澳洲大家都在说房市大跌

在澳大利亚地产投资



怎么我看中的那个房子中介拽的不行，nelson alexandr的中介，开价在1.4-1.5M，我出价1.3m.她说房东不会考虑，她觉得自己能在五天内找到出价在1.5M以上的买家，这房子还有五天拍卖，大家说说她是在跟我心理战吹的吗？还是真的呢？我想你要真能找到还打电话给我干嘛呢。说实话这房子我还真挺喜欢的，可惜无奈贷款极限就只有1.3，我应该怎么做呢，请指教。

评论
很简单啦，守住极限就好。错过就错过

评论

谢谢，我也是这么想的，最好没有傻傻的接盘侠出来挡道啊

评论
没到房东心理价位不会卖的。跟中介无关。

评论

为什么要傻傻的接盘侠呢，有钱的接盘侠不可以么？

评论
要是你很肯定不会有人出这个价，你又有时间的话就等等吧。
之前我看的房子在上上北的山上，还山火区。拍卖1.23-1.28. 那中介拽的，看人都不带正眼瞧的。 我也懒得多说，反正肯定流拍。结果还真流拍。现在放for sale, 放的价钱比拍卖的价钱还高。当人傻子呢。有那钱都可以买Hornsby了。。

评论

去年就看上一个还不错的，但是超出预算5w. 实在没有了，要的话只能借家里的，就放弃了。后来真卖了人家，不过后来一直降价就庆幸没买。

评论

那后来你有找到自己喜欢的房子吗？

评论

时间到是有的，现在住的是自己的房子就是小了点，想换个大点的而已

评论
房价多10万，买不起就是买不起 跟人家拽不拽没关系啊 人家态度诚恳端茶倒水 也一样买不起对吧？

评论

你也打听一下为什么对方要卖，有些是不刚需卖的。这种很难降价/讲价

评论
对的，换位思考一下，要是你是房东，不是一定刚需现在要卖，会割肉卖吗？

卖不上价就不卖呗，买不下来就不买呗，心态要放平。

评论

虽然这是事实，但就不知道这中介怎么口气那么大，态度也不太好，不像眼下的其他中介客客气气的，是不是这家中介的风格，就想接触过这家的来说说经验

评论

房东是builder说是想要快速settle，可能有别的project.

评论
起拍1.4房东心理价位1.5 1.6至少把，你这直接丢1.3怎么也不可能啊。。。。

评论
主要看你有多喜欢，和你的预算，
我们现在的房子， 房东最早要$1.25+， 中介连看都不带我们去去， 后来半年没卖出去， 跌到1.09+，
这个房子满足我们家的所有要求， 后来就比我们预算多了2万， $1.09 成交的。
还是要有耐心和知道自己要什么。 现在房价总体平稳下跌， 所以除了自己很喜欢和满足所有条件， 不然就等

评论

周围最近卖掉的两套类似的都是1.3左右，有一套地还大60平方米，主要我看到晚了已经卖了，我也不是乱给价的，他家开价有点偏高

评论
到极限只能忍

评论
等

评论

那就安心等流拍把



评论

是挺喜欢的也满足我家的需要，希望能和你一样好运

评论
请问大家知道最近猫本的拍卖清盘率吗？

评论

也有，不过现在在观望。刚工作，还没有特别刚需买房，趁没房贷，多出去浪浪。

评论
中介态度依然恶劣

评论

对，只看自己预算范围之内的。

评论

现在拼的一个是耐心， 还有一个是魄力
魄力就是你敢不敢出比你预算高的价格， 你不可能无限制的等房东减价，
如果你对这个房子很满意， 有两个因素你要考虑
1） 再你出价前，或者你的出价房东不接受， 最后房东不卖
2） 还有其它买家竞争
我们当时知道没有竞争者， 所以就是怕房东不卖了， 所以才加了钱。 建议拍卖如果没卖掉， 和中介聊聊。 卖多卖少，对中介没太多差别。 另外也别太强求，
祝好运

评论

感谢你的真诚指教，想问一下你们当时是怎么知道没有其他竞争者的呢？问中介的吗？主要这中介不太好说话，我问了她隐隐晦晦的不愿意透露，就说有一个很强的买家，不过还没出价，我也不知道她是不是吹牛骗我的，不过我也只好坐等流拍了，只是需要的运气啦

评论

想成跌价看好一点点的房子等着捡漏的心态，我就说实话了大家都有吧

评论
该是你的就是你的，着急也没用。一个字：等！

评论

当时中介都说有一个买家出价了， 后来我们运气好， 没想到那个出价的是朋友的朋友，后来联系了， 他们说和家里人商量了一下，发现不太适合，准备明天就和中介说不要了， 然后把她们出价信息都给我们了。 这个中介不知道。后来中介也算老实，自己和我们说了。
最后是中介急了， 说如果还谈不了，房东就不卖了， 因为之前的事，我们也就信了， 但真的太喜欢了， 才签的。
以你中介现在的态度， 感觉是有其它买家， 但是肯定没出价， 也在等拍卖， 想法应该和你差不多， 希望拍卖可以再低一点。
我自己很不喜欢拍卖， 因为容易脑子一发热， 就被带走了，特别是你对这个房子很满意。
澳洲中文论坛热点