
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慈善。
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是不是也只有负扣税的好处了，正现金流是不用想了？
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为啥
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房子本身按2。5%折扣，所以40年就没有了，房子里面的fit-out折旧的年限不等，但基本十几年也就没有了，所以负扣税最划算的是新的公寓，老房子这方面没有优势
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今天没有分，明天给加分
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听起来像werribee的三房
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Hoppers Crossing 靠近werribee
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那个位置出租很稳定，350很容易达到。价格46好像比去年跌了。去年50 万。
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你这个听上去唯有期盼房价上涨，不然现金流跟负扣税都不行。所以别有太大期待了。
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不如升级自住房。
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确实有点，如果买了打算长期持有，以后父母移民过来可能还会给他们住，我现在也是住这个区，所以想买近点。
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是跌了，去年我家一条街上一套三房house稍微装修了一下就卖了55万。
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现实比期望永远骨感。你这还没算空置费用，通过中介出租还要再少15%，还有维修费用，保险，等等。
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对的 还有零零碎碎的维修 除非啥都自己弄 要不然一找人修一下 租金就白搭
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还不错阿，风险小
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难道你是Allen？
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毛主席说过不以及负扣税为目的的投资房都是刷流氓
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