当你的房客停止交租时，你有权怎么做
每个房东都害怕有一天他们的房客突然停止支付房租。如果发生这种情况，你有哪些权利
房东最糟的噩梦之一就是他们的房客不交房租。
大多数房地产投资者的投资房产都有抵押贷款，因此盼着每月存入银行账户的资金对他们的现金流至关重要。
然而专家表示，很不幸的是，当房客突然陷入财务困境时，房东可能会陷入困境，无论房客的困境是因为失业、生病，还是仅仅是入不敷出。
业主保险公司Terri Scheer的执行董事Carolyn Parella说，尽管近年来因租金损失而索赔的数量没有增加，但索赔金额却增加了。
她说：“在过去的12个月里，我们看到，由于收回房屋而产生的租金损失比前一年平均增加了大约400澳元。”
“2018年，收回房屋产生的租金损失平均超过4100澳元，而2017年平均约为3700澳元。”
“具体金额与租户被法院下令驱逐的情况有关，其中还不包括任何其他费用，如损害赔偿金。”
Metropole房地产策略师Michael Yardney表示，不幸的是，“好租客也能很快就变成糟糕的租客。”
他说：“可能的原因有私事、健康问题、毒品、失业或离婚等。”
“在接收租客之前，请使用国家租赁数据库检查他们过去的租赁历史，并确保使用优秀的物业经理与租客保持良好的沟通。”
Mr Yardney表示，如果最糟糕的情况真的发生了，租户停止支付租金，你的管理代理人(如果你有的话)应该立即采取行动。
首先要做的是向他们发送违约通知，说明他们未能按时交租。
Mr Yardney说：“如果租户不支付租金，你必须给他们一些时间，但如果他们拖欠租金15天，你可以发通知请他们搬走。”
“如果他们还没有付款给你，那么你可以把情况提交给当地的州法庭。这之后业主通常就有权在三个工作日内收回物业。
然而，他表示，这肯定是最后才用的办法。
如果没有走到这一步，他说，租户应该有权选择支付部分租金，或者分多次支付租金，比如每周支付一次，以期度过这段碰到霉运的时期。
如果你的租客停止交租
1. 让你的代理中介找他们催款。
2. 发送违约通知。
3. 如仍然不付款，就提交问题至住宅事务法庭。
4. 如仍不付款，你可以通过法律手段驱逐他们。
出自：
https://www.news.com.au/finance/ ... 8e8326e955eb59056e4
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房东有合法生气的权利！
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不好办
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如果你的租客停止交租
1. 让你的代理中介找他们催款。
2. 发送违约通知。
3. 如仍然不付款，就提交问题至住宅事务法庭。
4. 如仍不付款，你可以通过法律手段驱逐他们。
5. 如果仍不付款还不愿搬走，你也没辙。
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这些做法有谁不知道？
全套下来房东也折腾稀了。一般情况下房子也惨不忍睹了。
结果就是不管你怎么做都差不多吧。
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谢谢翻译
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停止交租，不是还有bond金可以可以保障么？合同可以规定没交租两周就中止合同，再找租客，不会损失很大吧
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3. 如仍然不付款，就提交问题至住宅事务法庭。
这个会弄很久
他没走， 你没法租
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4. 如仍不付款，你可以通过法律手段驱逐他们。
有什么例外的情况吗？
比如 怀孕，失业，重病等等。
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两周才可以下通知，等通知生效还要15天，文章写的，如果还不走，打官司，再找租客期间。这些bond不一定够用了。需要房东保险解决。
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哈哈哈
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最簡單的辦法就是預先買好保險
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房东要买保险，遇到欠租租客。最后找保险公司理赔
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房东要买保险，遇到欠租租客。最后找保险公司理赔
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可以生气
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买房东保险是必要的
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再不行，申请sheriff order,法院会派人强制驱逐，两小时内packing重要随身物品马上离开，费用大概三百多。 同时中介会让开锁公司把前后门所有锁换掉。
清理好房子家具全部放车库，租客有权利14天内回来取，如果不取请垃圾清理公司全部销毁。
所有费用landlord insurance cover。
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还是靠中介找一个靠谱的租客更省心啊
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买保险
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说白了，买landlord insurance是王道。
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是的，驱逐租客tribunal member会根据具体情况，几年一个case在mt duritt, 租客是个单身妈妈三个孩子最小的只有八个月，而且又怀孕了（不要问我单身妈妈为什么又怀孕 ），法官给了她一个月时间让她找新房子。一个月的租金损失！
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澳洲是保护租客的，只能靠landlord insurance.
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